商业型购物综合体一定要做好最基础的部分——也就是规划设计，在众多的商业地产项目中，商业定位与商业规划设计是项目成败的关键性因素，那么，如何做好商业综合体的规划设计呢？，美际线小编和大家来聊聊最基础的“四个需求”。

在做第一步前，首先要理清的“四个重点需求”即消费者需求、经营者需求、投资者需求、开发商需求，这就需要从城市、地区、功能等等去思考让项目能否“看得见”需要从两方面进行考量，选址和立面。

一、选址

商业综合体选址，直接影响到客流量，一个住宅社区，一幢写字楼所要解决的客流局限在一定范围内，但商业综合体则不同，它需要解决的客流会随着经营状态的变化，可能会发生倍增，也可能会发生锐减，能否满足不同客流量的要求，是商业综合体选址规划设计阶段最需要解决的问题。

二、外立面

作为商业综合体设计的外观，外观的标志性（地标性）和特色，容易被顾客识别、被记忆、被传播，所以在做购物中心外观立面、广场、主入口设计时充分考虑一个鲜明的主题，也要同意协调，构建项目的地标气质，这归属于购物中心的视觉营销，当然外观的设计需要和项目的定位相统一。

当前商业综合体外立面的风格一般来说，可以总结为：经典风格、产品线标准化风格、依照档次或业态的主题风格、创新前卫风格。

但是创新的设计必须要符合商家的需求和能够被消费者所接受。同时应该考虑项目所在地的历史文化和周边商业项目的建筑风格，利用项目本身所具有的优势，打造出独树一帜、别出心裁但又能够与现代商业融合于一体，具有独特风格Shopping Mall。

三、创新性

外立面是商业综合体的形象、感观品牌，所以商业综合体的外立面设计要有创意、新意、不拘一格，以区别于其它购物中心。

四、协调性

商业综合体的规划设计，它要与区域环境、外立面色调与形状、人文等相协调，色调与造型通过审美角度，对色调与形状的协调，进行组合；风格要能体现商业综合体的风格，与区域人文、价值取向等必须协调一致；用材与环境外立面的材料选取还要与环境协调，包括气候、日照等。如涂料，南方多雨、温湿，而不适用；北方干燥、少雨可以运用涂料。

五、综合性

商业综合体规划出来的设计不仅仅只是建筑作品，它的设计除建筑学，还要综合其它学科，如美学、心理学、风水学等进行综合运用，达到最佳组合设计。

六、超前性

商业综合体设计，如何保证随时间差而出现的落后问题，所以要求商业综合体的设计方案不仅要新颖，而且要具有超前性相结合。

其次，商业的创新设计必须与方案的设计主题的档次相结合，要根据购物的目标消费群体的不同感观心理的需求，结合商业的定位，予以不同的设计，作为设计基准，彰显目标消费者身份，以大众为目标消费群定位，商业综合体则以一种流行、新颖作为基准。

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