随着城市综合体在四、五线小城和大乡镇的铺开,考验着开发商、投资客及商家的商业价值的判断能力。判断对了，赚大了!相反则许多年都翻不了身!

　　现以四级小城江西的吉安、遂川县城的泉江镇为例来说明。

　　吉安自古是江西中部的商业大埠,它的商业中心因当时的最主要货运方式一一河运业带动形成。在宋代定名“永叔路”沿用至今。为何是永叔路呢?大家打开地图看吉安的赣江，永叔路恰好在江湾边。江湾处丰水期水势平稳,枯水期又不会因水浅而不能行、停船。因此，形成了以码头为中心展开的商业中心。

　　计划经济年代,因政府控制的供销社掌握了绝大部分商品,它在何处,何处就能是商业中心。刚好当时的吉安行署把它定在行政中心附近一一文山街,取代了永叔路。

　　七、八十年代,因公路取代了河运业成了最主要的货流、人流,沿井岗山大道、靠近原文山路而一字排开,形成了新的商业中心。

　　2000年左右,因对原文山路进行了大规模的重建而行成的新业态一一步行街，又陆续引进了主力商家国光、肯德基等，又变成了新中心。

　　从去年开始,新的业态一一城市综合体(莱斯百货)、大型购物中心(天虹百货),先后在井岗山大道、人民广场边开业，又一轮商业中心之争上演了。

　　文山步行街的投资者丶商家别不高兴,从今年开始就别穿高跟鞋了。因为你们已走在了下坡路了。莱斯百货和天虹百货新业态的出现会慢慢的夺去你的高端顾客,吸引新的公主.王子去儿童游乐园，进而带动家庭消费的转移，当有车族担心自已的爱车日晒雨淋、被某个顽童刮坏时，当酷暑严寒、大雨滂沱时,你还能站在店门口巴望着顾客来吗?当主力店在渐渐地撤走,众商家在喊着为房东打苦工时，你不觉得自已像堂诘诃德吗?

　　笔者不是说莱斯百货和天虹完美无缺,同样它们也有硬伤!由于地处中心城区,它们的体量都不大，天虹限了高只能七层，没有写字楼和酒店;莱斯由于没经验,购物中心里搞了个像小胡同的“尚街”。招商也不利,大品牌少，尚街里有一些像街头摆地摊的小商户,没这个实力承受高昂的租金,居然还联合起来搞了一个抗议!本法官判定:各打五十大板!莱斯和小商户,你们真是饥不择食啊,互相咬着对方的屁股,孽缘啊!!快分手吧。莱斯若能拆了小胡同、增加儿童体验等,定能健康成长，与天虹形成新商业中心!最迟5年内!吉安铜锣湾也能随市政府的迁移与交通的便利渐成商业副中心。

　　遂川县城的商业中心与吉安极其相似：河湾码头(泉江大桥至老泉江饭店的老街),东路大道,农贸市场及周边,东路大道及东路小区.

　　现在情况也在变：政府许多单位已迁和还将迁走(你去看看常出入行政中心等单位的人是否提菜篮子的贩夫走卒?)，人民医院西南飞了,车站早迁了,买建材你也须过河,远梦广场开业在即,及笔者另一篇博文中建议的过街天桥(全吉安只此一景)，城南农贸市场逐渐形成……亲,你告诉我,我非去脏乱差又无停车位的东路大道及周边???

　　总而言之,交通、人流、货流、政治中心.新业态、主力人气店，它们合力推动着商业中心的形成与迁移。诸位，出去走走,上网查查,擦亮你能看穿地下的商眼吧.

　　正像 《小城故事多》里唱的那样：小城故事多，充满喜和乐。。。。。。诺是你到小城来，这里也不错!

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