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从万达广场到大学路,节后先来聊一波五角场调整

大家好,给大家介绍一下,在过去的8天,我做了个小实验,叫“看看让一个公众号懒死8天会涨多少‘用户’”,实验结束,有点丢脸我就不说结果了~


不废话,五角场在我看来是真正的商圈,因为中间有个“圈”,配以下沉式广场,这样的结构,足以令众多“友圈们”羡慕。这一定程度上,解释了为什么“街”难做,而“圈”红火的原因——对消费者而言,足够节省各种成本。


但五角场商圈的问题在于——老旧,在合生汇养成前,其实只有万达广场和百联又一城隔街喊话相对热闹。随着合生汇开业近两年,老商场需要改头换面,外加地下商业街的建成,五角场不论是“颜值”还是“结构”,都将会迎来大变,下面,连同大学路,一个一个来~


东方商厦


首先来道开胃菜,因为相比另几家店而言,东方商厦此前稍显落寞,如今前往,已封场,据报道,即将改成百联旗下第一家城市奥莱。


之前也听说过这家店要和衣恋合作打造成上海第二家优客,不过黄了,百联是模子,自己做,我举四只脚赞成,因为百联是上海商业的名片,需要有出色的案例来为上海商业正名。以集团的资源,完全不用担心一家店做不起来;更何况,奥莱本身就比东方商厦品牌更适合五角场商圈的定位。


反倒是场内的设计及规划值得借鉴优客的做法,城市奥莱,不能仅做成“打着折的正价店”,而是应以正价店的态度来做折扣店,有点绕,请自行体会。


闭馆的照片我没拍,找张老片来凑数。


说到底,是要蜕变,期望东方商厦来一出淮海755般的案例,而不是八佰伴般的案例。此前,我也曾和朋友聊过命名的问题——“商厦”这样的名字,真的很难会受到年轻消费者青睐。南东和市百一店合并改名为“第一百货商业中心”就在情理之中了。


合生汇


这家店各种内部原因吧,开业时定位有点问题,至今一层还有些看不懂的品牌,这样的情形类似初期的环球港,但再看看现在的模样,同样有理由对合生汇有所期待。


它也成为了万达和百联又一城“前进”的推进器,毕竟消费者又不傻,这么长时间的停车免费,已经搜罗了一大批新客人能体验到五角场最优质的商业空间环境;如今开始收费,价格也不低,这才是比拼业态组合和品牌产品的关键时期。


印象中,合生汇好像是五角场第一家引入IP主题展这类近年风生水起的PR活动的商场,也是拜商场硬件条件所赐。


近日前往,最明显的一个变化,就是商场内增加了很多中岛品牌,从香水、配饰到杂货,品类不少,品牌也属耳熟能详,下面随便放几个,基本都是众多商场的标配。



商场开始在多经点位做些“额外的工作”,势必意味着“本职工作”已经在正轨上稳步前行了。作为五角场最新的一家店,看着竞争对手大调也难说没有压力,自己所能做的,就是将开业时期遗留的问题给尽快补上,把消费者忠诚度培养起来,毕竟地下商城连通后,合生汇将成为离地铁站相对远的一家店。


百联又一城


这家店在我眼中一直是不温不火,说它老嘛,人气还不错,但整体的结构和业态布局呢又难以有质变,此前优势在于直接连通地铁站。之前我也介绍过它一层的区域性调整,不说效果如何,这种循序渐进的变化,至少也是体现百联求变的思路吧。


乐高授权店已经成为百联集团各个店的招牌之一


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百联又一城1层调整图报


在此次五角场的调整中,百联又一城成为枢纽环节,地下商城会有两个出入口连通五角场主商圈,一个万达、一个百联又一城,前者要上地面,后者通过地铁站在地下无缝对接,这应该算是又一优势了吧,具体对商场影响如何,我们需要待该商圈整体调整完毕再看。


苏宁生活广场


这个就没法多说了,其实看看中山公园等几家店,苏宁是做得好的,我觉得它连通地铁站,算是对另外几家店的制衡吧,YY如果直同地铁的是万达,其他人家那是要被分掉多少客流哦……


万达广场


除了外地几个新项目有亮点外,万达过往引以为傲的集团合作、快速复制模式,如今已经成为“槽点”,有朋友问我为什么不大写万达,因为无聊啊……


在上海,对于相对偏远的几个场,我觉得能满足周边客群的需求,人气也高。而五角场作为万达品牌在上海的标杆,结构上的特殊性以及硬件设施的老旧,造就了建成后的最大调整——基本等于重建,即使是停车场,如今也是半个工地。


近日商场两块区域重新开放,打出主题海报slogan——潮玩·再造,前者年轻化心思溢于言表,后者则是漫漫长路步步为营。



第一个区域:是连通下沉式广场的B1层。


除了硬件更新,品牌更替外,该区域此次调整最大变化,就是打造“街区主题”。只是在公区可见部分做了点设计装饰,我个人觉得很普通。所谓街区主题,还真不是请个设计师来画几个电话亭然后放着就是了,业态组合才是关键。


图中体现的就是形式主义街区,周边的品牌和通道设计无法形成呼应。


不是说万达的品牌不好,相反,万达的品牌偏好,好到难以配合商场初衷打造主题,调整后的B1层,依旧是“商铺当道”,我个人觉得,既然这样,翻新硬件,打造优质舒适感,足矣。主题街区,不做真没啥关系……造了就造了吧~


从以上几张局部图就能看出,万达广场依旧是五角场最具号召力的场,不论是新品牌倾向于将其作为该商圈的首选,还是GAP撤出合生汇,进驻万达,都是体现。


第二个区域:原先的黄金珠宝城,改成了运动馆。


这类业态的更替,无疑是市场导向的结果,也无需赘述,符合万达广场此次“潮玩”的定位。


如今该楼的一层整个被运动品牌占据,从NIKE、adidas到李宁、安踏,从品牌集合店到单品类配饰店,几乎囊括了所有。这样的布局方式,有点类似百货商场的运动楼层,也与类似港汇广场B1层的运动区异曲同工。


设计方面, 大牌拥有沿街外立面话语权,内场采用统一设计的框架造型,也是该区域的主要特征,放些图,大家即能有所感受。



以上两个区域的调整,堪称冰山一角(原谅我词穷,其实没这么夸张),整个万达广场的外部空间,尚处于大围板封场状态,部分连廊已开始搭起,这个跨年改造项目,绝对值得期待,我应该会不定期为大家带来阶段性报道。


不过在本文商圈介绍中,大致核心就是,万达广场依旧最牛逼,要改就狠命彻底地改,同时年轻时尚化是商场的调整方向,其他我们拭目以待。


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地下商业街


此次五角场商圈调整,除了各大商场自己“玩耍”外,之所以会让我花这么长篇幅来写,是因为节前地下商业街的正式开放。


这可是登上电视报道的主流新闻,它的意义,不仅在于商业项目本身做得怎样,而是将五角场核心商圈与大学路、创智天地等联结为一体,将整个商圈辐射和联动范围扩大。


在我上文中,也陆续说了几个问题,如果开车前往五角场,原先具有优质硬件以及免费条件的合生汇会成为首选。收费后,各有优劣,而地下商业街开通后,若几个老商场一位难求的话,消费者甚至可以停往大学路商圈,出行成本尽可能降低;如果地铁前往该商圈,消费者可以根据自己的需求选择五角场站还是江湾体育场站下车,这也是少有甚至可能是仅有的一个商圈覆盖到两站地铁的案例。



再说说商业部分本身,太平洋森活天地,整体设计风格同样采用了街区式(会不会审美疲劳?)特征是“长”!非!常!长!堪称上海最大地下商业项目。


从上方平面图能看到,多达14个出入口,与五角场及大学路商圈各个部分相连通,客流的纽带靠此支撑。


内容上,浓郁的地铁商业街业态组合氛围,我用一句话概括:五步一个茶饮店。各位应该可以自行脑补了,不过该区域人气不会差,这点还是很有信心的。


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大学路


那么问题来了,原先“特立独行”的大学路,在与五角场核心商圈“暗地”打通关系后,还能否成为一股清流~


大学路似乎一直不在主流视野内,却容易让人一眼就爱上。沿街布局,特色品牌,众多学生及国外客群……最终的结果,就是有很多优质有趣的品牌,在该区域开出首店,而一些相对比较注重调性的商业项目,也乐意在大学路上挖掘品牌。


另一方面,与五角场的若即若离,也为大学路打造特有的商业氛围创造了客观条件。说它偏嘛,步行十分钟左右就能到五角场;说它隶属五角场嘛,中间甚至隔了座桥。



打通后的大学路和五角场会更易共享客流,优势自然不言而喻,我反而比较好奇的是,之前看似稍有差异的两者客群,是会泾渭分明还是完美融合。而该商圈自身动向,则是会在创智天地楼下建设新商业空间,命名为“大学路·下一站”,预计11月初开业。


即使尚未探听过目前的招商情况,我个人都能臆断“下一站”与太平洋森活的氛围会有差异,于是这就变成了非常值得关注的点。


至此,五角场商圈的最新动向,从万达广场到大学路大致介绍完毕。

合生汇、百联又一城,循序渐进提升;

东方商厦,改成城市奥莱,给商圈补充新业态;

万达广场,颠覆重造,硬件提升,年轻潮流化;

大学路·下一站,是否能延续大学路的优质脱俗风,值得期待;

这些,又因为地下商业街连为一片。

如此有趣商圈,怎能视而不见。

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