【主持人】：感谢钟秘书长，对本次大会的支持。接下来进入本次论坛的主要话题，就是《解析崇文区域发展战略推动崇外商圈产业聚焦》报告环节，本次活动目前针对崇外商圈影响力的报告，对崇外商圈形成历史、发展前景、发展规划多个方面进行深入的论述，下面有请崇文区商务局局长孟志军给我们介绍，有请！

【孟志军】：尊敬各位领导、各位专家、各位业界和媒体朋友、女士们、先生们大家下午好，我今天发言的题目是《解析崇文区域发展战略推动崇外商圈产业聚焦》，通过这次研讨会为契机，宣传崇文区未来产业发展战略，特别是如何使产业凝聚的方式，推动崇外商圈又好又快的发展。商圈可以划分概念商圈、地理商圈，崇外商圈就是以地域命名的商圈形式，主要指崇外大街包括新世界商场、搜秀商场、国瑞购物中心等覆盖的空间范围。从这个范围来看，我们定义崇外商圈是祈年大街以西位置，地铁路以南，南北花市大街这个位置。它和我们行政区划崇外街道大一些，包含整个崇外街道和部分天坛街道和体育馆道区域。

【孟志军】：崇外商圈历史、改造开发、未来规划等等方面介绍。现状和规划介绍，我想从三个层面介绍，一个商圈的商业层面，商业层面包括百货、品牌联集群，第二个是商务层面，第三层面配套设施，包括餐饮、娱乐、健身等。我向大家汇报第一个问题，崇外地区的商业历史，崇文区作为北京古城一个重要组成部分，它的商业历史非常悠久，有几百年的历史，应该说成就崇文区商业上的推广。在报告里边占的比重不是特别大，我想用一段文字把这个历史进行简单的汇报。

【孟志军】：今年是改革开放三十年，商务局就崇文区商古文化，进行概括形成120个文字，将在红桥市场门前将以石膏的形式出现。这个文字就是从崇文门开始，“崇文门，天之明门口”我们有运河渡口是在崇文门下，包括商队的马队包括后面建造的铁路都是必经之路，崇文门从15世纪到20世纪有几百年的历史。这是铁路、马队经过崇文门的照片。这里是一些玉器的雕艺。除了这个之外，正是悠久的历史使崇外大街聚集一批老字号的企业，比如创立1914年，便宜仿烤鸭，还有北京同仁堂药店有200年历史。

【孟志军】：第二个部分讲崇外地区的改造和开发，重点和大家介绍一下，上个世纪九十年代崇文区政府和香港新世界集团、国瑞地产的合作。1992年，经过国务院批准，房地产开发引入外资仅限于合作，不允许独资。香港新世界董事会主席来到崇文区走访，和崇文区政府签订合作意向。新世界集团首先投资12亿人民币把崇文大街进行拓宽和市政设施的改造，双方在1994年4月5日在人民大会堂签订协议。崇外有六号地，一个新世界开发的地，崇外二号地就是新世界家园这一片，崇外三号地目前规划建设中，四号地就是崇文区政府和国瑞地产合作的项目，五号地目前的新景家园。六号地目前在拆迁过程中，崇外六号地是上个世纪和香港新世界战略合作，目前正在开发六号地，四号地和国瑞地产合作，目前项目已经收尾，是这样情况。

【孟志军】：这个区域的市政基础设施和交通环境是这样的。应当说改造之前市政设施陈旧、路面狭窄、人多车挤，改造之后，有的过街通道是有电梯，在北京市内很少有的。通过区域循环，解决车流在商圈交通堵塞问题。第二就是商业硬件环境全面改善，通过改造原有的零散网点重获发展机遇，原来在这个区域有中小商业发展，获得新的经营场地，这些大概有1.5万平米，同时还增加1200平米商用面积，通过还建使商业面积零散变集中。第二就是大批的民营企业、外资企业、网络公司在此落户。有北京奥运会特许经营商华全公司，目前他正在境外设立公司，已经经得我们商务部的许可，预计今年销售达到10个亿。有李宁公司在新世界一期，外资企业数量占崇文区重量41.8%，从业人数占54%，外籍人士占全区63%，新增就业人数占78%。

【孟志军】：崇外地区成为北京最具规模的消费集中地之一。第三商业街区服务内容更加规划，崇文区餐饮面积达到15%，成为长安街以南地区商业娱乐活动最具活力地区，实践证明引进新世界、国瑞地产开发，是新的历史条件下加快崇外地区发展品质的正确选择，崇外地区基础环境因两个公司进入全面改善，随着崇文区政府在本世纪初和国瑞地产合作，13万平方米时尚购物中心，3.5万平米的酒店式公寓、两栋5A写字楼建成，使崇外商业业态更加丰富，红桥市场商旅文化业态、便宜仿等餐饮业态，使这个地区构成非常完善，形成没有完全雷同的业态形成。正是如此，形成有相当知名度和影响力商业中心区，可以相信来几年崇外地区活力和魅力更加显现。

【孟志军】：第三部分崇外商圈的现状分析。上个世纪九十年代随着崇外大街改造完成，经营环境逐步优化，商业内容逐步充实，崇外商圈在北京商业知名度和影响力逐渐扩大。崇外商圈现有功能配套等方面介绍崇外商圈的现状。第一崇外商圈比较优势，第一区域优势，崇外商圈距离天安门广场、故宫、天坛公园、北京火车站、CBD距离不超过3公里，优越的区域非常丰富，对崇外商圈消费客人意义重大。第二便利的交通可达性，崇外大街本身就是贯通南北的主干道。地铁二号通过崇文门，地铁五号线通过贯穿崇文区。地铁七号经过两广路的崇文段，在磁器口、广渠门等都有出站口。第三点二十条公共线路通过崇外大街。第四商业设施、停车体系走在全市前列，崇文地区在北京著名商圈里边，停车容量3200个，是市级商圈非常优势的地带。停车引导非常充分，大型商业设施建立国际化标准场内引导之外，专门由企业出资方式，建立街区诱导系统。这样我们由崇外地区国瑞城、新世界商场、天涯国际商场建立远程诱导系统。停车管理执行最好，率先实现崇外大街两侧不设立地上停车位的目标，来自企业、服务企业商业信贷交通管理会。

【孟志军】：周边环境和消费群体的改变，崇外两侧旧房屋被高档住宅取代，目前普通商品房均价接近每平米两万元，同时大街市政改善后，商业经营环境得到优化。首先崇外大街是全国百城万店无假货示范地区。第二崇外大街是北京刷卡消费无障碍的示范街区，北京无障碍建设工作示范建设区，同仁堂、红桥市场、元隆大厦被成功落选北京奥运会宾客项目，在这个区域里就有三个。同时元隆是唯一向游客赠送礼品的店。

【孟志军】：第四部分，有知名的商业地产开发商及运营商的进入。在崇外大街两侧，香港新世界集团打造北京新世界商场，有搜秀商场、有一百多年历史同仁堂，还有即将开业国瑞购物中心等等，他们都是北京市、全世界知名地产开发商和商业运营商，使崇外繁荣得以延续。

【孟志军】：二、崇外商圈在天坛文化圈中的地位。提出构建天坛文化圈的理念，重点发展商贸服务、旅游项目。创造品，推动社会全面发展天坛文化圈对北京市、崇文区产业结构重要影响。是在保护历史文化遗产，发展城市经济取得理想的选择，同时天坛文化圈是即中关村、CBD之后特色的区域，对于完善北京空间和产业布局，实现协调发展具有重要意义。是发挥天坛品牌战略，促进崇文区加快发展的现实途径，用文化资源吸引市场、用文化资源推动市场发挥重要的作用。一是有别城市规划和全新的空间概念。二是文化结合体，三是一个经济积聚区，表现不同的经济发展板块和重要区间，四是城市新名片，以天坛为崇文区城市名片，打造崇文新形象。最后是历史的新载点，发挥天人合一和谐理念，推动和谐建设。天坛在中国建筑史占据重要位置，也是世界文化遗产。使我们空气质量优于其他区，去年崇文区提前25天完成蓝天计划，美国前国务卿基辛格感叹，以美国经济可以复制天坛，但是复制不了那么多的古树。“一场”是，指出前门大街定位汇集老品牌、老字号与国际知名品牌商业区，目前前门大街建设已经完成，招商已经完成70%多，今后将成为我们崇文区乃至北京市城市的新亮点。祈年当街定义全国青少年产业基地、面向国内外休闲娱乐，商贸、娱乐、餐饮等多功能为一体商业街。大都市街培育成现代办公中心区。“一园”是是龙潭湖体育园区，“一道”是新南城中轴大道，主要考虑它位于我区南部，永外大街是北京的大南大门，振兴南经济的使命，是我区最具潜力的地区。崇外商圈，崇外商圈在天坛商圈占据不可或缺的位置，天坛公园是中国旅游象征，崇外大街商气、人气最为集中，消费环境最佳。崇外商圈在天坛文化圈位置不可或缺。持续繁荣是天坛文化圈发展重要的保证。

【孟志军】：三、崇外商圈的现状。崇外大街整体环境改善，目前商业、商务、休闲、餐饮已具规模，在北京商业影响力明显。商业规模著名企业，修改零售商业设施建筑面积15万平方公里，南方有12万平方公里，有红桥市场、有北京著名的老字号元隆丝绸、有新世界商场。1.介绍一下新世界商场，是香港新世界集团手下百货店，建筑面积12万平方米，总营业面积59800平方米，新世界商场是崇文区百货业态代表企业，在06年被评为金鼎百货店，在北京零售业态销售额名列前五位。推出了迪斯尼游、西藏游等等一些活动，同时创造北京商业最长经营时间。2.就是搜秀商场，是原金龙大厦改造的，为年轻人提供吃喝、玩购消费感受，搜秀商场动漫城、电影城是独有的，电影城填补崇文区缺少电影院的空白。3.同仁堂集团，被收入国家级非物质遗产之中，每天都有著名的老中医在这里坐诊。4.红桥市场，他每年珍珠销量占全世界七分之一，每年吸引一百万以上国外游客购物，所有顾客有一半以上都是国外的顾客，同时接待许多政要。最近红桥举办第二届国际珍珠节，被誉为国外女士心中的长城。元隆主要经营中国丝绸，作为中华老字号，前身是元隆绸缎商行，是今年唯一指定赠送礼品的单位。崇外商圈有三星级酒店两家，四星级酒店一家，具备商务办公环境。新世界泰华公寓，楼高18层，最建筑面积16万平米，主要提供优雅办公环境。5.新成文化大厦，位于公共交通的枢纽中心，地铁五号线和七号线交叉点，建筑由香港著名设计师设计，独特建筑设计使不用地面减少最少，建筑层数地上12层，地下两层。6.万怡酒店，是北京奥运会服务酒店。哈德门酒店是三星级涉外定点饭店。

【孟志军】：（1）配套设施。崇外设施提供休闲设施齐全，这里有便宜仿、金山城、吉野家、必胜客、麦当劳、肯德基、好利来等各类餐饮企业60多家，有满足消费者KTV，新世界地下溜冰场，还有第一家西餐厅马克西姆。最后一个部分，介绍一下崇外商圈的发展规划。依据国务院对北京市整体规划的批复，崇文区是首都功能核心区，保护古都风貌，发展现代服务业，我们目标要把崇文区建设特色经济繁荣、古都风貌彰显、人民富裕安康的现代化中心区。我们就是探讨崇文区大力发展现代服务业、发展特色经营的问题，扩大崇外商圈的影响力的问题。崇外商圈拓展商务办公、完善餐饮娱乐、通过轨道交通实现最终形成高端商务、特色商业、高档住宅为一体人流、信息流高效融合，市级中心商圈。成为天坛文化圈主要支撑点，全面实现商务功能齐备。

【孟志军】：（2）规划发展原则。崇外商圈目前可规划面积很有限，为此区政府规划将土地可持续利用，充分考虑地下空间的充分使用，达到该地区持续发展的。商业业态相互协调，崇外商圈未来发展规划，坚持高端品质、大力发展高端百货、品牌旗舰店建设，休闲娱乐配套设置，尽量填补高端商贸缺失的。进一步深化特殊经营，积极发掘崇文区深厚历史文化底蕴，将红桥珍珠等做大做强，实现商业和旅游业有机结合。建立安全、诚信、舒适环境，保证周边居民基本生活必需品供应，形成多元化、多层次功能齐全的商贸服务体系，满足区域内不同需求。政府引导、企业运作的原则。在重点商业功能定位发挥重要的作用，在具体项目组织设施中，实现有功能定位的实现。务实推进的原则。

【孟志军】：（3）发展主要预测。第一，商业投资建筑面积，预计增加商业建筑面积约28万平方米，2010年建成后，崇外商圈商业设施建筑面积达到40万平方米，崇外商圈总建筑面积达到80万平方米。第二，商务设施建筑面积，增加具备会展服务、高端接待能力五星级酒店超过12万平方米。三社会消费品零售额，预计增加10亿元以上，去年崇文区消费品零售销售额117亿，增幅在北京18个区县占第二位，第四成寨就业人员，年均增加5万以上。五街区客流年均增加，预计增加40%以上，六消费客流满意度，到十一五末，力争消费者满意度由现在90%，到98%以上。七区域财政贡献，预计对区域贡献增长70%以上。

【孟志军】：四、重点建设项目。崇外商圈规划的实现要每一个个具体了项目支撑，只有每一个商项目都符合崇外整体规划。第1个，崇文门菜市场改造项目，是北京著名四个菜篮子之一，因为独特的地理位置，比较小的建筑容量，对它进行改造。它的定位就是商务、商业、大型公司的总部。这个已经列入项目，但是项目主体目前还没有最后确定。第2个项目是新世界女子百货项目，也叫新世界商场三期，这个项目在台基厂南侧，有就是原来宝鼎大厦，最近香港新世界集团通过市场运作，通过法院许可，把它四万平米商业设施进行买断，进行装修。它的主体就是对女性的购物人群。目前正在进行内部装修。今后这个新世界女子商场建成之后，从新世界商场一期打造成一个酒吧步行街。再一个就是国瑞哈德门饭店项目，这个项目是地处现在哈德门饭店往东地方，这个项目将建成超五星级酒店，也结束了北京长安街以南没有五星级酒店的历史。这个据说今年年底奥运会之后就能启动这个项目。下一个项目是国瑞购物中心项目，这个项目是在哈德门饭店南侧，搜秀商城的北侧，一至三层和地下两层都是购物中心。地上三层以上为高档写字楼，定位精品专卖店方式，是高于新世界百货业态，商业设施是13万平方米，写字楼和商务公寓是10万平方米，它建成之后集超市、百货、特色餐饮店、电影院为一体综合的商务中心。

【孟志军】：下面这个项目是金源二期项目，也是一个零售商业，主要拓展搜秀商城面积，目前主体还没有确定。下一个项目是新景商务楼的设计，就是现在京城大厦，建筑面积7万平方米，建筑主体是新世界集团。往南就是燕京大厦项目，是目前三号地唯一成熟的项目，因为在天坛规划是限高，这样的话目前成熟的项目，就是一个燕京大厦。业态定位商业和餐饮配套，建筑面积3700平米，主要崇外大街南延长线上建设国际知名的折扣店。现在进展情况，规划审批已经完成。下一个项目是崇外六号地，新世界地下项目，在崇外大街路的东侧，将有一个从磁器口一直到红桥市场建筑集群，这个集群就是一个地下商城项目。定位特色主体、建筑面积30万平米。这个项目分为北端、中端、南端三个区域。北端体验消费区，中区大型品牌专卖店为主，南区这个区域主要国际连锁超市，大型零售企业，配以浪漫氛围的主题餐厅。目前进展情况已经启动拆迁。下一个项目天涯红桥项目，位于红桥市场东侧，建筑面积7.3万平方米，今年4月28号开业，主要借助红桥小的商圈珍珠在世界的影响力，定位珍珠的展示、设计研发、咨询等功能。这是我为大家汇报的第四个，崇外商圈今后的一些规划的项目，重点从商业设施、商务设施进行汇报。商业活动的特点和复杂的过程，赢得消费者积极的评价，需要对商情潜心研究，我非常容幸跟大家探讨产业聚集，让我们携手共同辉煌，开创崇外商圈美好未来。谢谢大家！

【主持人】：非常感谢孟局给我们图文并茂的解读，今天发布的报告也作为本次论坛的成果，在诸多媒体上发布。下面我们共同欣赏崇外新地标，国瑞购物中心宣传片。