郭歆晔品牌商家拓展榜研究

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6月上海新开9个购物中心 下半年重磅存量改造商场揭幕

联商网消息:相较于上海红5月狂开15个商业项目,6月沪上开业商业项目回落到9个,但仍然为上半年新增项目第二多的月份,说明越来越多家庭型购物中心看中了即将到来的暑假,何况6月还有四年一度的世界杯加持,消费需求自然有所增加。为了赶上世界杯的热度,多达5个项目为局部开业,只有4个项目可谓全面开业。

继5月份长风大悦城成为今年首个新开业的10万方以上大型购物中心之后,6月10万平方米的区域型大型购物中心猛然发力至3家——静安大融城、世纪汇及BFC外滩金融中心,其余6家皆为中小型社区购物中心——满天星生活广场浦江店、阿拉城、中海环宇荟、黄浦绿地缤纷城原绿地海外滩、宏慧视界BOX、江桥华泰中心·虹泰广场。

静安大融城

考察重点:户外绿植休闲区及户外亲子游乐区

位于成熟居民区且没有近距离竞品的静安大融城是上半年新项目中开业当天开业率最高项目,凭借目前静安宝山最大购物中心的规模和业态优势,成为上半年客流及销售额最高的新项目——开业三天客流近90万,日均销售过千万。

静安大融城是光大安石继嘉定大融城之后,上海第二个大融城,对于商业地产考察而言,静安大融城最具考察价值的则是户外颇具东南亚休闲风情非常惬意的绿植休息区及户外亲子儿童游乐区可圈可点。

首店品牌:万达影院旗下高端品牌寰映影城、尊贵视力、熊煎煎水煎肉、老根山庄

BFC外滩金融中心

考察重点:艺术中心与主题街薇襄·精致生活

可移动的复星艺术中心及奔驰旗下跨界主题店Mercedes me相继声名鹊成为打卡圣地。复星旗下上海商业旗舰BFC外滩金融中心北区主题街薇襄·精致生活于6月底揭开神秘面纱。

主题街区以老上海码头为设计灵感,极具商业设计美学感,堪称上半年设计及内装品质及细节最豪最出彩的项目。为了营造“HAPPILY EVER AFTER”的精致生活场景,B1及B2层集结了原创品牌以及品质集成店,带来全方位高端生活体验,小众品牌集群彰显浓浓的文创气质。

值得注意的是,继陆家嘴IFC之后,BFC博纳旗下高端影院博悦汇成为上海第二家设在B2层的影院。而复星集团旗下复地上海首个大型购物中心北蔡复地万科活力城也即将在年底揭幕。

首店品牌:复星艺术中心、奔驰Mercedes me、博悦汇影城、墨笙

世纪汇广场

考察重点:巨型中庭与1192弄复古美食街区

世纪汇广场拥有四线换乘优势,堪称全市最便捷的公交枢纽,相对近邻百联世纪购物中心和96广场,14万平方米的世纪汇拥有体量优势。但周围同样强敌林立,以老佛爷百货为主力店的陆家嘴集团L+Mall、引入全球首家小猪佩奇的玩趣世界乐园及最美菜场的LCM置汇旭辉广场环绕左右,世纪汇必然全力以赴将在正式营业时带给大家更多惊喜。

项目尚处于低调的试营业阶段,超1000平方米的巨型中庭及类似体育场馆的大屏幕是项目一大亮点,且看项目正式开业后如何运营发挥中庭及大屏幕优势。

复古主题美食街区在上海七宝万科广场大食代和日本东京站黒塀横丁地下一番街均表现抢眼,1192弄复古美食街区营运初期突出老上海码头风情,男女服务员分别穿着中山装和旗袍在打造上海风情方面竭尽全力。

首店品牌:Deli life食和家精品超市

TIPS:李嘉诚旗下和黄地产整体出售世纪汇广场后,新业主委托新加坡房地产基金亚腾资产管理。李嘉诚旗下长江实业上海第一个大型购物中心真如Love大都会也将于下半年登场。

中海环宇荟

考察重点:轨交地下商业及合作互补

中海地产深耕卢湾多年,打浦桥海华海丽海兴一系列产品打响了中海地产知名度,如今在斜桥不遗余力打造集团沪上首个真正的购物中心及甲级办公楼作品。

考察重点:项目与轨交9号13号线无缝连接,主要商业面积位于地下层,街区型的中海环宇荟与地铁站的连通及与同一地块内凯德LuOne如何有效互补互动形成商圈双子星成为双方共同的课题。

如双方联动成功,街区型的中海环宇荟与大盒子购物中心凯德LuOne构成类似田子坊与日月光的共生双赢关系,项目所在的马当路无疑将成为新天地下一站,而美食圣地打浦桥也将延展至斜桥。

首店品牌:中海地产从广州大本营引入知名粤餐品牌点都德,新崛起的高端海鲜餐饮品牌鲁采海鲜,以及镇三关重庆火锅、网红眼镜品牌TAPOLE、知名家居品牌InYard宜氧线下店、京东无人超市,还有铂金海海鲜火锅、TERRA ROSSA、一心屋等均已开业。

宏慧视界BOX

考察重点:超级独立影城及配套

做为生态商务园区2万平方米的商业配套,引入了上海最大的单体影城3千余座位的华昕红星电影世界,Mr.Kuma常温真雪主题馆等其他商业品牌也即陆续进驻。

值得注意的是,影院升级已成为各大购物中心的共同关注点,例如BFC和静安大融城分别引入博纳和万达各自高端影院品牌博悦汇和寰映影城,港汇恒隆广场的上影永华则耗费巨资升级打造上海最奢华的视听圣殿。

黄浦绿地缤纷城原绿地海外滩

考察重点:街区存量改造

绿地集团继徐汇绿地缤纷城、周浦绿地缤纷广场、顾村绿地正大缤纷城及今年5月新开业的张江绿地缤纷广场后,终于将缤纷品牌导入更多的已开业存量商场中,且看之前沪郊大批绿地其他品牌商场未来是否会逐一收回并改造为缤纷系列产品。

首店品牌:嘻哈共和街舞

满天星生活广场浦江店

考察重点:社区邻里商业

满天星生活广场先后在沪启动4个社区购物中心,成为继瑞商联城乐坊、万科社区商业和万街集团壹号街之后又一聚焦社区邻里的商业运营商。

下半年重磅新项目展望

据联商网上海商业情报专栏与中商数据统计,上半年上海新开业及试营业1万平方米以上商业项目36个,下半年将迎来开业高潮,2018全年开业试营业项目数量预计超过80个。

虽然百联崇明、大宁久光等十多个重磅项目已明确将延期至2019年,多个郊区未开业项目则转型家具城,但下半年依然不乏大集团的重量级项目登场。

LCM 置汇旭辉广场、铁狮门旗下晶耀前滩、嘉定新城中信泰富万达广场、陆家嘴L+Mall、斜桥凯德LuOne、真如Love大都会、北外滩金光上海白玉兰广场、大虹桥协信星光天地、崇邦虹口上滨生活广场、青浦宝龙广场、青浦东渡蛙城、北蔡复地万科活力城……,其中香港置地、铁狮门、长实、ARA都是首先登陆上海购物中心市场,堪称上海历年外资购物中心开业最多的年份。

下半年四大重点存量改造商场

下半年待开业的四大存量改造项目同样星光熠熠。

淮海中路新天地广场:瑞安广场太平洋百货改造为女性时尚主题的新天地广场,复古的新外墙与观景阳台与新天地街区整体环境融为一体,粉红色的外墙围栏广告语先声夺人,新天地街区得以彻底打通淮海路至复兴路的通道。

南京东路世茂广场:项目主打文化牌,引入众多国际知名品牌旗舰店及特色潮流品牌,多个品牌均为首进中国或首进上海,品牌替换率达90%。建筑风格将以全新城市剧院形象亮相,重塑魔都潮流枢纽,打造南京东路人广商圈新标杆。

徐家汇港汇恒隆广场:继先前大台阶拆除牵动沪上怀旧情意结后,永华影城与华润ole超市两大主力店经巨资改建后成功归来赢得众人喝彩,商场第一期改造更新预计在下半年重装开业,据悉新翼将引进100个全新品牌,其中国际品牌占比升至43%,餐饮和生活方式占比将从20%提升至30%。

浦东三林印象城:印力集团打响魔都存量改造第一单,三林城市广场脱胎换骨为沪上首个印象城,三林印象城致力于成为南浦东最具亲近感和品质感的美好生活乐园,引入众多特色品牌填补区域空白。

(来源:联商高级顾问团成员、联商网上海商业情报专栏 郭歆晔,部分图片由小资上海冯文涛及kaga特约提供)

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