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网红丹寨万达小镇,还会红多久?

2017年08月10日

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万达在贵州丹寨建了一个丹寨万达小镇,这是应该是万达集团的小镇首秀,是在2017年7月3日盛大开业的,王首富也是亲临现场,听说盛况巨大,可惜我没能观摩。再后来,在笔者的朋友圈内(特别是贵州的商业人士们)似乎像吃了一剂春药一样,大家都在秀在丹寨万小镇游玩或正在去其游玩的路上的相片,甚至身边的一些商业人士也在询问我是否去过?俨然一付你都还没有去万达小镇,还好意思说是在商业界混的?弄得我一时间诚惶诚恐,心想着一定要去一次了,不然,估计都没办法在公司立足了。

话说8月8日,笔者终于下定决心向万达小镇出发(其实我离这个小镇不远,开车就50分钟的样子,当时是怀着一颗膜拜的心态,俺是实心要去学习的)。一路高速,在接近收费站时,路上已经开始出现了“丹寨万达小镇”的指引牌,一出收费站,就远远的看到了对面万达小镇的欢迎牌及指引牌,如下图所示:


依着指引牌的方向,还有两公里。往车的右前望去,首先看到一大片湖水,在湖的左边隐约中看到一片仿古建筑群,心想这应该就是万达小镇了。三分钟,就到了一个牌坊,上书“丹寨万达小镇”看牌匾,似乎没有题字,应该不是XX书法家的墨宝(估计首富也是不屑于这类墨宝的)。



找到停车场,把车停好,首先就看到了尤公广场,同样一个大大的牌坊,后来进入里面,还看到了差不多的苗年广场、鼓楼广场等,个人感觉长得都一样,反正我也不是来研究这些文化的,遂忽略。



旁边的大石头上书着捐建的内容、开工及竣工时间



游客接待中心外景及内景



重点来了,话说里面的一面墙上立了一块大显示屏,屏幕上实况显示了一些客流分析,如开业到今天,已经有90多万的人次了,高大上的大数据,厉害了!

但其中有一项出行偏好“震”到我了,汽车一栏是00%,但我仔细一看,飞机+火车+其它=83%,还有17%去哪了?难道是我的数学没有学好?而且明显是有好多人是和我一样是开车过来的呀,怎么汽车变成00%了?真心不懂。


摩拜单车都来了,这个还是真心赞一个,因为笔者所在的市里都还没有这个,如果不是万达,这里也不会有的!



商铺两边的垃圾清理,这个真心考验管理团队的运营能力!

说实话这个垃圾太小了,不实用,形同虚设。


复制的铜鼓好粗糙,也就应个景,别细看。

现场制作油纸伞及鸟笼。

大玩家的生意还不错。

不知是不是我有强迫症,看着这个雨篦子的设置,我老担心下大雨时,水流不畅。

世界上最大水车,我没有兴趣,就远远的拍一张吧。

鼓楼

当天是周二,万达小镇的人流还算不错,随机和里面几个商家聊了一下,一位是苗族蜡染的传承人,说这里的生意不太好,她的房租是2000元/月,租金是交一年免一年,我问她在这里做什么生意比较好,她说做吃的和客栈还不错,其它的都不怎么好。另外一个商家是蜡染小院,面积有600平方的样子,里面的销售一些蜡染周边的商品,价格有点小贵,我问营业员生意如何?他说不好说,昨天有1万多,但平时也就一、两千元。我问他一般什么时间人流会多一点,他说节假日才多,每天的上午到下午2点左右人多一些,下午人就渐渐少了。

说实话,对于里面的一些传统手工艺的东西,我确实也是比较喜欢,比如一些刺绣的包袋、纯棉麻的衣服,但我一细看,就立马没有了购买的欲望了。就拿我看中的一件棉麻休闲短裤,标价368元,然后服务员告诉我打8折,也是接近300元的价格,可是拉链用的是非常便宜的劣质货,一拉还有些卡。在另一家看中一个笔盒也是一样,差不多100元的小小笔盒,拉链也是差得不能再差了,我跟服务员说,为何不用YKK的拉链呢?但她们似乎根本不知道我说的是什么,只是说这个拉链很好呀!或许对我这样在问拉链的顾客估计是不多见的。但对于国内很多的文创商品来说,一是在产品开发上不能紧跟上时代的节奏,一直用比较传统的方式做一些传统的工艺产品,在现实生活中根本用不了;二是在一些小五金配件上舍不得投入(或者是没有这方面的意识),导致影响到产品的品质。我个人觉得是这类商品的两大硬伤,这属于另外的一个话题,在这不展开了。

中午就在小镇里的一个凯里酸汤鱼里吃饭,点一个酸汤鱼(两斤鱼)、一份蒸茄子(凉菜),没有点其它东西,买单时共计160元(俩人吃,人均80元),个人觉得比在县城消费要高。

小镇今天的人流还算可以,但提袋率不高,估计只有10分之一吧,我们也是没有购物,实在不知道买什么。

大部分商铺里没有安装空调,大玩家里有安装了空调,但也没有开,感觉有些闷热。

不时有看到一些旅行团队过来,也有工作人员给他们讲解,但我个人觉得没有什么好玩的地方,现场有做油纸伞、鸟笼的体验,古法造纸的体验似乎需要预约的。我问同伴,他说来过一次后,不想来第二次了。

个人觉得旁边的小湖是一个错的亮点,但目前只是建了一座世界最大的水车,不知后续会不会开发有水上乐园的一些项目,要不然真的浪费了。

公共洗手间设置很少,而且厕位也不多,网上有人也在抱怨说还从来没有在景区看到男洗手间要排队的,后期随着人流的增多,估计会是一个硬伤。

个人觉得引入旅行团队的做法固然是可以,但还是需要丹寨万达小镇周边的旅游景点也要开发起来,要不然,单靠一个小镇要带动整个县的旅游业,似乎还是有些力不从心。

后来我在百度贴吧里搜了一下当地人对万达小镇的看法,有一们网友的评论或许会具有一定的代表性:“丹寨人休闲娱乐饭后散步应该还可以,至于旅游什么的就只能呵呵了,一夜之间冒出来的人造景点有啥好看的?丹寨给它的定位太高了。我还是喜欢爬龙泉山。”

就在笔者计划写这个文章的时候,刚好在朋友圈看到了地产报公众号推的一篇文章《特色小镇,成也地产,亡亦地产》。抄录里面部分内容:“从政府来讲:政府的目的很简单,在现实面前,GDP永远是政绩衡量的标准,特色小镇怎么搞?对于政府来讲不重要,他要的是有实力的团队,怎么做不重要,重要的是通过小镇聚居产业,聚集人才,然后激发周边的土地,地块涨价,卖钱,GDP来了,油水来了,……

房地产开放商模式也很简单,小镇建设固然重要,小镇周边土地亦然更重要。小镇的基础建设离不开开发商,至于模式,旅游小镇也好,产业小镇也罢。这是各地不同背景,不同风貌的产物。如果没有了地产支撑,何谈最原始的产业聚居?聚居地的衣食住行谁来办?政府的GDP哪里来?要知道,中国的房子目前来看,是GDP重要的砝码。”

这个文章里还指出:

“ 1、有些特色小镇建设成为房地产商制造新库存的新手段,“房地产化”明显;

2、特色小镇受一些房企的追捧,主要是因为解决了拿地贵的问题;

3、有些地方依靠政府部门打造“政绩小镇”;

4、部分特色小镇“面子”好看,但基础设施配套、服务配套等“里子”不足;

5、部分地方政府规划建设特色小镇,易按照主观思维方式去创造市场,导致运营主体错位。”

丹寨万达小镇目前是万达捐建的一个项目,不知他们和政府的合作条件会如何?目前网上有些人在说去一次丹寨万达小镇,就相当于是去扶一次贫,这个网红,会不会一直红下去,我不得而知,各位大佬们脑补吧!

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