宸路营销策划

郑亚路

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为商业地产项目的前期定位、整体规划设计、功能规划、业态布局、概念包装、营销推广以及销售代理或招商等,为开发商提供贴身周到的全程营销策划服务。

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目前,全国各地城市综合体、大型购物中心(Shoppingmall)、专业批发市场或者各种高档写字楼遍地开花,但是大部份此类项目都是由原主做住宅地产的开发商所开发的。在项目的开发过程中,无论从项目的前期立项,还是项目的营销过程或者招商管理等环节,普遍还是采取了住宅地产的一套开发流程与管理思路进行项目开发管理。但在项目的后期管理上,很多开发商却没有注意到物业管理与商业管理的不同,还是一贯的采用了住宅的物业管理进行商业项目的商业管理。所以,导致很多商业项目在后期的经营不善、管理缺失、商户怨声载道等等。物业管理,严..
一时间,网商与商业地产的矛盾冲突,引发商业地产界所有人士的关注。只因马云与王健林的一个对赌,先不说将会是谁赢谁输。但是,在网商与实体店的对接中,相信是相互相承的,可以相互促进的,而不是谁能替代谁。商业地产所推的商铺,可以作为网商对外推..
商业地产从2002年年底的雄起至今已有11年,有幸见证中国商业地产与房地产10年期间的起起落落。无论是国家政策层面的调控,还是市场的变化,都发生了巨大的变化。由最受欢迎的返租销售到纯租赁的运营模式,全国各地商业地产项目遍地开花。有经营火爆的,也有惨淡维持的,更有开业三个月即开门的等,各种类型的都有。今天,就来谈谈批发市场的营销模式。租与售,孰重孰轻?或者说,哪种模式更受欢迎,又或者是更让客户容易接受?批发市场与购物中心是不同类型的商业运营主体,或者很多人对购物中心的运营都较有研究与心得。当然,购物中心是..
或者习惯是最容易让人忽略的,但往往又是至关重要的。因为习惯了,就没人会去发现和重视它,反而这种细节,将会影响到整个大局。 在建筑物的设计上,很多时候,设计师只是为了设计而设计,追求的是安全与美观,而忽略了消费者的消费习惯与行为习惯。随着生活水平的不断提高,消费者对生活的质量要求也是越来越高,全国各地大城市都是高档商业物业层出不穷,规模也是越来越大,谁都希望争当当地的巨无霸。因为商业物业同质化开发愈演愈烈,同业态的规划也是异曲同工。因此,规划得当,环境舒适的购物场所才会越来越受消费者喜爱。 在商业物业的规划上,必须多方面考虑消费者的消费行为与心理需求。很多消费者到商场
房地产是资金密集度较高的行业。因此,上市是很多房地产开发企业梦寐以求的目标,也是开发企业迅速发展的手段。上市,可以为企业带来大量的资金,帮助企业滚动开发。但是,基于企业的盈利情况、企业规模、企业的发展规划等因素,或多或少都会影响企业的上市进程或资格,因此,并不是每个开发企业都可以顺利的上市。商业地产也不例外,而且,商业地产的开发对资金要求更高。 商业地产不同的运营方式与资金运作模式 由于商业地产与房地产的开发模式与物业类型区别较大,不同的商业地产项目分别有不同的运营方式与资金运作模式。因此,在进行商业地产项目开发时,必须根据项目类型的不同,拟定不一样的开发模式。 商业地产从最初
2009年12月份至2010年1月份,随着国际旅游岛规划政策出台的呼声日益高涨,导致全国人民的眼球都关注着海南岛房地产时刻的变化。从2009年年初的四、五千元每平米,一下子冲破了万元每平米大关,彻底引爆了海南房地产市场的销售。如此阵势,导致大量的热钱随机集聚海南岛,狂扫海南岛的房地产市场。国际旅游岛的政策已经让投资者疯狂了,一下子将海南岛的房价拉升到一个历史的高点,就像股市连续涨停一样。当然,房地产的疯狂,也不忘了把商业地产的投资热浪推向高潮。但是,暴风雨过后,一切将回归平静,这是大自然的规律。房地产与商业地产的开发热潮与投资,同样需要遵循了大自然的发展规律,热潮过后,也将回归到正常的轨迹上。
商业地产从最初的地摊式摆卖发展至今业态丰富的Shopping mall,无论在开发模式、业态变化还是投资模式都发生了巨大的变化。商业地产可以说是房地产发展起来的衍生物,最初的开发模式,很多开发商也是依照房地产的开发模式进行复制。从资金的回收方面看,很多开发商直接就将商业地产当作现金提款机,希望通过售卖,可以快速回笼资金,而没有考虑对物业的长期持有实现升值和增加企业的稳定收入。 由于商业地产与房地产的开发模式与物业类型区别较大,另外不同的商业地产项目分别有不同的运营方式与资金运作模式。因此,在进行商业地产项目开发时,必须根据项目
一场酝酿已久的物业税斩露茅头,但让人出其不意的是,居然从商业物业方面下手。轰轰烈烈闹了几年时间,不是从发疯似的房地产项目开头,而是拿商业物业首当其冲。 商业物业虽是创收工具之一,但是它有着很多住宅无法比拟的特点。一它是以盈利为目的的;二它对地段的要求极高;三它对规模体量的饱和度也是要求极高。所以,它自身的特点就限制了它无法像住宅项目一样疯狂的开发,它的发展只是一个阶段性繁荣的产物。当一个城市的经济进入快速发展时期,它的消费水平和购买力瞬间增强,那对商业物业的需求就将会爆发,此时,才是商业物业大展拳脚之时。因此,在2003-2004年间,商业物业也经历了一段时间的疯狂。但是拥有
经历了2008年与2009年初的金融海啸的后怕,中国房地产业的快速恢复,也是同样的惊人。全世界都在担心经济疲软的时候,中国房地产业的发展却是风风火火。这是短期的疯狂还是内需的真正拉动?风险有多大?我们都必须要慎重考虑。 真所谓“不经历风雨,怎么见彩虹?”楼市经历了一段时间的疲软,却在2009年中旬的时候风回路转,全国楼市一路飘红。特别是正值当下的海南房地产极度疯狂,不但是一天一价,甚至演变成一小时一价。如果疯狂的表现,足以看出《国际旅游岛》对海南岛的拉动有多大。同时,伴随2009年恶劣的寒潮天气,对北方地区来说,是一个严重的打击。气候舒适的海南岛,对于北方人是一个充满期待的地方
由2002年商业地产的刚起步,发展至今已近10年。根据商业发展规律,5年一小变已经发生了,10年一大变的商业地产命运也将来临。住宅地产的轨迹已经告诉我们,经济发展的规律与住宅地产或商业地产都是紧密相连的。 要想经济回暖,必须得看股市;要想房地产回暖,也得要看股市。2008年,可以说是全球的股灾年,2009年,可能是一年转折年。 目前,中国楼市已经有了少少的回暖迹象,但是不明显。因为,销售量是有了一定的上升,但是整体价格并没有出现回升的迹象。商业地产
国 风 2008年,是中国多事之秋之年。 雪灾,地震,任何其中一项都是致人的打击。 然而,2008年,也是任何一个中国觉得自豪、骄傲的一年。 因为,中国举办了一届意义深远的奥运会。 2008年,也将是中国经济发展历程中的一个里程碑。 它意示着中国经济实力的雄厚,中国在国际经济体系中的重要性。 清朝末代的中国,是被欺负的一个时代; 东亚病夫、支那人。。。。。。 系列的新名词也应世而生。 但是,随着新中国的成立,这些新名词也随之消失,让世界为之一震; 社会主
世界购物中心产业的发展与趋势(美国篇) (转载篇) 世界购物中心产业的发展与趋势上海购物中心协会研发中心主任俞稚玉2007 年9 月   (一)美国购物中心产业已过了豆蔻年华  一、历史回顾    1916 年芝加哥建筑师奥尔迪斯(Aldis)说服伊利诺斯洲Lake Forest的富人居民和投资人如:Cyrus H. McCormick, Jr.组成Lake Forest Improvement Trust(投资信托基金)建造Market Square,里
KFC、麦当劳选址要求: 1、商圈要求:城市一类商圈的繁华地段,有一定的消费支持 2、建筑要求: 1)楼板到梁底高度,不得低于3米。; 2)楼板承重:乙方厨房区楼板负荷为450kg/㎡,餐厅区活荷载为250 kg/㎡; 3)供 电:甲方提供空调及200KW的用电量,并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置,乙方自设配电盘,并独立安装电表; 4)供 水:甲方提供25吨水/天,供水管径为2.5/3.0英寸,水压不小于2.5㎏/㎝2,并具
一度披霜的房地产,在社会各界不同的声音讨论中,也稍缓回了一口气。但是,大伤过后的房地产到底还需要多长的时间才能康复呢?这个谁都说不清。只有市场才能最终给出答案。 新政的出台,无疑是给开发商一个喘气的机会,也是给市场一个小小的回馈,但是杯水车薪对于要拉动整个市场的推进,还真是比较难。 此前所有的房政都远远比不上这次房政的打击要大,所以,喘息的时间也将会进一步延长。 目前,现金为王的开发商才是真的霸主。因为全球的金融海啸已经
今年从一开年,股海就是一片绿色,让股民们都觉得这个春天太绿了,而且,今年的股市春天一直延续了一整年,毫不客气的让股民们的士气和心情一下子跌到了谷底。 无独有偶,房地产也没有让股市这个兄弟孤独,反倒和股市成了难兄难弟。因为07年股海红遍了天,让股民赚足的盘满钵满,所以,兴致盎然的股民08年也没有放弃,对股市的忠诚度很高。 红色的股海一度让房地产业也是瞬间窜红,但是,平静的海面底下永远都是暗流汹涌,只是还没有爆发。 终于,随着一点一滴的积累,
广东拟建6条出省快速铁路 4小时到邻省缓解春运 广东加快打造6条出省快速铁路 广州至邻省省会将不超过4小时 铁路一直是广东交通运输中的一块“短板”,然而短短几十天的春运,广东却要运送上千万的汹涌客流,因此近年来广东一直在与铁道部等国家有关部委通力合作,试图打通铁路运输的“瓶颈”———打造通达临近省份的6条出省快速大通道,基本实现与邻省省会4小时内可达。 贵广铁路:耗时仅为原来1/5 延伸:通联兰渝打通西北西南华南 未来设想:联
轰轰烈烈的全球金融风暴没有优待哪个国家,纷纷为全球各国来一个大扫荡。 中国一直都在酝酿着要不要出手相救,出手了,是被拖进去还是有所成效? 由于中国的基本国情本来就不同于其他国家,中国人口较多,很多时候内需的拉动都能让国家的经济发展可以正常送转,但是其他国家就不行。离开了别的国家的支持,几乎是死路一条。 像日本的电子、汽车等产品,如果离开了中国市场,最后的严重后果就是他们国家要乱成一团,大批大批的失业者立刻产生;另外,其他国家如果离开了中国、印度等
  古人都有说:文化无地域之分。   但本人并不太赞同这样的说法,因为文化肯定还是有地域之分的,生活方式也是有地域区别。   不同的项目有不同的策划思路,不同的地域有不同的消费模式和消费理念,所以,自然而然就产生了不同的地域文化。   商业地产策划也一样,不同的城市,不同的地域,要想引进新的消费模式,是必须经过一段时间的观念引导,才会让当地人逐渐接受并喜欢。 南方人一般比较现实,在消费观念上要显得更加精明,不会轻易被误导或者浪费。但是,经济、实惠、新颖是南方人
  现在一般的开发商都有“项目开发,策划先行”之想,但是真正能做到的能有几个开发商,相信还是比较少的。   但是这个思路还是项目开发的重中之重,因为只有做到策划先行,才能知道市场上真正需要的是什么消费品。   其实所有的产品开发都是一样的道理。首要的一个前提就是先要把产品的消费者找出来,确定了什么人需要这些产品,对这些产品有哪些要求,或者在某些方面能让这个产品产生质的提升,进一步增强产品的市场核心竞争力。   这些都是项目开发首要考虑的。 策划先行意义在于首要