尚玉商业预报

林尚玉

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「联商网」COO、「长亭外」亭主、「星巴克中杯事件」当事人


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荷尔蒙指数爆表的三里屯太古里还能怎么改?

联商网消息:北京三里屯太古里太像一个露天秀场了,即使没有4月3日-23日举行“摩登派对”的品牌走秀活动和潮牌限时屋等拉动人流,这里的顾客平时从街区走过也都是漂亮精致的,两人,或三五成群,一人。

我上周二晚在这里待了三四个小时,吃了一顿饭,逛了一圈,碰到南区广场最多时同时有7个人在街拍。

顾客彼此不认识,但属于同一类人,年轻时尚潮流,大家来逛,感受一下气息,看看自己,看看别人,买了什么,怎么穿。我的一位北京女性朋友说,“来这里之前都要做一下心理建设,并且好好收拾下自己,不然都不敢来”。

三里屯太古的潮人社区名副其实,空气中饱含美丽、激情、隐秘、发现、互动、性感等元素的荷尔蒙指数爆表。

一起潮玩,互相代言,商场通过精准定位、持久品牌与服务品质、频繁时尚活动、不断迭代,激活、升级人们的向往,城市年轻时尚人群的荷尔蒙。

品牌燃

品牌商正不遗余力的跑进三里屯太古里,就像247便利店。消费者进入New Balance x Popcorn 247期间限定潮流便利店,参与互动游戏就有机会得到限量版247套装。

这是一家快闪店,活动为期7天。2015年兴起的快闪店(Pop-up Store)在2016年快速增长,服装零售业态是其主力军,但大多数是借快闪名义做促销或展卖,类似New Balance x Popcorn 247和chanel coco café等真正的快闪店案例很少,而三里屯是最能吸引国际品牌高品质快闪店的场所之一。

品牌商愿意拿出最好的资源给匹配的商场。

明星余文乐的潮牌Madness首家线下实体店,也是和三里屯太古里总经理余国安三小时谈妥,去年10月开张,挨着“速写”。

太古里位于北京朝阳区中心地带,为低密度、开放式的综合商业项目,包括零售商场及一间酒店。采用仿照胡同的开放式设计,设有逾240间商铺和餐厅,包括品牌旗舰店、休闲生活品牌、以及琳琅满目的亚洲及环球美馔。

建筑面积17.3万㎡,包括一期的南区9.06万㎡、二期的北区8.23万㎡,全部零售楼面面积超12万㎡。

在2011年,三里屯Village第一批租户三年租约到期,续租率仅为10%,这是商场主动调整的结果,譬如开业之初运动品牌占比超13%,后转为潮牌。

2008年,北京召开奥运会,西单大悦城2月开业,蓝色港湾6月开业,三里屯Village南区7月开业,北京银泰中心10月开业,新鸿基收购后的新东安广场也在2008年更名为北京apm。

那年七月,太古地产从北京国峰置业手中以48亿元收购“新三里屯项目”,以三里屯Village南区名义赶在7月开业。太古接手时项目已经在建设、招商阶段。五年后的2013年5月,正式更名为“三里屯太古里”。

坚持潮流年轻定位,品牌调整不断进行。就在这两年,还引入了10几家国内外高颜值潮流店铺,