东京台场购物广场位于年游客量超4800万人的观光场所——东京临海副都心地区，该项目在业态与品牌规划上有哪些独到之处？针对海外游客具体又有哪些亮点和运营策略？

东京台场购物广场位于年游客量超4800万人的观光场所——东京临海副都心地区，充分发挥其区位优势打造集娱乐、购物、运动、美食于一体的综合性购物中心。该项目在业态与品牌规划上有哪些独到之处？针对海外游客具体又有哪些亮点和运营策略？

项目区位

整体定位：融合“乐·买·动·食”于一体的综合性购物中心

主题定位：剧场型都市空间

档次定位：中高档

业态定位：零售+餐饮+娱乐+文化+旅游+服务配套

项目区位分析

1、地理位置

台场购物广场距成田机场90分钟车程，距羽田机场20分钟车程，交通便利。拥有日本屈指可数的观光地东京临海副都心地区的优越立地条件。

2、停车体系

台场购物广场拥有立体停车场，共1400个车位，停车场的每一层都与购物广场各层相通。

业态与品牌规划

项目的1-7F以及RF均为商业空间，共进驻超过150间商铺，划分为时尚专区、家居生活、美食天地、服务/文化/其他4大主题部分。

业态涵盖了零售、餐饮、娱乐、文化、美容护理、服务等类型。其中以零售为主，占据66%的比重，主要包括服饰、箱包、杂货、饰品等。66家免税商铺可供海外游客尽情购物。

零售：聚集多数奢侈品、快时尚、日本本土品牌打造时尚专区

台场购物广场的3-5F层汇集了进口奢侈品品牌、快时尚品牌以及日本本土品牌等。且拥有国内最大规模的「ARMANI JEANS」、「BURBERRY BLUE LABEL」和「BURBERRY BLACKLABEL」的复合店、「COACH」男装等众多外国专柜品牌。其中57家为免税商铺。

餐饮：拥有区域规模最大美食广场「东京美食体育场」

项目的2F设有「东京美食体育场」，是台场及东京湾地区超大规模的美食广场，以东京的名店13店铺为中心，汇集了各种美味餐饮店铺。

娱乐：引入剧场/综合娱乐中心/高达主题馆3大娱乐设施

3大娱乐设施进驻项目——Zepp DiverCity (TOKYO)、地区规模最大的ROUND1、以及世界首店「钢弹东京最前线」。Zepp为可容纳2473名观众的小型剧场，购物广场还与附近的富士电视台以及拥有著名音乐人的企业合作，常常策划并举办形式多样的促销、娱乐活动，为顾客奉上精彩的演出。

家居：除生活百货以外，更引进特色日本文化商铺

家居生活品牌包括日式杂货、生活百货、药妆等，除此之外还引进了儿童铁道玩具、迪士尼、HelloKitty、漫画图书等贩卖文化衍生品的特色商铺。

楼层规划

RF:该层拥有东京都内规模最大的屋顶农场，除了可以体验耕作乐趣，顾客还可自备石材、饮料入场。草坪BBQ空间可提供400人使用。大型娱乐中心ROUND1的网球场也设于该层。

7F:ROUND1是具有运动与休闲为一体的娱乐空间，拥有KTV、保龄球、电动游戏、网球球场等娱乐设施，占据了7F层一半面积。世界首店的「钢弹东京最前线」占地2050㎡。，是动漫“激动战士高达”为主题的娱乐区，在直径16米的空间内，运用最新的CG技术打造出与实物等大的动漫世界。

6F:该层以“五感体验的剧场型餐饮主题楼层”为概念，推出多样体验式餐饮。项目前期引入秋叶原女仆咖啡、有现役模特艺人当班服务员的咖啡厅等多家特色餐厅。其中，自助餐厅APPOLO以宇宙空间为灵感设计独特刺激的用餐空间，并能在用餐时欣赏高达立像的，享受富有娱乐性的用餐体验。

5F:该层的主力商铺包括有优衣库、鞋类品牌集合店ABC-MART GrandStage、H.L.N.A ZONE。这里还有“东京Trend Produce Zone”，汇聚了多家在与富士电视台共同筹划的活动中，脱颖而出的新店铺以及由创意人士所经营的店铺，多为首次开店。

3-4F:该层以流行服饰饰品品牌为主，主力商铺是快时尚品牌，拥有两层营业面积的FOREVER 21、的ZARA和H&M。

1-2F:2F的「东京美食体育场」拥有700多个座位，汇聚各式美食；该层的festival广场上立有18米高等身高的高达立像，这是该项目的一大亮点，吸引了不少国内外游客前往观光。1F层设置有货币替换等服务设施。

项目亮点

1、零售：4个首进日本品牌，29个新兴品牌；通过“东京 Trend Produce Zone”计划增设新型店铺

除了世界首家常设型娱乐设施「钢弹东京最前线」，还引进北美地区以外的首家Old Navy、人气明星木下优树菜打造的设计品牌Avan Lily等品牌。

项目与富士电视台合作，开业前即展开“东京 Trend Produce Zone”开店支援计划，审核引入并协助新兴品牌开店，增加了品牌的多样化和新鲜度。

2、娱乐：引入3大娱乐设施，18米高的高达立像成人气地标

项目引入3大娱乐设施进驻项目——剧场Zepp DiverCity (TOKYO)、综合娱乐中心ROUND1、高达主题馆「钢弹东京最前线」。

其中高达主题馆分有两大部分，其中位于项目7F的「钢弹东京最前线」具有展览和购物功能，可购买高达周边产品。

另外，作为项目的最大亮点——全高18m的高达立像矗立在2F的广场之上，晚上更有灯光秀，吸引不少海内外游客前往观光。广场上还设有GUNDAM Café秋叶原外的2号店，外卖高达主题美食和纪念品。

3、餐饮：美食广场的餐饮品牌半年更替，增加体验项目

美食广场拥有约700个座位，集合东京餐饮名店，包括有六厘舍旗下的新品牌——久临。每半年会对其内的餐饮品牌进行更新，引入当下最人气的美食，今年10月新开业的是印度咖喱店——梦民。

美食广场设置有互动体验装置“电视娱乐墙”，小孩子可以在墙上任意涂鸦，并把自己的杰作拍下带走。

4、环保：40%的绿化面积，设置电动车充电装备

在festival广场设有世界首创太阳能发电的电子看板。

项目的外墙、屋顶、墙面共计拥有40%的绿化面积。

在1楼停车场内设有2处为电动汽车充电的充电设备。

屋顶设置有可供顾客参与体验的菜园。

运营策略

针对海内外游客的9大便利措施

1、软件措施：设有多种外语翻译服务与便利消费方式，方便海外顾客尽情购物

银联卡

商场1楼的seven elven内设有seven银行的ATM机，顾客可使用中国的银联卡在此ATM机上提取现金，项目内所有店铺均可使用银联卡消费。

工作人员可对应英语与中文

工作人员时刻在商场内巡视。顾客若需要引导、寻找丢失物品、以及遇到其他不明事项需要帮助时， 可向工作人员询问。部分店员可用外语向顾客提供服务。

外币兑换服务

顾客可在位于商场1楼的Travelex内兑换外币。

导购翻译服务

在各店铺内，以电话的形式提供导购翻译服务。

2、硬件措施：在交通利用与品牌引入方面，大大满足游客来店需求

免费环线巴士

免费环线巴士，运行于台场购物广场及副都心地区内的各设施及车站之间。

观光巴士停车场

旅游大巴停车场以满足大规模旅游团队的需求。

品牌引入

除了奢侈品、快时尚、国际潮流服饰品牌以外，还引进了药妆店、日本特产、特色纪念品店等，全面满足游客的购物需求。

66家免税店

项目内共有66家免税店，主要为服饰、家居生活用品以及日本特产店。

来源：赢商网运营中心