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魔都商业简报:LCM置汇旭辉广场蠢蠢欲动

LCM置汇旭辉广场

@朋友圈

进入到七八月份暑假,作为商场开业的淡季、调整的旺季,各大商场的动向也显得相对安静,不过有一明年开业的项目——LCM置汇旭辉广场,近日开始蠢蠢欲动。首先是在一个行业高峰论坛中,被评为“年度城市商业新地标”,又贡献一则未开业就已获奖的案例。

简单查阅官方资料,该项目地处6号线北洋泾站,总建筑面积超23万方,其中商业面积达13万方,由旭辉集团和香港置地集团结合各自优势资源携手打造。该区块已有成熟消费群体基础,“盒状”购物中心以及港资背景背书均为我个人所偏好,有理由有所期待。

@朋友圈

不过真正的刷屏事件,发生在上周,香港置地通过67轮竞价,以6190万元拿下洋泾社区地块,力图打造“中国最美生鲜超市”,将“菜市场”这项传统业态进行全面体验升级,一旦成型,将会与主商业体形成配套,相得益彰。这不仅仅是一条地产新闻,个人认为,第一,在“盒马鲜生”等品牌开始引领生鲜超市业态技术升级后,置地提出“最美”,本身就有情怀价值;第二,“菜市场”升级概念其实市场上已经有成型项目,但尚未成为业内热点或主流关注对象,香港置地作为优质港资开发商来操盘类似的事,却可能会有不一样的效果,我们拭目以待。

上海来福士广场

上文已说到,这几个月将会是商场的调整旺季,也就意味着会有太多的品牌进出,以及新开业案例,因此在近期的简报中,我会摘录部分相对比较重要的商场以及品牌动向。首先是来福士广场B1层,原先屈臣氏的位置被拆分为二后,部分区域屈臣氏进行了品牌升级,采用了最新一代的店装形象。

另一部分,则引进了此前美罗城独有的橡子共和国,作为上海走年轻时尚定位人气最高的两家商场,品牌一部分趋同也是情理之中。同时,商场为了宣传品牌开业,在中庭举办了一场宫崎骏作品主题展,是近期与品牌结合得比较好的活动之一。

真正会成为热点的,是资深堂旗下人气彩妆品牌NARS即将在来福士广场一层开出国内首店,拿下原时尚手袋品牌Barbara Rihl的好位置。如果说类似喜茶这样开业后火了,在网络传播而被称为“网红”,那我个人认为,NARS这类在线下没有传统渠道,仅靠话题在网络发酵,排队代购获得的品牌,才是真正的“网红”。目测开业初期,将会产生如同维密淮海路旗舰店开业类似的火爆效应,持续关注。

美罗城

再来说上文提到的美罗城,从去年就开始调整的一层,在完成了阶段性的成果后,如今已经开启了新一轮的品牌更替。首先是水土不服的DNEST已经撤出,取而代之的,是与零售业态大相径庭的娃娃机品牌——玩偶遇到爱,也算是该业态的独有品牌了。往好的方面想,这叫与斜对面的橡子共和国遥相呼应。

与此同时,开业时在店装上让人眼前一亮的CA1一号空间,由于此前在店铺的开放性上做得太过实验性,导致品牌感的缺失以及无法留客。如今经过围板“回炉”,品牌以新形象呈现,同时也明显感受到有意识地进行了“圈地”规划,以期能够在这类不缺客流的多经点位上提高消费转化率。

港汇恒隆广场

如今徐家汇主要还是看港汇和美罗城两家,在美罗城开始对上一轮调整进行“整改”时,港汇的调整还处于初步阶段,区域以及品牌逐渐露出。相对仍旧整体封场的新翼,6层是主楼调整较大的楼层之一,除了此前已有一圈儿童品牌陆续开业后,近日又开出dyson在上海的首家概念店,之所以称之为概念店,是因为这是该品牌在上海的首家以专卖店形象呈现的店铺。不论对品牌的形象、技术展示,以及消费者的购物体验都会有质的升级。更有朋友戏称,dyson这个品牌本身就代表着一种概念。

NITORI

依然在徐家汇,日本第一家居/家具品牌NITORI旗舰店7月11日终于开业。该品牌此店话题有二。第一,选址为此前一直空置的原百思买旧址,NITORI依旧拿下该楼三个楼层,坐拥8千平空间,在产品出样及陈列方面,显然游刃有余了许多,也在形象上更提升了一步;第二,此次开业,品牌请了一波大号进行宣传推广,效用显著,甚至在高温日的周末引起排队潮,这些前来“凑热闹”的消费者,很多甚至都不知道该品牌在中山公园和七宝万科广场都有店,其中前者甚至两年前就已开业。

芮欧百货

近日,芮欧百货4层主打“新厨房生活方式体验”的品牌COOK&BOOK揭开面纱,这是上海至今为止主流商场中最独特的业态之一。而芮欧百货的4层,在所有的品牌齐聚一堂后,也成为了上海最具手作体验的楼层区域,甚至没有之一。虽然这些品类在租金贡献方面有限,但撇开这个因素,芮欧百货在打体验消费之路上正成为引领者。

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浦东嘉里城

好久没写嘉里城相关信息,比起去年的大调整,今年该商场更多是局部微调以及品牌升级,其中就包括1层原先NAUTICA位置,如今引进NIKE KICKS LOUNGE,至此商场1层已经基本完成传统零售品牌的“消化”,更多展现的是时尚和运动感,也是迎合主流趋势以及供需关系所致。

同样1层,原先的Breaktalk位置替换成了旗下高端品牌麦子仓库,同样的位置、同样的业态、同一个公司,非常符合循序渐进品牌升级的理想方式。该品牌如今也仅仅在iapm、虹桥天地、美罗城、百联世纪有四家店。

湖滨道

@Grace

网红茶饮品牌喜茶近日兴业太古汇和正大广场店陆续开业,而最新进驻正在装修的则是湖滨道,这也是该品牌进驻到上海后第一家喜茶热麦(喜茶+欧包)的店铺,值得关注!

合生汇

美式家具品牌HARBOR HOUSE进驻合生汇,目前已进行围板装修。如今五角场暗潮涌动,曾经人气最高的万达广场正在进行超大规模的调整,合生汇作为具有硬件优势的那一家,经历了开业初期的水土不服,如今也逐步找到节奏。引进HARBOR HOUSE是该商场人气以及消费力的印证,同时对品牌而言,此前购物中心只进驻了浦东嘉里城和虹桥南丰城,现补足北部商圈,也是战略之举。

长宁来福士

最近如果去长宁来福士,必定会被露天草坪上搭出的大棚所吸引,灯光勾勒出的几何线条体现科技感,“奇幻魔方”的名字令人好奇。

事实上,这是商场举办的为期两个月的大型主题活动——魔都首个电影特效主题展,从场地围板的装饰画就能猜到一二。不过之所以分享这则案例,是因为它是长宁来福士开业以来第一次举办长时间的大型主题活动,对商场的定位和客群的判断都具有检验意义。

(来源:联商网百人荟成员 kaga)

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