商业健谈

kaga

公告

KEEP CALM AND TALK ABOUT BUSINESS

统计

今日访问:16731

总访问量:4096895

上海五角场地下商业街探班图报

上一期刚刚为大家带来五角场万达的调整近况,近日该商圈又有“大事”登上主流新闻媒体。

淞沪路地下通道现已对外开放,这条长约500米的“商业街”连接了政学路和五角场环岛,打通了五角场与周边及大学路商圈的隔阂。

该商业街名为“太平洋森活天地”,号称全上海最大地下商场,超过人民广场迪美以及上海科技馆地下商城,按主流媒体的说法,它实现了五角场地面、地下两个商圈的布局。

从商业角度来看,此举措有几个意义:

1、交通意义

原先的五角场几个商业项目,万达、合生汇、东方商厦、百联又一城、苏宁,其中苏宁连通五角场站,百联又一城连通江湾体育场站。反倒是该商圈人气最高的万达以及最新的合生汇无法直接分享地铁客流。

该商业街开通后,万达将会是一大受益者,其中的4、5号两个出入口将直接连通万达以及巴黎春天,这也正迎合了万达的此次大调整。

其次,五角场和江湾体育场两站的联动将更为密切,甚至让人感觉都不像是前后两站,而到五角场的消费者,可以根据自己前往目的地的偏好,更易选择哪站下车。

2、商圈方面

原来的五角场商圈,主要指向的就是上文提到的那五个商场,严格来说是四个商场。而大学路商圈更多是一种特立独行的存在,它游离于核心商圈之外,但拥有自己绝对的特色,对于某些特定类型的品牌而言,也许大学路更符合自身的定位。

因此,不管大学路那边有没有被称为“小五角场”,如今地下商业街开通后,整个五角场商圈的概念将被官方扩大,从传统的“五个角”一直加上地铁商城,并延伸到大学路和创智天地。对品牌而言,需要考察的范围更大。

3、风格定位

这部分稍微聊一下地下商城,整个商业街主动线呈“一”字形,长度之长可能需要类比世博源。

在风格打造上,毫无疑问又是玩了一出主题街区式设计,类似环球港的四层,但稍显单调。

品牌定位上,则体现出典型的地铁商业气质,相对比较有号召力的类似星巴克等品牌,落位在腹部最聚客流的区域,而大多数品牌则是以小餐饮及年轻时尚零售品类为主,定位与迪美等地下商业街异曲同工。

4、大学路 下一站

大学路一直是我个人比较喜欢的商业项目,沿街布局,特色品牌,众多学生及国外客群……最终的结果,就是有很多优质有趣的品牌,在该商业项目开出首店,而一些相对比较注重调性的商业项目,也乐意在大学路上挖掘品牌。

另一方面,与五角场的若即若离,也为大学路打造特有的商业氛围创造了客观条件。说它偏嘛,步行十分钟左右就能到五角场;说它隶属五角场嘛,中间甚至隔了座桥。

如今地下连通后,即使下雨天,消费者不用打伞就能从合生汇走到大学路,两个相对分离的商业区域实现无缝对接。更有甚者,大学路自身还会打造名为“下一站”的地铁商业部分,与太平洋森活天地连接成一片(8、9号口),据说11月会开启,届时会为大家带来相关报道。

打通后大学路和五角场会更易共享客流,优势自然不言而喻,我反而比较好奇的是,之前看似稍有差异的两者客群,是会泾渭分明还是完美融合。即使尚未探听过目前的招商情况,我个人都能臆断“下一站”与太平洋森活的氛围会有差异,于是这就变成了非常值得关注的点。

文章为作者独立观点,不代表联商专栏立场。

联商专栏原创文章由作者授权发表,转载须经作者同意,并同时注明来源:联商专栏+kaga。