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下半年奥莱开业项目多达近40个,扩建续建增多


进入下半年,奥莱扩张提速,7月新开4家新奥莱,包括武汉佛罗伦萨小镇1期、阳江新都汇奥莱城,其中长春7月8日更是连开欧亚卖场奥莱与新华联奥莱两个项目。

值得注意的是,为了保持并扩大项目竞争力,扩建续建奥莱项目越来越多,例如今年计划开业的就有南京仙林金鹰2期与武汉百联奥莱2期,北京燕莎奥莱也宣布将扩建C区,佛罗伦萨小镇则将续建上海佛山武汉项目。

回顾2017年上半年,新开业各类奥莱总数13家,其中未包括2家去年试营业及2家后期续建项目。相较于2016年同期11家,同比增长18%。今年下半年筹备中的奥莱项目高达近40家。

目前,全国各地在建及规划的奥莱或准奥莱项目超过200家,由于砂之船、杉杉、百联、王府井等连锁奥莱品牌输出管理及轻资产合作项目及收购案例迅速增多,归属于专业连锁奥莱企业由以往不足10%迅速攀升至25%左右。

由于非连锁奥莱集团不具备商业资源,故其延期乃至烂尾的比例远高于专业连锁奥莱集团,就2017年上半年开业的13家奥莱来看,专业连锁奥莱集团更是占到半壁江山,而下半年新开业项目中连锁奥莱集团的占比将进一步攀升。

如按营业额市场份额来看,专业连锁奥莱集团更是遥遥领先。

今年下半年计划开业的非连锁奥莱也有近二十个,如呼和浩特滨海玖禾奥莱、重庆万盛国能奥莱、武汉花山河奥特莱斯、乐清奥特莱斯、西安西旅·秦岭奥莱小镇、长春金鹰奥特莱斯、延安开泰国际奥特莱斯、兰州东立奥特莱斯、海南澄迈·富力红树湾奥特莱斯小镇、衡阳星美·奥莱小镇、成都盐市口城市奥莱……(部分项目或延期至明年)。

总体而言,连锁奥莱的市场份额远大于其门店数量在奥莱业的占比,随着各大连锁奥莱加速扩张,不具备招商运营资源的非知名发展商的挑战将越来越大。

相对于2016年全年新开业及试营业43家奥特莱斯(不含港台项目)。今年全年计划开业/试业奥莱数量超过50家。但如同去年一样很多非连锁奥莱招商进度缓慢,难以如期开业,且部分城市短期集聚众多新奥莱,无疑加大了招商开业难度。故今年新开业奥莱数量是否能真正超越去年尚是未知数。

此外,由于新奥莱大量入市,导致今年很多地区的奥莱业绩增幅不如最近2-3年,新奥莱面临的考验尤甚。

另附上半年新开业奥莱盘点

(来源:联商网 郭歆晔

延伸阅读:盘点:上半年新开了哪些奥特莱斯项目?


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