郭歆晔 上海商业情报专栏

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上海20大商圈客流数据对比:游客vs本地人偏好有何不同

出品/联商专栏

撰文/联商高级顾问团成员、联商网上海商业情报专栏 郭歆晔

图片/联商图库

在积极响应“2021年就地过年”的大背景下,今年春节期间外地游客的减少,导致以往游客占比的商圈轨交客流出现下降。但是,综合2019和2020年数据,从反向的视角看,反而凸显出外来客流最偏好的六大商圈分别为:陆家嘴、南京东路(南京东路东端)、豫园、人民广场(南京东路西端)、打浦桥、南京西路。今年春节期间,这六大商圈轨交客流分别下降55%、47%、44%、36%、33%、24%。换而言之,这比率大致相当于六大商圈的外来游客占比。

不过,从客流绝对值来看,人民广场(世茂广场来福士第一百货新世界城永安百货)、南京东路(新世界大丸百货悦荟广场名人广场)的轨交客流绝对数量13.3万、10.2万人次,依然稳居全市冠亚军,徐家汇(港汇恒隆广场与美罗城One ITC东方商厦汇金百货等)、静安寺(久光静安嘉里中心芮欧晶品)、豫园(豫园商城与BFC)、中山公园(长宁来福士及长宁来福士)、陕西南路(淮海中路百盛与IAPM)、陆家嘴(ifc与正大广场)、南京西路(兴业太古汇)、金沙江路(环球港)分居第三至第十,客流分别为8万、7.6万、7万、6.5万、6.3万、6.2万、5.7万、5.2万人次。

【Tips】这十大商圈中8个为换乘站,随着14号线年内通车,豫园、陆家嘴也即将成为换乘站。

备注:表中南城路站应为商城路站

“就地过年”也显著带动了本地市民为主的商圈的客流,凸显出五大本市居民偏好商圈,娄山关路站(天山商圈虹桥南丰城尚嘉中心百盛优客金虹桥等)、金沙江路站(环球港)、世纪大道站(世纪汇与百联世纪九六广场)、徐家汇、商城路站(陆家嘴中心L+Mall与第一八佰伴)春节日均客流较2019年皆有显著上升,增幅分别达26%、22%、14%、9%、4%;马当路(凯德晶萃与中海环宇荟)与七宝(七宝万科广场与七宝宝龙广场)两大商圈,同样较受本地居民欢迎。

由于本地居民大幅减少外地旅游,故上海各大商圈客流的本地自驾客占比显著提升,尤其是停车场具有优势项目,例如三大名品奥莱——青浦百联奥特莱斯、浦东佛罗伦萨小镇、迪士尼乐园附近的比斯特购物村(奕欧来),以及南翔印象城MEGA、七宝万科城市广场、莘庄维璟印象城、仲盛世界商城、虹桥天地、龙湖虹桥天街……

需要指出的是,五角场(五角场站与江湾体育场站)、大宁(延长路站与马戏城站)商圈今年春节期间总体客流表现突出,但两大商圈不仅没有多线换乘,而且分别居于两个地铁站正中,故单个轨交站客流数不突出,但实际客流颇为可观(包括自驾、单车、公交客流)。

【Tips】在近两年新增的站点中,地处嘉定的陈翔公路站,由于南翔印象城MEGA的客流强势带动,春节日均客流达到2.5万人次。此外,凯德虹口商业中心及仲盛世界商城也分别带动了虹口足球场站与莘庄站的客流。

全口径客流数据中透露的商圈喜好

今年春节假期(除夕—初六),上海本市轨道交通全网日均客流406万人次,由于去年春节受疫情影响日均仅113万人次(含延长共10天假期),同比大幅增长259%。但仍较2019春节假期的450万人次,小幅下降9.8%。与往年客流规律不同的是,一般客流较低的年初三,今年恰逢情人节,反而成为了假期中最高的单日客流。

据上海数据交易中心全口径客流数据,今年春节期间的人流量增幅最为明显的两大商圈为:五角场和徐家汇。2020年除夕,五角场人流量92698人;2021年除夕为113693人,增长22.6%。今年年初一,五角场人流量攀升至207254人,较前一天增长超9万人,是去年年初一人流量的2.6倍。今年年初二,五角场人流量达297963人,较前一天增长也超9万人,是去年年初二人流量的4.5倍。徐家汇2021年除夕人流量181356人,年初一和年初二人流量均超过30万人,较去年年初一和初二分别增长116.4%和146.1%。

从人员属地来看,今年春节期间,五角场外地人员来源地主要有苏州、南京、南通、杭州、北京、宁波、嘉兴、常州、无锡、广州。徐家汇外地人员来源地主要有苏州、北京、杭州、嘉兴、深圳、南京、合肥、广州、西安、常州。

五角场的上海本地客流从去年的90%上升到今年的96%,徐家汇这两年本地客流均稳定在95%左右,客流本地化特质显著。

此外,今年本地游客青睐的景区包括:迪士尼乐园、临港海昌海洋公园、崇明、松江、朱家角等地。

销售额和消费数据中的人流去向

据上海商务委重点监测的数据显示,春节期间(2021年2月11日至17日),上海390家零售和餐饮企业实现销售额76.1亿元,同比增长1.2倍。其中,影院、汽车、家电、金银珠宝、餐饮、购物中心等销售保持较好增长,同比增长1倍以上。

据相关报道,从支付端来看,节日期间,上海共发生消费金额204.2亿元,同比增长82.2%,消费人次1671万人次,同比增长63.9%。具体到商圈和商业体的客流、销售方面,南京东路、南京西路、陆家嘴、徐家汇、五角场、虹桥商务区等13个重点商圈48家百货或购物中心客流量343.4万人次,同比增长2.3倍。

相较于受疫情冲击严重的2020年,南京路商圈销售额同比增长3.5倍,豫园商圈销售额同比增长1.8倍,徐家汇商圈港汇恒隆、美罗城、第六百货、东方商厦等商场合计销售额同比增长达到50%以上。普陀区的上海环球港春节期间销售同比增长2200%,近铁城市广场节日期间销售同比增长1007%。

重点项目的轨交建设“齐飞”,期待新变化

今年将是上海购物中心新项目开业的大年,瑞虹天地太阳宫、前滩太古里、北外滩来福士、博荟广场、大宁久光、UNICITY万科天空之城、天安千树、合生MOHO、金桥啦啦宝都、漕河泾印象城松江印象城、虹桥大融城、长宁国际、先番城、AIPLAZA西岸凤巢、康桥新田360广场、东渡蛙城、首位SHOWAY、奉贤富力万达广场、宝山日月光、临港宝龙广场等一大批重点项目,将引发商圈辐射板块牵一发而动全身的蝴蝶效应,从而导致各大商圈及相应轨交站明年的客流出现较大变数。

得益于去年年末通车的15与18南两条新线,长风大悦城、周浦万达是最大受益者。

届时,通过与2022年春节商圈轨交数据进行对比,定会发现新的变化。

2月上海轨交客流总体情况

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