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西部地区十二大代表性商圈主力商场PK 谁是王者

联商网消息:相对神秘的西部地区相对于东部地区而言,很多商圈及好店及颇具发展潜力的新项目并不为人所知,且粗狂的西北与相对温婉的西南存在诸多不同,联商网&搜铺网特此选取西南西北各6大主力店较强的商圈,推出中国西部地区十二大代表性商圈专辑。

西部其他城市主要商圈由于一家主力店独大难以形成商圈协同效应而未上榜如兰州东方红广场、西宁大十字西大街、贵阳中华路喷水池等商圈。对于华润、大悦城等专业大鳄而言,颇为看中这类城市核心商圈的改造升级商机。

TIPS:世上没有两个完全相同的商圈,每个商圈的主力店、次主力店都是相对的,故各个商圈主力店次主力店业绩标准并不统一。

总体而言,西南地区商业发展程度较西北地区更为发达(西南的重庆南坪、重庆大坪、重庆沙坪坝三峡广场、成都双楠及光华、成都城南高新、成都火车南站新南天地商、成都金牛、成都双流等商圈以及西北的西宁大十字西大街、西安泛高新商圈、乌鲁木齐中山路商圈等由于篇幅所限请见链接),拥有最多商业项目密集的成熟商圈且商圈主力店均为购物中心与百货店各占一半的格局。

西北商圈则仍然以百货商场为绝对主力,虽然现有商业设施密度远不及西南,但在建商业项目数量层出不穷。

就目前阶段,西部地区仅重庆由于特殊的江山地形阻隔而形成完善的多商圈格局,成都、西安的多商圈均在中期阶段,而其余城市的商业重心几乎仍然集聚在单一核心商圈。

由于篇幅所限,西南西北颇有潜力的其他商圈资料请分别见链接西北TOP20商圈主力店业绩曝光(附考察商场地图)与西南最值得考察选址的TOP20商圈

为了便于业内人士考察、选址西南和西北地区主要商圈,联商网&搜铺网特别制作西南和西北二十大商圈地图,仅供参考。

西部地区十二大代表性商圈

以下商圈排序按商圈主力店年营业额排列,而非整个商圈年营业额。

TIPS:文内业绩除说明2017的数据以外均为2016年数据。

1.西部第一商圈——成都春熙盐市口商圈

成都市商务委数据显示,大春熙商圈的社零总额高达862亿元,但多商圈格局正在分流中心商圈业绩,但依然堪称西部第一商圈,且今年四大主力商场业绩增幅喜人,与南京新街口、广州天河并肩大陆大陆三大TOP商圈。

整个大商圈30来家主要商场总营业额超过200亿,由春熙路、天府广场、骡马市、锦江宾馆(红照壁)四个地铁站串联成网,但核心集聚在春熙路站周围。

4大主力店2016年营业额超过100亿:IFS国金含连卡佛百货去年营业额38亿(据九龙仓中期财报2017年上半年商场租金收入增长18%至人民币3.67亿元,租户销售额大幅上升30%,人流则增加22%),

太古里去年营业额29亿(据太古中期财报2017年上半年零售额增长47%),春熙王府井百货25亿(据王府井中期财报,今年上半年业绩为5年来最大增幅,2017年业绩目标是26.5亿至27亿,并将启动大幅改造迎接开业20周年),群光广场为成都最大的百货购物中心去年营业额增幅8.6%达11.4亿。

次主力店近70亿:仁恒置地广场,春熙伊势丹百货,春熙日本华堂,仁和春天人东店(已被茂业收购)、春熙茂业(原太平洋百货),时代百盛,盐市口香港新世界百货,盐市口茂业天地及茂业百货人民商场店,远东百货全兴店,富力天汇,恒大华置广场,银石广场,晶融汇。

其他商场:春熙VILLAGE、101艺术购物中心、第一城、星际里雄飞中心、新城市广场、春熙购物广场、阳光百货、美美力诚1号店、季库名品奥莱、银石广场、地一大道、九龙广场、春南百货,壹购、米瑞、万紫、商业城。

在建及规划项目:美美力诚2号店、星汇广场、仁和春天锦城艺术宫、成都国际商城、文轩环球金融中心

停业项目:远东百货天府店、盐市口BHG北京华联、摩尔百货天府店、乐森百货、西武百货

2.重庆头牌商圈——江北观音桥

整个商圈全年社零正逼近400亿,其中20家主要商场年营业额超过150亿元

4大主力店75亿:龙湖北城天街及远东百货30亿,世纪新都百货21亿,大融城购物中心13亿,星光68广场11亿。江北四大主力店业绩虽远高于解放碑,但一线奢侈品门店及次主力店业绩仍不如解放碑,社零总额也略低于解放碑。

6大次主力店近40亿:新世界百货,茂业百货旗下江北茂业天地,新世纪百货城市奥莱原阳光世纪购物中心,重庆百货江北店,香港城购物中心,融恒·盈嘉中心。

其他商场:协信中心,朗晴广场,世纪金源不夜城,世纪金街,金鹰女人街,富力海洋广场,东和城,同创新天地,金观地下商业街,未来国际,协信黄金海岸,铜锣湾广场。

在建项目:新华协信中心及星光68B馆、天和国际中心、龙湖新壹街、万汇中心,重庆中渝国际都会新光天地和恒大中渝广场则位于邻近的嘉州路站。待这些项目全部建成开业,将与扩建中的解放碑商圈一较高下。

TIPS:星光68 B馆为星光68升华扩容之作,计划引进国际体验式商业形态,欲打造中国购物中心创吉尼斯世界纪录的水族馆以及面积达约1万平米的重庆中心互动体验式书城。

此外,江北商圈衍生的滨江商圈另有龙湖星悦荟,而相距3公里的珠江鎏嘉码头年业绩也已近6亿。

3.重庆老牌CBD解放碑商圈

整个商圈2016年社零达502亿高居全市第一,但其中近30家主要商场年营业额约150亿,由临江门、较场口、小什字三个地铁站串联成网,但核心仍然集聚在解放碑周围。解放碑原先为西南地区香港商业地产巨头聚集度最高商圈,但近年其光环被成都春熙商圈乃至同城的江北观音桥抢走,就四大主力店业绩来看解放碑已逊色于观音桥。

重庆日前出台解放碑商圈提升计划,将打造成为连通山江、体现母城文化特色的城市商圈,形成功能完善、环境友好、交通高效的大都市商旅核心,并改造升级商圈内多条具有重庆特色的步行街巷。

四大主力店约50亿:九龙仓旗下时代广场,和黄集团旗下东方广场原大都会广场含远东百货,重百大楼,新世纪解放碑商都。

10大次主力商场近50亿:协信星光广场,环球金融中心环球购物中心,国泰艺术购物中心(今年调升为针对极致青年生活方式新街区——PARK108 国泰优活城市广场),英利大融城购物中心含新世纪百货,金鹰财富中心,王府井百货城市奥莱,日月光购物中心,重百临江店,娱乐主题的得意世界,瑞福购物中心调改招商中(原瑞福奥莱及银泰先后停业)。

其他商场:书城,81 PLAZA,世贸中心,国贸,新重庆广场,地王广场,民生商厦,女人广场,协信商厦,青年广场,解放碑商业大厦。

大解放碑商圈汇聚5大在建及规划新项目,为西部各成熟商圈之最,其中,重庆来福士联手光大控股朝天门中心大融汇将刷新朝天门商贸格局。

朝天门片区更将打造集码头文化、商贸文化、抗战文化、巴渝文化于一体,具有丰富历史底蕴的现代都市商贸区。方案将朝天门片区分为山城特色风貌区、现代都市风貌区、来福士广场风貌区和打铜街历史风貌区,并在片区内规划了重庆魅力游廊、山城特色巷道、都市新貌走廊、渝州商贸通廊。在不同的风貌区,建筑风貌也有所不同。方案提出按照历史风貌、现代风貌等建筑风貌,改造建筑立面。

在建项目:重庆来福士广场,英利环贸中心,重庆首个文化主题购物公园——新华书店集团解放碑时尚文化城,融创白象街,光大控股朝天门中心大融汇,十八梯风貌街区。

待六大新项目开幕,泛解放碑有望夺回重庆第一商圈桂冠。

4.西北第一商圈——西安钟楼商圈

虽然西安众多外围商圈的发展已分流了市中心客流,但若论商场数量商业密集度和商业总销售额,市中心的钟楼仍然还是西安乃至西北的第一商圈。

商圈3大主力店:西北唯有钟楼拥有3家业绩过10亿的店王,其中开元商城29.9亿更是西北百货店王,骡马市民生兴正元11亿,世纪金花钟楼店10.1亿,3家商场合计50亿冠绝西北。

商圈7家次主力店:中大国际8.02亿、百盛西大街店3.8亿、银泰钟楼店3.6亿(不含租赁业态业绩)、民生百货北大街1.46亿、新世界百货2.5亿(不含租赁业态)、民生百货西大街店2.3亿、金花美伊店、兴正元广场。

潜力商场:西安群光广场(武汉成都之后全国第三店)

9家主力店和次主力店零售及餐饮营业额超过75亿。如加上众汇广场、太平洋商厦、苏宁、国美(原来唐城百货大厦)、沃尔玛及大量街铺专卖店,预计整个钟鼓楼商圈总营业额或近100亿。

但钟楼也并非高枕无忧,不同于新兴商圈均以购物中心为主,钟楼除了一个类购物中心的兴正元之外,均为传统百货店,不仅单店面积较小且缺乏餐饮娱乐配套互动,吸客能力正在下降。

开元钟楼店和中大国际业绩微幅上涨之外,商圈内多数百货店业绩出现下滑,东大街百盛和北大街大洋百货更是相继停业,好在群光广场等新生力量正陆续加入钟楼商圈。此外,随着近在咫尺的南门商圈的世纪金花珠江时代广场、王府井百货、中贸广场及在建的西安SKP融入泛钟楼商圈,两大商圈主要商场总业绩有望超过150亿元,钟楼商圈更是坐稳西北商圈冠军宝座。

此外,西安正南面的南门商圈正逐渐与钟鼓楼商圈融为一体的大商圈。

南门商圈发展并不顺利,王府井百货接盘几易其主的国贸春天百货,南门金花珠江时代广场和中贸广场相继开业,商圈整体氛围有所提升。随着中国百货业绩最高店王北京SKP计划于2018年亮相该商圈,南门未来有望吸引更多品牌与客流,或逐步与泛钟楼商圈融为一体。

商圈绝对主力店:王府井百货南门店7.8亿

商圈2大次主力店:世纪金花珠江时代广场店5.6亿(不含餐饮娱乐),中贸广场3.2亿。

在建项目:西安SKP(继北京SKP之后全国第二店)

外加南门广场的松园榴园等特色商业,南门商圈的商业体量超30万平方米,商圈总营业额超过20亿。将来西安SKP开业,预计南门整个商圈未来有望超过50亿。

5.云南头牌商圈——昆明中心商圈

中心商圈由三市街、青年路、金碧三大子商圈构成,近30家主要商场年营业额约100亿。

3大主力店45亿:顺城王府井购物中心16.6亿,柏联广场含百盛15亿,昆百大综合体1-2期含新纪元店及百大新天地约14亿。

6大次主力店近25亿:金鹰购物广场,正义坊购物中心,香港新世界百货,新西南广场百盛,美亚大厦苏宁广场原假日仟村百货,艾维名店鸿城广场原赛特。

其他商场:五华大厦,金碧广场,新大新百货,昆明走廊,时尚女人广场,福林广场,世纪广场,金碧辉煌大厦。

在建项目:三市街地下综合体及商业街,随着地铁3号线的建设,未来或与东风广场站金格中心店(约5亿)和恒隆广场联为一体。

6.西北第二商圈——西安小寨商圈

商圈独家主力店:西安赛格国际购物中心凭借年轻潮尚的精准定位,业绩如日中天成为西北购物中心百货化的成功典范,年业绩高达45亿为中西部地区之最。但成也萧何败也萧何,过于强势的主力店与异常薄弱的次主力店,导致小寨商圈难以匹敌西部其他主要商圈。

当下西安体量最大的购物中心、整个西北业绩最高的商场——赛格国际购物中心就在小寨,在未统计B2潮铺及6、7楼餐饮的情况下,增幅近三成,营业额高达30.8亿(如加上该三层总营业额高达45亿!难以置信地超过同样年轻潮流定位的北京西单大悦城)。

商圈次主力店:军人服务社4.7亿(未含超市业绩),百盛小寨店2.4亿,开业4年的小寨银泰城即将启动一轮“大改造”,小寨金鹰则已更名为华旗广场,金莎国际。

其他商场诸如:豪邦时尚、小寨商业大厦开米广场等。

在建项目:华侨城西安国际中心项目,MOMO PARK。次主力店积弱的小寨商圈,亟待强劲的新生力量补充。

7.重庆九龙坡杨家坪商圈

2016年杨家坪商圈社零总额306亿,且正与周围谢家湾站的万象城等项目联成一体,商圈内主要商场年营业额接近80亿。

3大主力店40亿:华润万象城近15亿(2017上半年其零售额及客流量同比提升逼近40%,今年营业额或有望冲刺20亿),新世纪百货瑞成商都14亿,龙湖西城天街11亿。

4大次主力店近20亿:重百杨家坪商场,正升百老汇广场大洋百货,富安百货,凯德广场九龙坡购物中心。

其他商场:九龙滨江,金鹰女人街,九龙商业城,嘉运购物城,立丹时尚街原立丹百货,建设广场。

在建项目:中迪广场欧洲城购物中心、新九龙商业步行街、龙湖西城天街2期、魅力24H城。

8.新疆头牌——乌鲁木齐友好商圈

商圈2大主力店:拥有2家10亿以上百货单店店王——友好百货常年保持西北百货业绩13.4亿,西北少有的奢侈品百货——美美友好百货购物中心也超过10亿。

商圈3大次主力店:太百购物中心、富成百货、卡乐士生活广场(原世纪金花地下)。

商圈4大主力店次主力店年总营业额超过30亿,但世纪金花百货于2016年8月停业。

在建项目:5万平方米的美美MM2正由原世纪金花百货改造而来(2018年5月计划开业),连同地下的卡乐士生活广场,及对街营业中的美美友好百货,形成10万平方米的大型购物中心美美综合体。

此外,商圈2公里外还有红山商圈:友好百盛业绩7.4亿、红山新世纪购物广场、欧乐星城(原丹璐百货)、世纪金花时代广场

9.成都东二环商圈

由锦华路、攀成钢万年场两大商圈构成,主力商场虽业绩可观,但各自相距2公里左右无法形成商圈整体氛围。

2大主力店44亿:锦华万达广场含华堂24亿、华润万象城20亿。

此外,东二环建设路商圈的阳光新生活广场华堂约14亿,SM城市广场约9亿。

且毗邻南二环科华商圈:王府井科华店16亿及科华泛悦Mall。

在建项目:韩国乐天世界、成都ICC、环球汇。

10.西安泛解放路商圈

2大主力店:刚升级改造为爱琴海主题的民乐园万达广场去年业绩12亿,解放路民生百货13.1亿

次主力店:民生新乐汇、苏宁生活广场2.5亿,宜爱欢乐城少儿游乐主题购物中心(停业中,原为大商新玛特百货),万达新天地

潜力新项目:朝阳门站新开业的益田假日世界广场(华东万悦城服饰城旁)。

在建项目:悦荟广场筹备中。

11.西安泛高新商圈

2大主力店:世纪金花高新店与金鹰高新店所处的高新核心科技路,2家百货店业绩分别高达10.3亿(不含超市与功能店)和9.7亿

次主力店:高新中大国际商业中心、阳光天地7.5亿、T11 BLOCK

在建及筹备项目:万达ONE、正大乐城、绿地缤纷荟、立丰城市生活广场含百盛、兰岛广场和高新大都荟。

12.宁夏第一商圈银川鼓楼新华街商圈

商圈独家主力店:年业绩在10亿左右的商场仅有被王府井百货接盘的建发东方红广场。

8大次主力店:银川鼓楼商圈的商场数量、密度及商业氛围在西北仅次于西安钟楼和小寨商圈,鼓楼商圈有新华百货老大楼、新华百货现代城、新华百货CCMALL、新华百货新华店、银川国芳百货、南方商城兴隆商厦、凤凰商业广场、共享天地,整个商圈总销售额超过40亿元。

在建项目:鼓楼尚街综合体12万平方米。

(来源:联商网&搜铺网 郭歆晔)

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