吴德云
公告
先后毕业于华南理工大学、厦门大学，经济学硕士，全球著名咨询机构--美国格理集团GLG商业地产专家顾问、深圳市科技专家委员会专家库成员，现任深圳市富智商业管理顾问有限公司总经理，具证券从业资格（投资分析）。主要个案有全国各地四十多个大型商业地产项目，为摩根士丹利、GMO、瑞信、老虎等二十多家境外投资基金提供咨询服务。 现为联商网地产商业策划专栏、焦点房地产网商业地产顾问专栏地产商业顾问专栏作者，研究方向为商业与房地产的互动关系、商业地产的操作、投融资等。曾在省一级以上刊物发表多篇学术论文，在《中国商报》、《中国房地产报》和《城市开发》等刊物发表三十多篇实践性论文。著有《商业物业招商管理实务》。
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2011年12月28日
2011年中国商业地产年终盘点（富智商业管理版）
1、万达广场冠名中超：7月3日，万达集团正式与中国足协签署3年合约，将注资至少5亿元。深圳富智商业管理顾问点评：商业地产首次冠名世界第一大球类的中国联赛，有助于商业地产的部分商业模式的有效推广和普及，从而推进我国商业地产的发展。
2011年10月31日
国庆期间，深圳住房秋交会如期举行，万科在节前同时推出多个深圳楼盘，所有楼盘的价格均低于市场预期价格的15%-20%，相比其他开发商近期开盘的楼盘，其销售业绩算很不错。万科金域缇香于9月24日开盘，开盘价低至9400元/平，首推的1栋和7栋约200套全部售罄;万科公园里同样是9月24日开盘，开盘当日推出约400套，当天也售出8成。而同样是9月份开盘的深圳福田某项目，开盘二周后也就卖了一半不到;华侨城片区某项目4万元/平均价于9月上旬开盘后销售不理想，国庆期间更是推出89平的户型(价格下降20%);华侨城片区靠近北环路的某项目，不到27000元/平起价，开盘二天也就成交了三成，真是很惨!梅林某
2011年10月31日
在很多开发商天天期待货币政策转宽松之际，几乎全国所有银行将房贷利率在基准利率的基础上提高5%-20%，深圳多数银行房贷利率的提高幅度为10%-20%，这给了开发商沉重的打击!
从政策面看，由于CPI一直高位运行，关乎民生头大事的物价需要控制，货币政策也只能这样紧着下去，虽然有些中小企业面临着生存困难，但大体上各地方政府能做到心里有数，只是GDP的增长幅度有一定影响而已，但对于民生的头等大事，牺牲点GDP增幅也是可以理解的。所以说，开发商要等银根政策放松来救房市，只能是一个传说而已。更何况住房也是民生头等大事之一，房价居高不下，任何一位高层都会说不!
从市场反应来看，万科、绿城等
2011年09月13日
自住宅受到大力度的调控以来，很多开发商和投资客都涌入商业地产领域，商铺写字楼供应量也出现大幅增长。以天津为例，2011年上半年天津有15个项目开盘入市，商铺和写字楼均呈现价格普涨的现象。
2011年04月14日
成熟经营的商业地产资产包出售消息
资产包有二个项目：
项目1、项目在广东汕尾市，是新建的五星级休闲酒店，占地近8000平米，建筑面积约15000平米，产权自有，各类房地产证、经营证照齐全，纯合法正规经营。1-3楼为大型休闲水疗，4楼中餐厅，5-8楼客房（含总统套房）。目前营业3个多月，生意不错，预计每年净利润1000万元以上。 项目2、项目在广东汕尾市，是成熟经营、本地最大客流量的客运站及客运公司，客运站占地约15000平米，建筑面积月约15000平米，产权自有，各类房地产证、经营证照齐全，纯合法正规经营，每年净利润2000万元。
该资产包非常适合国内外上市公司或REI
2011年03月28日
近年来的房地产调控政策一轮又一轮，显示了温总理对调控的决心和信心。但调控实际效果并不明显，调控还得查查落实与执行情况。如深圳福田区的二手楼，在今年前二个多月时间，虽然其成交量大大萎缩，但均价涨幅20%以上。可见，房价调控任重道远。
2011年03月21日
随着我国住宅市场的调控力度越来越紧，很多开发商涌入政策较为稳定的商业地产开发。这里的商业地产是指商铺群（含购物中心、商业街和各类专业市场等）、酒店和写字楼，有些人喜欢称之为商业不动产，这只是静态而言，一旦发生地震时，这些叫法就得纠正啦。
2011年02月14日
由于去年来政府对住宅开发的强力调控，很多开发商不得不转向技术难度及风险均较大的商业地产开发。万科正在开发的商业地产面积就高达300万平方米，这是一个很危险的数字！
2011年01月16日
房地产中介是指为开发商或业主代理销售新房或二手房买卖的中间服务商，即市场上所说的房地产代理商或开地铺的二手中介。应该说，中国房地产业的发展离不开这些中介机构的努力，这是积极的一方面。但是，在中国房地产发展过程中，也存在一些问题，比如房价在某时间段的快速飞涨等问题。对于这个严重的问题，可以说中介也起了很大的推动作用，这就是消极的一方面。
2010年12月31日
2010中国商业地产十大事件
深圳富智商业顾问
一、世茂股份全国“复制”20个世茂广场
世茂股份今年新增开工面积超过200万平方米，达到在建面积300万平方米，远远大于去年。” 这是世茂股份20亿元增发计划“搁浅”后，该公司高层第二次公开表态要继续“攻城略地”。 据介绍，目前世茂股份在中国内地近20个城市中均有位于城市核心位置的大型商业地产开发项目，今年正在通过世茂广场将世茂百货以及世茂影院等多种业态整合，以连锁经营的方式在全国迅速扩张。（来源：第一财经日报）
2010年08月27日
4月初，金地集团（600383.SH）与瑞银环球资产管理集团合作发起的房地产基金首期募集完成，募集签约金额约1亿美元，主要投资国内住宅开发项目。最近复地也正在发行了一个5亿元人民币的房地产投资基金，主要投资西部的住宅开发项目。
2010年08月11日
大型工业区（一般指建筑面积10万平方米以上）在我国各地到处都有，一些时间较长的工业区更是为各地工业总值的快速增长作出了贡献。但随着城市规划的发展，一些老的工业区变成了城市的新中心区范围内，这些工业区虽然不在核心地带，但总体给人的感觉就是形象差，急需进行用途的变更和物业的改造。
2010年07月28日
由深圳富智商业顾问机构出任商业运营执行顾问的二个大型购物中心将分别在2010年10月和12月底开业，购物中心的建筑面积在3万—5万平方米，分别位于山东临沂和江西萍乡。现因业务需要，诚聘如下购物中心运营高管：
1、 运营总监2名
职位描述： 1、制订大型购物中心的管理制度；2、大型购物中心的营销活动策划；负责该项目的开业准备工作和开业活动；3、负责协助总经理执行购物中心日常的运营管理。任职要求：大专以上学历，5年以上大型购物中心或大型百货营运管理经验；熟悉现代商业管理模式，有建立现代商业运营管理模式的能力和营运团队管理的成功经验；具有良好的沟通、组织、协调和分析判断能力，有大型百货商
2010年07月14日
房地产暴利是真，由于银行低首付多套按揭的原因，近十年来炒楼的收益好于做期货，而风险则远远低于期货。显然，这种存在较大套利空间的炒楼使很多民间资金强烈涌入，房价也自然而然狂飙。政府打压房地产的出发点当然是对的，房价要是上了天，咱们做老百姓的怎活啦？老百姓无法活的话，在创业板亿万富翁大批量生产的背景下，
2010年07月14日
骄阳之下，“中英街”升级改造工程热火朝天。记者昨天在这里看到，由盐田区政府有关部门牵头实施、今年初启动的“中英街”升级改造工程，现已进入冲刺阶段。区政府有关部门负责人表示，到年底，这条“一街两制”的特殊街道不仅容貌焕然一新，而且集国际一线品牌服装、箱包、日用品、化妆品、食品等于一体的名牌购物广场也将
2010年07月02日
华联股份在09年7月开始了从零售业到商业地产开发经营的转型，实际控制人也将陆续注入相关的商业地产资产，该股属于母公司持续注资股。自2010年4月16日以来，该股股价随大盘及房地产调控下行，最大跌幅高达41%。
2010年06月20日
近二个月世茂股份跟随着地产股的大幅下跌，幅度接近50%，令长期看好这只商业地产股的投资者痛心不已，损失惨重。经大股东资产注入后，该股作为上市公司中拥有最多商业地产储备土地（约800万平方米的规划建筑面积土地储备）的公司，值得商业地产投资者关注。
2010年06月19日
专业市场从农场兴起，是传统集贸市场向专业化方向发展的结果，因此其“专业”性是相对于集贸市场而言的。与集贸市场相比，专业市场的“专业”性主要表现在：首先是市场商品的专门性，其次是市场交易以批发为主，再次是交易双方的开放性。
2010年05月28日
一个多月来调控猛药下了很多，但楼市病情依然没有大的改观。以深圳为例，近期深圳市场成交量依然低迷，商品住宅成交均价在２万元／平方米上下波动，全市六大区中，罗湖、福田两区价格上涨，南山等其他区价格下跌。与2008年调控（当然还含有美国次级债危机之影响）相比，这次调控后的房价跌幅非常有效。