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滨江宝龙城总经理席蕾:进入爆发期的杭州商业将迎来洗牌


联商网消息:5月28日,恒隆地产以107亿拿下杭州百井坊商业地块,击败了包括九龙仓、华润、新鸿基、银泰、城投(阿里)在内的众多好手。恒隆的到来注定将为杭州商业抹上不一样的色彩。今后会不会改写武林商圈格局?又会在杭州掀起怎样的商业风潮?值得每一位在杭商业地产人士的思考。

对此,《联商网》特别策划“杭州城市商业冷思考”系列报道,对话一批杭城优质商业掌舵人,请他们一一发表真知灼见。

本期《联商网》采访了杭州滨江宝龙城总经理席蕾,来听听她对恒隆进驻杭州的看法,以及对商场运营、同业竞争以及商圈发展趋势的独到见解。

▲杭州滨江宝龙城总经理席蕾

恒隆入局推动杭州商业国际化

武林商圈作为杭州城市商业黄金商圈,周边购物中心林立,恒隆所处的百井坊板块更是武林商圈的“至尊宝地”。对于恒隆入局,席蕾持开放和欢迎态度。“从目前来看,杭州商业活跃度并没有一线城市高,有新血液进来对商圈来说是促进作用”,她表示。

近年来,由于周边商圈的不断发展,武林商圈的辐射力度有所减弱。此外,由于杭州商业的特殊性,外来商业入杭一直都处于谨慎和观望状态,这次恒隆进驻,对于整个杭州城市消费聚集格局的改变也起到了一定积极作用。

而从地块属性、溢价、商业性质等方面来说,具备港资背景的恒隆,营运、资本运作能力以及敏锐度嗅觉,肯定强于一些本土地产商,有利于推动杭州商业的国际化。

对于恒隆未来发展,席蕾认为,杭州在全国城市商业排位中处于上升态势,近两年迎来购物中心大发展时代,外来地产商很容易形成自己的品牌优势。由于恒隆的自身高端定位,消费者心理期望值都非常高,这也对其后期运营提出了新要求。

杭州商业发展多年,“百货基因”成为挥之不去的话题。不过,在席蕾看来,从早期开出的中高端购物中心来看,杭州购物中心虽然发展时间轴较一线城市较晚,但发展水平不容小觑。她认为,购物中心将来发展趋势是社区化模式,就近消费也将成为常态。

商业竞争应是1+1>2概念

滨江作为杭州创新创业高地,其商业更多的是定位于高新产业园区的配套设施。在过去的14年间,滨江商业主要以星光大道、星耀城等小体量商业为主,尚缺乏真正意义上的城市商业综合体。滨江宝龙城、龙湖天街的进驻,无疑给滨江商圈带来了新活力。

处于同一商圈,宝龙城与龙湖天街经常被外界调侃为“二龙戏珠”。对于商圈同业竞争,席蕾认为,双方是相辅相成的关系,都是滨江商圈的重要提升者,并非是竞争对手,