狮子座的熊
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2015年01月19日
1、儿童业态对硬件要求比较高。对于购物中心来说，要规划儿童业态是比较难的事情，由于是儿童的娱乐场所，对于空气质量、设施的安全性、消防条件等都要求非常高，这也使得购物中心在规划中往往会举棋不定。2.儿童业态回报周期长，经营能力要求高儿童业态是需要慢慢经营的，回报会非常慢，这对经营者的经营思路和实力有较高的要求。投资大型的儿童商业一般回本周期也在5-8年，甚至更长。与其说靠儿童业态赚钱，不如说靠儿童业态赚人气。3、儿童市场缺乏有号召力的品牌儿童市场缺乏有号召力和影响力的品牌，目前处于比较“混乱”的局面，这..
2015年01月19日
经营能力的缺失是百货业陷入困境的关键内因近几年，百货零售业从高高的云端跌落到深深的泥沼之中，从开店就赚钱、延续近20年两位数增长的美好时光进入到客流减少、销售下降、盈利下滑的艰难境地。回顾上半年百货零售市场，关店、下降、亏损似成关键词，此外几乎看不到任何让人振奋的消息。分析百货业陷入困境的文章汗牛充栋，不外乎经济下行、电商冲击、购物中心分流、“八不准”从严从紧，以及租赁、人工成本剧增等等，这些虽然都是制约百货业发展的客观因素，但似都可归于外因一类，更关键的原因恐怕还是百货业自身的经营能力丧失，内忧..
2014年11月21日
旅游小镇的发展可以带动当地的经济的发展，在推进小城镇建设的工作中，必须要重视产品定位、核心功能、生态保护、文脉延续这四个基本要素。要有明确的定位引导小城镇发展，必需要有其发展的主导产业。根据城镇发展过程和区域条件的不同，产业结构也有很大不同。就旅游作为主导产业的小城镇来讲，也存在一个详细定位的问题。是人文名镇，还是风光小城？是现代化的休闲度假地，还是古朴的原生态小镇？是以民族文化为特色，还是以发展会展旅游为主？旅游是一个综合性产业，旅游相关产业的发展是什么？是旅游特产的生产和销售、是旅游文化产品..
2014年08月08日
JackJones、ONLY、VEROMODA、SELECTED都是丹麦厂商BESTSELLER的品牌，实际由几个天津人控制，在欧洲根本没得卖。各种花花公子、梦特娇、各种老人头、各种华伦天奴;花花公子跟花花公子杂志没有半毛钱关系!鳄鱼恤、卡迪乐鳄鱼都是山寨，在中国，鳄鱼是大老板最爱品牌，当然了，市场上的各种鱼也咬是正欢，最有名的还属法国的Lacoste。其实，自打1980年它在中国注册后，这个品牌已经中国化了，无论设计版型还有文化概念，甚至无人追究，它到底起源哪里。鲨鱼也有N多山寨品牌，见过有个牌子叫DABAISHA(大白鲨的拼音)。宝姿国际号称世界名牌，..
2014年08月04日
与开场时座无虚席的7-11加盟说明会现场相比，在讲解员分析完每月投资者的经济账后，此起彼伏的嘘声和陆续撤退的加盟主，令这场加盟说明会最终草草收尾。这或许是火热加盟投资背后的一个缩影。投资便利店远没有想象得那么美好..
2014年07月17日
什么是感官营销？为什么感官营销如此有趣如此重要，却也如此困难？阿莱德哈娜·科瑞斯纳博士对此概念的定义是：利用消费者的感觉并影响他们的行为。现代的营销正通过视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉冲击着我们的大脑。全球营销正进入感官营销的全新时代，开发商利用感官营销玩转购物中心已经迫在眉睫！一、感官营销的定义是什么——所谓感官营销是指企业经营者在市场营销中，利用人体感官的视觉、听觉、触觉、味觉与嗅觉，开展以“色”悦人、以“声”动人、以“味”诱人..
2014年07月16日
一连串百货店的停业，留给业内的除了一声叹息。这些百货店的停业，留给业内的，除了一声叹息，更多的则是思考：这些停业的百货店，是自身位置不好，还是周边已近饱和？在网络购物兴起的当下，传统商场还有多少生存空间？继青岛李沧宝莱百货闭店之后，6月15日，宝莱百货即墨店也同样难逃关店的命运。这一天，宝莱百货终止营业了。宝来百货的停业在百货业并非个例。5月5日，百盛济南店也败走麦城，4月28日，营业了8年的北京望京华堂商场正式停止营业，位于东四环的某连锁百货自去年底高区陆续停业起，至今仍未见起色，整个项目空置率已达50%..
2014年07月16日
区域性的购物中心开发之所以会在近两年成为热门，是因为消费者不再满足于单一的中心商业，因此深耕零售地产的的成都凯德广场、鹏瑞利先行试水区域购物中心，在新兴居住区域布局商业并大获成功。2013年4月，凯德广场·魅力城开始试营业，这是凯德商用在成都投资并开业的第三个凯德广场，同时也折射出了凯德商用在成都多点位布局区域性购物中心的野心。开业运营一年多，凯德广场·魅力城现在已经成为该区域的消费中心。今年4月25日，鹏瑞利青羊广场开业，迅速成为光华新城的消费地标。凯德商用和鹏瑞利都来自新加坡，是运营区域..
2014年07月12日
谋求转型，升级发展之路在各行各业上演。作为传统的零售渠道，国内曾经“高大上”的百货业也逐渐风光不再，销售增长疲态尽显，利润水平每况愈下。多方数据显示，自2012年2月伊始，百货业销售增速持续落后于社会消费品零售总额；2013年，主要上市百货企业营业利润率录得2010年以来的连续第三年下滑。竞争环境的加剧和自身经营模式的局限性都让百货业的改革迫在眉睫。竞争压力之下百货业谋求变革根据世邦魏理仕最新发布的《演变中的中国零售业格局》报告，现在传统百货业面临内外因双重压力，外因：国内经济增长减速、社零总额增..
2014年07月11日
6月23日起，由于凯德商用产业有限公司将被SoundInvestmentHoldings完成收购后从港交所退市，因此凯德商用被剔出恒生环球综合指数及恒生外国公司综合指数成分股。从新加坡和香港相继退市后，上市还不足6年的凯德商用将重回母公司凯德集团的怀抱。“从商业地产在新加坡和香港的发展来说，目前商铺价值正处于高峰期，价钱有吸引力..
2014年07月11日
购物中心的运营者必须为租户、为顾客提供统一、便捷、高品质的服务。提升“大服务”能力与水平，是购物中心运营者需要思考的重点，因为这是购物中心的管理核心！购物中心的核心吸引力突出表现在：选址、定位、管理与服务、租户利润空间。 购物中心的核心盈利点是租金收入，取得稳定的租金收入需要确保所引入的租户有稳定的营业收入，而租户的营业状况又取决于购物中心的选址、定位、活动、促销等一系列吸引终端顾客客流的服务。为了能够持续不断地发展，购物中心运营者需要不断地增强吸引力，才能持续地提升租..
2014年07月09日
近年来,在住宅受限及城镇化进程的大力推动下,中国商业地产开发进入飞速发展的超车道。面对汹涌而起的商业地产开发热潮,知名财经评论家、财经专栏作家叶檀等业界人士指出,现代人生活、工作方式的改变及电商、同业竞争的巨大冲击,未来商业地产发展正面临严峻挑战,应更注重差异化定位和运营。以产业和消费为导向的跨界与资源整合将成为商业地产发展的新引擎,由此带来产业地产、生态养生地产、养老地产、旅游地产、文化体验地产等多元化、差异化发展的商业地产开发模式、新业态。
2014年07月09日
一连串百货店的停业，留给业内的除了一声叹息，更多的则是思考面临困境和挑战。百货正在商场环境、商品服务组合、经营模式、房地产策略、新技术应用等多个方面谋求转型和突破。以挖掘目标客户需求为核心，用精确的定位、精选的特有商品、细致的服务、全生活..
2014年07月04日
随着独二胎的全面开放以及第四波婴儿潮的强势来袭，儿童产业成为如今最炙手可热的新投资项目。众多投资人纷纷将目光锁定在以“儿童”为核心的业态，旨在分一杯羹。另一方面，由于电商的猛烈冲击，导致体验经济成为线下发展的主流趋势。一时间，集“儿童”、“体验”为一体的儿童体验行业成为了时代的“香饽饽”，大批儿童主题业态的品牌崛起。截止到2014年，儿童职业体验馆已发展超过一百家，品牌竞争日益激烈化。儿童职业体验品牌市场占有率更趋于向知名品牌集中，根据盈利、运..
2014年07月01日
现代购物中心管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个统一的经营主题和信息平台之上。统一运营的管理模式特别适用于中国，历史经验教训表明，不能统一运营管理的购物中心，会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”，直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。这种情况在国内已经屡见不鲜。统一运营一般包含四个方面的内容：统一招商管理、统一营销、统一服务监督和统一物管。这其中“统一招商管理”又是后面三个统一工作的基础和起源。这项工作的成败得失不仅决定了发展商前期的规..
2014年07月01日
主题公园，这个发自美国迪斯尼的现代城市旅游的重要产品，已经成为当前现代都市生活与休闲不可或缺的重要元素。从90年代主题公园热，到近年一波新的旅游地产大潮，主题公园因其独具的创意和娱乐效应，一再成为当代旅游领域崛起的重点和旗帜性产品。但前不久，国家发改委发布了对各地方政府开发主题公园类项目的叫停文件，引发了市场广泛关注。其背景折射了当前城市主题旅游的现状，即旅游市场产品供给正在经历一个严重的同质化批量供应阶段，同类产品泛滥、动辄数十亿的巨大投资额、90%以上的主题公园盈利能力低下、整体建设运营水平不高..
2014年07月01日
毋庸置疑，如今国内休闲旅游市场已经到了一个井喷的时代。每到周末节假日，身边总有大量文艺青年、驴友们背上行囊去各地探奇、体验。在泱泱的旅游者大潮中，一股特色的人群就是去走访中国失落于山野中的古文明。与建筑大师梁思成们的专业探索不同的是，当前大众对探访中国古镇旅游，其目的更多是体验纯正的中式文化生活方式，享受“采菊东篱下，悠然见南山”的世外桃源的生活意境。体验古镇文明类的旅游，对于境外人士来中国，更是一种奢侈。譬如在德国，寻访东方中国古文化旅游是所有国际游种类中最贵的一种，可见，这种原汁原..
2014年06月29日
侨福芳草地与K11的叫好和叫座，为本已火爆的“体验式商业”又加了一把火，“体验式商业”是购物中心的灵丹妙药吗？为了回答这一问题，恐怕我们首先需要明确一下到底什么是购物中心中的“体验式商业”。购物中心体验商业的三个范畴和两个层次拨开各类营销词汇的修饰，我们可以发现购物中心的四大基本功能即是购物、餐饮、娱乐、服务，而我们现在通常所谓的“体验式商业”其实大多数归类于娱乐业态。第一个范畴，从狭义范围上来看，体验就是娱乐业态，可以带给消费者最直接的体验以及感受，例如溜..
2014年06月29日
运营管理应该管理什么事情的问题：计划管理是运营管理的核心,但并不仅仅是计划管理；运营是一个全过程的管理，包括从前期投资，以投资来驱动到关键节点的把控，通过系统把控，严格实行，按时到达，产销匹配的目标。行业中运营管理职能从诞生到成熟一般情况下要经历三个发展阶段：1、计划管理：强调协同与执行，这个阶段我们可以认为运营是一条线，串起项目开发过程中的各部门；2、项目运营：关注具体项目的效益和质量，同时更为关注项目开发过程中的流程、管理的标准化，作为公司的一双眼睛，看总经理没有时间看的事情，看总经理看不..
2014年06月29日
作为零售业近年来崛起的一匹黑马，大润发之前一直在二、三线市场默默布局。2010年5月，大润发挺进北京，从而真正意义上成为全国连锁企业。而在之前的2009年，大润发以404亿元的销售额首次超越家乐福，成为业界老大，业界这才意识到，一个强有力的竞争对手横空出世。时间退回到1997年，当时大润发还只是一个在台湾桃园县平镇市起家的杂货店，大润发第一家门店的就开在母公司润泰纺织平镇厂的旧厂房。而当时的黄明端也并非从事零售业，而是润泰纺织的总经理。大润发是如何从当初的一个旧厂房发展到连锁业巨头?秘诀一：做好选址，开出一家成..