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上海世纪汇广场进展实探:易主后接盘者如何创造惊喜?

联商专栏:今年可能是浦东商业项目开业最火爆的一年,置汇旭辉广场、陆家嘴中心、晶耀前滩、改造项目三林印象汇、原百脑汇等各个案子均蓄势待发,包括本文的主角世纪汇广场,第一批会在四五月份春光明媚之际拉开帷幕。

相比之下,世纪汇广场又是其中比较特殊的一个,“易主”故事就不再赘述了,除却身世外,还有几个看点:

1、地理位置相对最为优越,位于世纪大道四条地铁线交汇上盖;

2、有百联世纪参考在前,“后来者”如何总结经验;

3、部分区域已陆续开业。

而正因为硬件的完成度、选址带来的大客流等各种客观因素,才可能是商场率先开放B1层部分区域的动因,既然项目选择循序渐进开业,那我也很乐意为大家带来最新近况。

由于地铁六号线的阻隔,世纪大道两侧两个项目的地下区域都被分割成了两个独立部分,只不过百联世纪和世纪大都会本就分属不同业主,并通过B2层的连廊互通;而世纪汇则只能在规划上自行做文章。

目前开放的正是被分割为二的LG1层,两个区域有共性,也各有侧重。

西北侧相对较小的区域,取名“食忆里”,主要以快餐类美食品牌为主。

由于整体空间不大,因此即使是主力店麦当劳,虽然做了醒目标识,也只占据不大的面积。

从该海报能一窥该侧目前呈现的所有品牌,主要以快餐以及外带类小餐饮为主,类似百联世纪的B2层,而这里也是从地铁进入到世纪汇LG2层的出入口,目前尚未对外开放。

内部规划简单明了,围绕该区域整体三角形结构设定单一环形动线,仅仅通过天花造型和灯光搭配勾勒出层次感。

其中大中岛包含多个适合外带的茶饮小吃品牌,也是目前该区域主要客流集中地。

边厅则以相对亲民的特色小吃品类为主,各种原因,品牌有所体现,但未完全开业。值得一提的是该区域可以直达地面公交站交通枢纽。

LG1的东南侧,覆盖了整个商场的主要空间,因此即使目前来看呈现的内容也相对较多。但依旧主要集中为餐饮业态,零售部分仍完全处于封闭状态。

空间上主要分为下沉式广场以及POP ARK两部分,下沉式广场与世纪大道8号口连通,餐饮品类方面主要以茶饮、咖啡、烘焙、西式轻餐为主。

工程条件的限制导致该区域不能在品类丰富度上做文章,因此只能在深度方面把玩,从目前完工的几个品牌能看到,不论是星巴克、哈肯铺、teasoon等,都已是市场熟牌,在运营方面理应不存在问题,这些品牌对统一设计的遮阳棚进行了个性化定制,也不失为商场规划上的小亮点之一。

该区域很明确,如此众多饮品、轻食业态齐聚,一方面在生意上需尽可能挖掘自身亮点,获取周边办公客群的青睐,多做外带,以支撑销售需求。同时软件上需要与商场共同配合,利用露天环境,营造出暖心温馨感受,为商务洽谈、会友小憩创造美好的生态环境。这方面,其实百联世纪也有借鉴,我们能看到该项目B1层下沉式广场也有外摆,但据我多次前往所见,利用率并不高,如何营造舒适环境氛围来引导消费者同样也是放在世纪汇面前的问题。

室内的POP ARK是一个主题街区,虽已对外开放,但整体尚未有商户开业。

从风格上来看,应该是走年轻定位路线,我个人会类比大悦城的摩坊166,具体结果如何,拭目以待。而之所以尚未有店铺开业就已开放,是因为该区域连通着世纪汇的办公楼,因此如果中午前往,会看到不少客流穿梭。

同时这里也是连通商场零售业态空间的区域,主力品牌ZARA等均在该楼层入驻。

以上,是今年即将开业的世纪汇广场的进展现状,很少有商场在甚至未宣布软开业的情况下,就开辟部分区域对外营业,因此不失为一个有趣的案例和观察点,在该项目正式开业前,可通过定期的长期探访,一窥变化。

就在上周,项目放出了一波推广,由此可见随着部分区域的开业,前期预热已经进入到议事日程。同时,相信这些开业品牌的呈现,是供需关系的结果,毕竟这里不是“待开发”商圈,在条件允许的情况下,先入为主未尝不可。

天气回暖,我还蛮期待下沉式广场能否稍许带来些质变。

(文/联商百人荟成员kaga,本文仅代表作者个人观点,并不代表联商网立场,转载请务必注明来源和作者。)

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