城市综合体的竞争在中国已经白热化,任何城市综合体领域的重大创新都是由少数先知先觉的专家提出,完全依靠大企业的官僚机制是难以发生革命性创新,面对商业地产开发过剩的现实,部分所谓的集团公司制造的不过是综合体垃圾,运营成本极高,投入产出不高,今后提供给社会的是沉重的负担,我们不再需要简单的功能性产品和购物中心盒子。

　　我们真正需要有文化品味的人性化综合体,具有更佳的投入和产出比例,不言而喻,谁在现在城市商业与文化综合体的研究中获得领先地位,谁就在中国城市综合体的竞争中占据主动权,进而赢得更大利润,为社会做出重大贡献。

　　一、研究目的

　　通过本次研究，以城市轨道交通枢纽综合体的技术特点为入口，以国内主要城市的城市轨道交通枢纽综合体研究，以达到以下几个目的：

　　1、指导综合体开发公司在以上城市的城市轨道交通枢纽综合体项目的拿地与选址;

　　2、指导大型综合体开发集团公司在城市轨道交通枢纽综合体项目拿地与选址所需的规划和设计;

　　3、新一代综合体要有鲜明的主题文化,注重理念设计和主题文化的打造，通过设计的大格局和细节体现以人为本。

　　4、新一代综合体重视采用结构创新技术降低建造成本，整体规划设计与建筑设计不仅充分考虑采用轻钢结构降低总造价，增加有效的使用空间，减少无效空间和消极空间。采用MB轻钢结构，购物中心柱距根据需要可以达到13米，写字楼户型可以更好分隔，提高顾客空间使用率。

　　5、新一代综合体重视采用绿色技术，必须满足节能、节水、节地、节材、保护室内外环境以及可持续发展。最大限度的从围护结构节能、机电设备材料节能、节材，初投资及物业运行综合费用节约等全面控制。