任何一个商业购物中心设计项目，前期开发的调研和考察都将直接决定日后的人流效益以及营业收入，拿普通地段点的商业来说也将直接影响到它的运营命运。那么在前期调研和考察过程中，应该做到哪几个规划重点呢?

一、建筑高度

商业建筑应在合理高度，因为购物中心层数越高建筑成本就越高，运营管理的成本随之也会增高；相反，层数太低又无法吸引更多商机，因此，在规划前期，需要考量该城市的综合发展力和人流量、以及当前位置未来的发展机会等；

二、建筑结构

不管是地上结构还是底下结构，都会关系到我们购物中心的盈利与人流，建筑结构，也将直接影响到投入成本，空间结构大，则成本高，需要根据城市等级、开发商的实力、商业项目的性质和周边竞争态势等多方面的因素来考虑。

三、购物中心入口

我们需要根据购物中心周边的道路车流量、人流量来确定最终的入口方向，包括地下停车场，在做项目规划之前，一定要做调查，多走访周边其他的一些考虑因素，比如周边是否有集中的居民生活区、公园、美食城等等。尽量设计多入口、主入口和辅助入口兼并会方便周边顾客，才能更好的保证客流量。

四、通道设计

如果通道太窄就会显得购物中心太LOW、如果太宽，不仅浪费空间损，也会导致商场盈利降低。

五、中庭设计

中庭是整个购物中心人流最集中的地带，也是一个比较核心的位置，需要精心规划设计，好的中庭设计能够使整个购物中心更高端，更能输送顾客，能起到更大作用。

六、平面动线与垂直动线

动线规划不合理，就会导致购物中心人流量失衡，那么对于商家来说，这将是不可弥补的损失

除了在交通上的考虑，也可以在楼上区域，规划吸引人流的项目来增加人流量。