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这四个购物中心代表了上海浦东商业发展的最新水平

编者按:本分析不一定是最全面的,但绝对是最走心的,为业内朋友一窥浦东商业地产最新格局以及发展前景提供了可靠的样本调研。

2018年,但凡是和朋友聊到上海新开商业项目,我都会说“看看浦东咯”,从如今的预热来看,一大波商场正在路上:登场的将会有——波折的世纪汇、拥有老佛爷与八佰伴正面交锋的陆家嘴中心、做长线的晶耀前滩、已经做了个热身的尚悦湾、LCM置汇旭辉广场......

这些项目,各有优势,也各有不确定因素,接下来逐个分析。

一、LCM置汇旭辉广场

1、选址

二、这方面,并不是以上几个项目不好,而是LCM置汇旭辉广场(以下简称LCM)选址的优势在于相对竞争少,并且有成熟的周边社区客群作为支撑。(陆家嘴中心和世纪汇的位置显然更好,但他们面临的分流也更大,且相互间就是竞品。)

近两年的新开业项目已经一再验证了,如今开大型商业体,不管周边消费者质量如何,样本基数是基础。

七宝万科、万象城、怡丰城,这三家店的客流情况对比比任何理论调研都有说服力。虽然LCM的选址并非得天独厚(具体问题下文会展开),但它对于周边消费者而言,提供了一个“触手可及”的优质商业空间足矣,也确保了项目拥有明确的种子客群。

实际一点的做法,是尽可能“服侍好”周边的客人,我不认为有项目如果“拒绝”了“近邻”,反而能获得“远亲”的青睐。所以,七宝万科就是七宝万科、万象城就是万象城、嘉里城就是嘉里城、置汇旭辉就是置汇旭辉,各自做好门前客都是第一步。

2、最美生鲜集市

这是项目前期的宣传点,记得应该是去年差不多年中的新闻。拿下了商业主体部分旁的一块地,以打造“最贵”菜场为话题进行造势。

这个饼画得足够漂亮,也足以成为话题点,真的做出来,对业内影响效果而言是又一星巴克烘焙工厂般的案例,体现的不仅是颜值、噱头,而是一种“高难度”业态、模式,是与国际最前沿商业接轨的理念。

如今做得好的生鲜集市品牌并不少,但这就如同K11新鲜食·集,引领了一种区域打造方式,之后一直被模仿,但从未被模仿像。LCM要做的,理应是开创另一种感官体验,否则对不起这张效果图。

打造中国最美生鲜集市的旗已立好,做成了当然就是一大优势,你看下星巴克开业后兴业太古汇的客流变化就知道了;做砸了就当我这一趴没说。

3、硬件品质


单看效果图,是能够感受到该项目的“港资情调”的,木纹色调和暖光灯,这似乎已经成为塑造舒适生活化商业空间的“标配”。

具体各种设计细节,这里就不赘述了,前期的众多公关稿件都已经有所体现,相信看过