郭歆晔 上海商业情报专栏

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上海轨交15号线开通 沿线购物中心和商圈大盘点

出品/联商专栏

撰文/联商高级顾问团成员、联商网上海商业情报专栏郭歆晔

编辑/王雪

图片/项目官方

据上海发布报道,轨道交通15号线将在1月23日开通试运营。15号线全长42.28公里,起自宝山顾村公园,止于闵行紫竹高新区,共设30座车站,其中包括10座换乘站,所有车站均为地下车站,这也是国内轨道交通建设史上一次性开通最长的地下线路。

15号线是位于上海西部地区全线南北向的一条线路,全程未进入内环内,故无论相对于堪称商业黄金线的1、2、10号线而言,还是3、7、8、9、12、13等线路而言,平均2至3站就有一家大中型购物中心;而15号线目前沿线堪称商业地产洼地,平均每6站方有一座营业中的大中型购物中心,竞争态势远不及其他线路激烈,而伴随15号线同步施工及新规划的TOD上盖购物中心数量并不少,可谓潜力巨大。

联商网上海商业情报专栏重点梳理了15号线沿线地铁站直接连通的购物中心及周边500米范围内的商业项目,15号线途经新虹桥天山市级商业中心,长风地区级商业中心、南站徐汇中城地区级商业中心、顾村地区级商业中心四个重点商圈(具体请看文章所附的15号线沿线商业详细表格)。

哪个商圈及哪个购物中心能赢得15号线通车的最大利好?

由于新虹桥天山、南站徐汇中城、顾村三个商圈均早已连通其他轨交线多年,接通15号线仅是锦上添花但导流作用相对有限,而对于首次连通轨交站的长风商圈却可谓雪中送炭,将为长风引入大量新客群。

目前15号线沿线商业规模超过10万平方米的大型购物中心仅有长风公园站的长风大悦城,且无论商业规模、业态丰富度、品牌层级还是营销活动组织方面,12万平方米的长风大悦城均在15号线遥遥领先,且直接连通长风公园站的B1层乃至其他楼层,均应对轨交商机进行了积极的品牌及业态调整焕新工程。

长风大悦城B1层增加餐饮功能区Joy Bazaar悦·食集,引入24家网红餐饮及服务配套。并引入Tim Hortons咖啡、顺德菜顺峰顺水、网红太二酸菜鱼、本帮面心乐面馆等多家普陀区首店。厚贞烧肉、江边城外、Peet’s coffee、松鹤楼苏式面馆等人气品牌也将强势入驻。

体验式业态继续提升,全新升级中的L4“生活能量场”,计划围绕“贴着生活飞行”,提供“健康、运动、社交”复合化购物场景:引入具备品牌运营能力的话题性商户,打造运动地标亮点,强化项目整体运动社交属性;提升屋顶长期运营能力,持续吸客;改造后,高区喷洒式的客流与B1地铁开通的客流将形成多首层效应及良性循环,有力带动L2-3整体销售及客流。

此外,首次升级为换乘枢纽的娄山关路站及顾村公园站的巴黎春天天山店、百盛优客、金虹桥、宝山正大乐城及宝山绿地缤纷城也能从通车中获利。永德路站的万乐城满天星生活广场也有望在吴泾社区商圈竞争中增加获客筹码。

沿线三大筹备开业新项目“梅泰智”

伴随15号线的规划与施工,沿线未来将崛起18个新商业项目,其中有望在最近18个月内开业的三大项目,分别为:景西路站梅陇商圈的梅陇新中心中信寰宇天下、梅岭北路站的信泰中心、古浪路站的智富时创汇。

景西路站梅陇新中心

位于银都路莲花南路十字路口梅陇商圈的梅陇新中心中信集团旗下寰宇天下,商业建筑面积约7万平方米是周边规模最大的购物中心,项目将打造成体验式购物公园,并连通周边的麦多生活广场及绚荟城共同构成梅陇商圈。

梅岭北路站信泰中心

位于普陀区武宁路大渡河路口的中信泰富科技财富广场信泰中心商场LG2至L3共5个商业楼层,商业建面6.8万平方米,将打造全品类缤纷业态一站式生活中心,LG2层直接连通梅岭北路地铁站,将为项目导入轨交客流 。

古浪路站智富时创汇

位于上海西大堂桃浦地区的智富时创汇,购物中心总建筑面积达22万平方米,是15号线沿线未来规模最大的MEGA级巨型购物中心,项目将打造为集商业、旅游、文化创意、时尚为一体的复合型超级购物中心。

沿线三大存量改造项目“紫现国”

紫竹高新区站紫竹数码广场配合轨交15号线进行TOD化综合体改造,其中地下结构部分随地铁15号线开通同步完成。建成之后的新数码广场将拥有3.68万平方米的餐饮零售服务场地,3700平米的剧场(536座),3000平米精品超市,总计4.4万平方米的商业文化面积。

原娄山关路地铁站虹桥天都项目现由CREATER创邑及憬泰百货接手,倾力打造区域内首个商业办公复合型潮流地标——现所|创邑MIX。

长风公园站长期空置的国盛生活广场1期被长风投资发展有限公司后(2020年上海唯一被成功收购的大中型购物中心),将改造为5万平方米的文化主题商城。

中期四大重点新项目“鑫万航城”

从中期来看,2022至2024年间,15号线沿线还将有多个重点项目开业。

其中最受期待的当属:桂林公园站的香港置地鑫耀中城8万平方米国际级购物中心外加4万平方米的文化赋能型的国际邻里中心、南站的徐汇万科中心三期8万平方米购物公园、桂林路站的城开与宏伊合作的航天科技城地下配套商业6万平方米、虹梅南路站的城开综合体4万平方米街区型商业。

中期四大重点新项目“华南西天”

从远期来看,最值得关注的新规划项目包括:将成为三线换乘枢纽的华泾西站TOD综合体华之门、南大站上盖综合体及南大智慧城综合体1-3期、西站上盖TOD万里综合体项目、天山路古北路口娄山关路站TOD综合体原长宁少科站。此外,祁安路站上盖、元江路站上盖、大华集团丰翔路站上盖、紫竹小镇远期规划等新项目同样颇具关注点。

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