【主持人】：谢谢张董的精采演讲，让我们对国瑞的发展有了深刻认识，接下来我们有请国瑞地产副总经理张瑾女士，为我们介绍国瑞购物中心的情况。

【张瑾】：各位领导、嘉宾、媒体朋友大家下午好！国瑞购物中心国瑞地产在2008年主推的产品，我们之所以选择在崇文区发展，主要是看好崇外商圈的发展前景，作为京城四大城区之一的崇文区有着明显的特色和绝对的优势：位于皇城脚下优越的地理位置；五百年深厚的文化底蕴；加上周边五十万常驻居民庞大的消费潜力以及天安门、天坛等旅游名胜，每年可吸引难以计数的旅游人口，从而带动崇文区经济迅速发展，这些都是我们选择崇文的因素。

【张瑾】：13万平米的国瑞购物中心，占据崇外商圈的中心区位，双地铁交汇、五十多条公交线路途径于此，联合周边的新世界商场、搜秀商城以及富贵园购物中心，已经形成一块以国瑞购物中心为核心的近30万平米的商业区，其商业能力辐射整个东南板块。相对于周边的较成熟的西单、王府井商圈，崇外商圈正处于快速发展和成型的过程中，巨大的增值空间是崇外商圈与北京其他中心级商圈的整体购买力，开业至今，人流量依然庞大。同时围绕崇外商圈周边已成功开发了众多了高端住宅项目，现均价也都在25000—30000元左右，长期以来已经储备了一批高端消费人群，他们不仅要满足日常生活所需，同时他们追求和享受更高品质的生活方式，甚至于奢侈型的物质消费，国瑞购物中心这种全新的商业规划及经营模式便应运而生了。

【张瑾】：我们购物中心有着合理的商业布局、一整套完善的商业管理模式。前期进行市场可行性分析，对商业环境、商圈特征、商业竞争力等要素展开深入的研究，探讨分析商业潜力和未来发展趋势。在场地方面进行总体规划，并细分项目商业布局、进行各个业态分布组合，使之功能明确。对于主力、次主力商家的招商有明确的定位。在项目业态、租户特征、品牌情况、资源调整与不断完善的同时，全面展开市场推广与公关活动的策划包装，提升品牌价值，树立起良好的品牌形象。这是一个以体验式消费为核心的生活时尚滚长，一直以来以打造品牌文化聚集地方为其产品特色，品牌文化是品牌价值内涵的自然体现，是触动商家和消费者的有效载体，在我们的MALL里不仅仅是各种时尚品牌的堆积和陈列，而是经过仔细的筛选和品牌组合，形成不同系列、不同主题的品牌文化、品牌故事的深层次展示和交流。事实证明越是忠诚的品牌客户，她不仅仅是喜欢和关注你的店面形象、货品陈列等，更重要的是她喜欢并热衷你的品牌文化和发展过程中形成的一个个真实的故事和产品细节。而我们的购物中心恰恰是以这一点造成核心的经营发展观。为更多的商家提供和创造每个商家的品牌文化、品牌故事品牌形象的展示平台。

【张瑾】：国瑞购物中心为持有型物业，采用只租不售的经营方式，更有利与统一经营管理，采用国际化的购物中心管理模式，聘请知名的顾问公司，制定详尽的运营计划，国瑞商业管理公司以感恩的心对待每一位客户作为服务宗旨，把商业运营的理念融入到经营体系形成幼稚的服务特色。达到使租户、消费者以及业主多赢的局面。

【张瑾】：在业态规划上分为五层，布局错落有致，一层国际名品区，拥有国际知名品牌；二层次时尚品牌区，云集各类休闲、流行服饰；三层规划为美容美发纤体、饰品以及知名教育区，另外还有知名餐饮将进驻此层；地下一层精品餐饮区，各种特色餐饮齐聚一堂；地下二层为地铁连通层，拥有香港最大的豪华院线——百老汇，零售巨头，乐天玛特超市以及国际知名运动户外品牌等。

【张瑾】：另外，我们非常关注公共设施及室内景观设计创意。拥有京城唯一的落地五层流水瀑布，大型中庭凯旋门式过桥，绚丽风情水上喷泉餐厅，此外，还设置有大型定外LED荧幕和问号型LED咨询台这样有趣的电子流行元素，创造一个丰富和多变的娱乐休闲环境。

【张瑾】：国瑞购物中心与周边商业错位经营，为崇外商圈带来了更全面的商业发展，将并肩新世界、搜秀等等众多知名商家地共同带动“崇外商圈”的复兴与崛起，打造面向国际化的大都市商业网点中布局合理，发展最具有潜力的商业中心。同时希望本次崇外商圈经济发展论坛的举办能为广大商家、消费者、以及相关政府部门提供一个良好的交流发展和互动平台，共同努力把崇外商圈建设的更加丰富多彩。最后，感谢一直以来支持和关注国瑞地产、国瑞购物中心的朋友们！谢谢大家！

【主持人】：谢谢张瑾副总为我们带来精彩的讲解，看来我们国瑞购物中心确实崇外商圈不可多得好的产品。下面有请韩国乐天玛特超市有限公司副总经郑镇成先生，大家掌声欢迎！