郭歆晔 上海商业情报专栏

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原址改造pk新建开业 上海两类购物中心的胜算几何?

原址改造pk新建开业 上海两类购物中心的胜算几何?

联商专栏:纵观全国,1-4月往往是新商场开业的低谷期;而由于五一和圣诞两大节日,5月和12月是全年新商场开业的高峰期,9月和10月则是全年的次高峰。其中5月开业项目一般以小型项目为主,进入下半年则大型商业项目日趋增多。

今年5月上海全市正式营业及试营业商场11家,创今年新高,且有四大明显趋势:

一、重出江湖的存量改造项目占比近八成:淮海中路新天地广场(原太平洋百货淮海店)、青浦邻客公园(原成泰百货)、宝山高境新业坊(原专业市场及厂房)、大场老镇嘉年华1期(原家乐福)、四川北路ist艾尚天地(原凯鸿广场宝大祥)、甜爱坊(原友好村)、徐汇滨江绿地club(原绿地汇中心)、三邻桥体育文化园(原厂房),由百货及大卖场改造的项目达到四个。全新项目仅三个:阿里中心虹桥商场、浦江·乐嗨新天地、顾村菊泉故里文化街。

二、11个新开业项目全部都是3万平方米以下的小型项目,近八成项目为社区配套型项目

三、主题型项目增加,淮海中路新天地广场主打新女性主题,徐汇滨江绿地club和三邻桥体育文化园主打体育主题,顾村菊泉故里文化街和大场老镇嘉年华主打老镇文化主题。

四、各项目引入的品牌商户中,除了新天地广场引入27家特色首店外,社区购物中心更偏好引入接地气的高人气品牌。例如甜爱坊引入上海老字号红宝石西点店和携程旅游、自在堂中医门诊部,ist艾尚天地引入极具口碑效应的上海小吃老字号万寿斋首家分店及新形象店,菊泉故里则引入具有当地文化特点的黄酒博物馆、酒司令与故里名灶。

对比一季度上海仅开业5个项目,包括真如星光耀、绿地静安柒彩里、老佛爷百货、魔贸580(原韩城广场)、浦商百货(原博达百货),截止5月底二季度已开业项目多达14个,魔都商业地产2019的气势已开。

原址改造pk新建开业 谁更吸睛?

随着上海商业的飞速发展,新商场主要分为两大类,核心区项目基本都已原址改造并以中高端定位为主,新建商场则主要分布在中环以外。

5月开业商场原址改造类:

1、新天地广场(原太平洋百货)

给无数70,80后留下无限回忆的太平洋百货淮海店重金注资后,与新天地商圈衔接全新打造成新天地广场。项目由国际顶尖建筑设计事务所UNStudio团队倾力设计,据了解,新商场共9层,分为地下2层和地上7层,建筑总面积约27,000㎡。在景观体验营造上,透过720度落地玻璃俯瞰新天地,让商场显得通透玲珑,以两个露天花园打造绿化空间。

超多全球网红餐厅和潮流顶尖品牌首店,其中30%都是上海乃至全国首店。有米其林甜品大师、法国最著名的闪电泡芙之父Christophe Adam,专门为上海打造的——全球首家白金旗舰店L’éclair deGénie;据说是孙燕姿最爱的PS Café中国首店;风靡全球的第一伴手礼日本甜品界神话、高端甜品品牌LeTAO品牌店及北海道超人气松饼品牌FOMO Pancake中国大陆首店;同时还有沪上首家喜茶Pink主题店、台湾面包大王吴宝春、%Arabica、奈雪的茶、BRUTEATERY、泰式面食“大心”、蒲石小点、一风堂、超人气煎饼果子“多几谷”…

2、IST艾尚天地(原凯鸿广场)

上海凯鸿广场是一家经营了十余年的青少年主题商场,想必虹口的爸爸妈妈们都带孩子去过这里,在经历近一年的升级改造之后,它以“全新的面貌”惊艳回归。“艾尚天地”是大发地产旗下的商业品牌。“上海ist艾尚天地”作为一家定位于服务中青年中产家庭的社区型shopping mall集购物、休闲、餐饮、娱乐、艺术于一身,商场装修风格以木质为主,给人以大自然的亲和感受。

新店入驻有:成立于1972年的日本第一家居品牌NITORI、小米之家、中国精品咖啡领导品牌麦隆咖啡、新斗士俱乐部。

3、上海绿地滨江CLUB.GRC(原绿地汇中心)

绿地滨江CLUB,一站式文化娱乐中心,专为滨江新势力孕育而生。项目总建筑面积超8万平方米,其中商业建筑面积近3.2万平方米。从品牌占比来看,目前其业态组合分别为:餐饮53%、零售19%、儿童教育及生活配套占19%,影院、健身、卡丁车等休闲娱乐项目占比为9%。

商场B1层的“食库门”街区汇聚了茶桔便、董记港式点心、超级鸡车、杨国福麻辣烫、韩渔汀等15家小食轻餐;1楼主要布局了咖啡及香港柒胜、犀牛吧、FLIPPED COFFEE BAR等特色餐饮;2-3楼主要以亲子育乐为主,引进的品牌包括爱玩书、伊叶、爱婴室、星宿创意美术等;同时中影嘉华国际影城、美格菲健身中心、竞速刺激的魔速卡丁车和上个月完成数百万美元Pre-A轮融资的精品团操健身工作室「Justin&JulieFitness」等休闲娱乐品牌的入驻,也符合商场“潮玩地”的定位。

4、青浦邻客公园(原成泰百货)

前身是成泰百货的全新领客公园,,给青浦人民又多了个好去处,改造的比较亲民符合社区shoping mall的标准,相续也引进不少新品牌,Lucking coffee鹿角巷,老庙黄金,亚一珠宝,永乐国际影城等陆续开业,商场为了招揽人气也经常举办邻客集市的主题活动,吸引周边居民举家前来购物消费。

5、宝山临港新业坊(原工业厂房)

宝山区政府与临港集团深化合作开发的临港新业坊·源创,临港新业坊,这座由占地面积160亩,建筑面积18万方的旧工业厂房改造的大型产业园区,融合办公、科创、生活等于一体的成功改造超出了很多人想象,已经成为城市新的全方位产业及生活街区。

项目带来众多餐饮品牌:西贝莜面村;江南风味品牌餐饮的黛瓦里巷;红魔鬼汉堡;小确幸;“啤酒阿姨”精心打造的大型精酿啤酒体验中心;全国连锁的大型羊肉串烧烤网红店“很久以前”;正宗的港味火锅“港氽海鲜火锅”;经典日式风味烤肉店“爱津屋”等。

6、大场老镇嘉年华(原家乐福)

位于上海市宝山区大场老镇,总建筑面积约30万㎡,项目融合老镇历史文脉传承与现代商业理念,规划集商业、办公、公寓、文化艺术等多重功能于一体的城市综合体,为古镇风貌区以及特色餐饮、休闲娱乐、文化艺术区,是大华集团历史风貌复原改造和文化旅游商业结合的代表作品。此次开业的为大场老镇嘉年华1期(原家乐福盒子区),2期新建古镇街区尚在建。

商场新的布局为B1有盒马生鲜、荟品仓、银乐迪以及DFC影城,FI有味千拉面,萨莉亚、嬷嬷茶、漫猫咖啡、coco奶茶等。

5月新开项目:

1、顾村菊泉文化街

本项目位于上海市宝山区顾村公园附近,是顾村地区“菊泉历史文化街”项目的一期工程。顾村菊泉历史文化街是一个集古文化传承教育、文化娱乐、生态防护、景观观赏、休闲健身、旅游度假等功能于一体的综合性城市景观公园带,是上海市外环生态工程的重要组成部分。本项目作为第一期开发内容,包含有文昌阁、南北轩、名人展示馆等仿古文化建筑以及游廊、水榭、亭子等休闲场所。本项目总建筑面积近1.2万平方米,主要功能集艺术品展览、收藏、文化推广等功能于一体,内设上海中国画院创作基地、艺术品拍卖馆等核心区域,使广大市民不出远门便能真切感受到宝山及顾村的历史人文发展脉络,多方位、多层次地向广大市民传播中华民族优秀的传统文化精髓,着力打造成为沪上匠心独具、特色鲜明、亲民惠民的综合性文化发展基地。

2、阿里中心虹桥商场

凯德集团与阿里巴巴达成战略合作,将负责管理上海虹桥阿里中心(包括部分写字楼宇及商业裙楼)。其中,阿里巴巴上海总部将自用该项目50%体量。目前商场也随即开业目前B1楼为美食街有小杨生煎、沙绿轻食、三上煎饺、TPLUS茶家、张亮麻辣烫等,咖啡有Costa瑞辛,楼上还有西贝莜面村、三门小海鲜、聚莲之声等餐饮店,4F还引来了宝力豪健身中心,给周边的办公人士在忙于工作之际也有个宣泄挥汗的好去处。

6月开业重点项目预报:青浦万达茂计划于6月22日开业,除了汽车科技主题乐园和昆虫主题儿童乐园双主题乐园外还将有超级物种、苏宁易购、星巴克等品牌进驻。

下半年重磅存量改造项目有:新世界城,华润时代广场,永安百货,淮海剧汇,上海广场,徐家汇凯德腾飞广场,百联曲阳购物中心......除了百联曲阳项目在内环线,其他项目均位于市中心核心商圈。

下半年重点新开业项目代表有:晶耀前滩,龙湖闵行天街,天安千树,青浦万达茂,BFC,宝山招商花园城......

对于下半年上海的存量改造项目和新建开业项目,联商商业情报专栏将作后续追踪报道,敬请关注。

(来源:联商高级顾问团成员、联商商业情报专栏/郭歆晔 编辑/周松平,余致远亦对本文有贡献。未经允许,不得转载!)

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