郭歆晔 上海商业情报专栏

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实探上海前滩太古里,太古里3.0版本来了

出品/联商专栏

撰文/联商高级顾问团成员、联商网上海商业情报专栏 郭歆晔

图片/项目供图

滨江的自然美景和地理环境对于购物中心的运营而言是把双刃剑,2002年开业的陆家嘴正大广场开启了上海滨江购物中心的起点,近年来,BFC、尚悦湾、晶耀前滩、白玉兰广场等新一代滨江购物中心陆续开幕,随着前滩太古里、徐汇西岸AI PLAZA、阳光滨江中心、北外滩来福士、博荟广场五大滨江新商业于明年集体开幕,滨江购物中心成为业内近期热议的研究课题。

其中,前滩太古里是由太古地产与陆家嘴集团联合发展的零售项目,总建筑面积约12万平方米,零售楼层由地下一层至四层(北端局部为六层),提供200至250个商铺,能满足丰富的业态组合需求,约1,600个停车位。项目与毗邻的“前滩中心”甲级办公楼及五星级酒店前滩“香格里拉酒店” 共同构成完整的商业综合体。

日前有幸与六大媒体一起率先参观了前滩太古里的沉浸式项目体验廊,就兼具科技感与艺术感的商场沙盘模型及视频介绍所见,滨江生态+立体街区+大量绿化,直观感受项目很有购物公园的场景感,在体验廊俯视已然进入内装阶段的项目工地也验证了该感受。以“让光照进来+开放空间”为设计理念的展厅不仅呈现了前滩太古里Wellness用心生活享受生活的品牌精神,更透露出项目对城市优质生活的追求与承诺。

第三代太古里截然不同的选址对项目的影响

无须讳言,街区型商业对于运营而言有鲜明的优缺点,故此真正有口皆碑的成功街区项目并不多,拥有北京三里屯太古里、成都远洋太古里两大成功项目的太古无疑是操盘街区商业的佼佼者,但太古里系列第三个作品前滩太古里与前两个项目的城市区位选址截然不同,个人感觉北京使馆区旁的三里屯太古里最性感妖娆更潮更年轻,成都春熙商圈大慈寺旁的远洋太古里极具历史文化感更时尚更大气,上海前滩太古里则最生态化更自然可亲更具海派生活气息。

前滩是上海全新规划的宜居宜业的新一代国际商务区,不仅有高等级办公楼群,更拥有公园绿地、体育场馆、国际社区、国际学校、轨交枢纽等丰富资源,板块本身就有引领人们健康生活、平衡生活的理念,的确非常适合于打造低密度开放式的街区型商业项目。

滨江叠加街区令项目更具特色的同时也将使得项目运营面临双重的挑战,作为魔都首个滨江的街区型都会购物中心,由上海陆家嘴集团与太古地产合作的前滩太古里的应对之策令人非常好奇。商业建筑的各项细节决定着项目今后的成败,作为3.0版本的太古里新项目,且看擅长精雕细琢的太古地产联合美国5+ Design建筑设计及新加坡Tierra Design景观设计为上海前滩太古里提供了哪些令人服气的解决方案。

用心设计的“城市生活轴心”

项目设计亮点揭秘

(很多设计难以用言语表达其精髓,请配合效果图观看)

前滩太古里的建筑设计获得了2019年MIPIM AR未来项目大奖(购物中心类别),自2002 年以来,这一该奖项已成为国际房地产行业盛会MIPIM上最具影响力的奖项之一。前滩太古里的建筑设计顾问、美国5+ Design五杰设计执行董事兼创始人Michael Ellis表示:“为回应周边社区的自然、运动、休闲环境,我们采用‘自然主义’设计理念,以木、石、水的自然元素为灵感,为前滩太古里设计了线条明快流畅、充满自然气息的建筑形态,部分建筑立面采用天然木材、石材。这些独具特色的空间定将成为人们乐于流连消闲的聚集地。”

前滩太古里从黄浦江汲取设计灵感的建筑外立面在内部和外部都是柔软而流动的。项目主要的交通动线围绕两栋外立面颇具视觉冲击感又有园艺自然质感的商业建筑——石屋(采用从北欧进口的天然孔雀绿石材)与木屋(采用从日本进口的木材)展开,并连接到达户外广场及中央公园形成环形循环。石屋商场外立面特殊的自然纹理在阳光的照射下会呈现细微而有趣的色彩变化。这些独具特色的空间定将成为人们乐于流连消闲的聚集地。为充分利用户外景色优势,5+ Design特意在商场设计了多扇优雅的窗户,弧形的开间提供了很好的可视性,这些可赏浦江两岸风景的景观铺是项目设计的亮点之一。

新加坡景观设计顾问Tierra主席兼创始人傅水星介绍:“前滩太古里的景观设计引入了城市自然原趣概念,打造了一条特色城市中央绿轴,与前滩公园景观带和黄浦江遥相呼应。我们以自然溪流作为亮点,将整个景观空间一气贯穿,自然中穿插趣味。我们还在项目每个楼层引入四季绿植景观,回归自然主义和人文主义的本质。相信怡人的景观环境将形成独特吸引力,为城市居民带来前所未有的体验。”

前滩太古里在开放里巷基础上,营造了地面、屋顶的double parks“双层开放空间”,不仅地面设有8千平方米的中央公园绿地,更有屋顶花园和廊桥,给大家更广阔的空间去社交、去活动、或者去休息,儿童们奔走玩耍其间大人们或散步交流或坐着发呆打望的生活场景可以预见。

每栋商场2楼及以上各楼层都有四通八达且充满绿植及艺术装置的景观连廊,化解街区型商业高区难以到达的痛点,成都太古里2楼宛如天上街市那般络绎不绝的客流有望在上海得到再现。成都远洋太古里著名的Please Be Seated“请就座”等艺术装置也会来到前滩太古里展出。

购物中心屋顶花园设立空中跑道在上海已有2个成功案例(长风大悦城及南翔印象城MEGA),但难能可贵的是前滩太古里拥有的将是上海首个可望浦江两岸江景的购物中心屋顶跑道,沉浸在浦江美景之中散步慢跑无疑更具惬意而独特的场景感。

屋顶不仅设有串联店铺及绿化休憩空间的450米长空中走道,更有沪上购物中心首创的80米长可欣赏前滩公园及浦江美景的景观廊桥横贯中央绿轴上方,不难预料打卡网红地标景观桥即将诞生。

Wellness致力于为大家出门提供足够的理由

前滩太古里是带着“太古里”基因的3.0版本,前两个太古里呈现的“共性标配”前滩太古里都会有,比如说开放空间、潮流时尚、年轻多元、艺术文化、创新跨界、生活品味、社区共融的活力等等。在这些基础上,相信前滩太古里会更往前进一步,项目在个性创新衍变及社区营造中贯穿Wellness理念,在商场室内空气流通、老年人无障碍通行、宠物通道、主题场景、休闲康体等方面的细节设计也正在不断打磨优化。

在目的性采购都可以宅在家里网购完成的当下,人们去商场更多是为了转换情绪放松心情,以“城市生活轴心”为目标的前滩太古里已经在建筑设计及景观设计层面享有先机优势,兼具城市生活的刺激性、多样性和便利性的同时,与自然及室外紧密联系,室内商业空间和户外空间有机融合,努力为大家提供充足的出门理由。且看前滩太古里下一步在招商和运营环节还将为大家带来哪些惊喜。

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