空间印象设计

从鸿寿坊的精致指南中,看瑞安城市更新的操盘手法

04月22日 15:22

评论数(0)

去年万圣节百变大咖秀活动,让大家再一次对上海这座城市的开放与包容有了新的了解,它用时尚的、包容的态度给当代年轻人提供了一个情绪的出口,让人们在上海的里弄街巷间,肆意挥洒的年轻生命力,让城市的人文肌理刻上新生代的烙印。

而瑞安操盘的蟠龙新天地之古镇更新,现象级迷你商业——鸿寿坊的开业,更是在开街纳客后即引爆网络。

如今,在一代代新生活力的冲刷下,城市运作的模式和生活气质悄悄发生改变,从逛公园到City Walk,越来越多的人对线下真实的互动体验感到好奇与向往,更愿意去热爱、去感受、去触摸、去逛逛。

现在距离鸿寿坊开业将近半年,让我们再来回忆一下它的打造手法。

?小红书戴小西

鸿寿坊位于上海市普陀区新会路236弄,原址是有着近百年历史的西康菜场,始建于1933年,总建筑面积约8.8万㎡,办公面积约4800㎡,整体商业建筑面积约1.5万㎡,地下建筑面积约2.4万㎡,商务办公楼由东塔、西塔以及两塔连接的裙房3F的work x social组成。

▲鸿寿坊改造前

▲鸿寿坊项目效果图

在改造鸿寿坊时,瑞安一如既往地保留旧建筑的肌理脉络,在原设计上融入现代语言进行融合创新,建筑保留里弄的鱼骨状肌理、二层砖木结构石库门,植根于上海本地文化,完整复刻上世纪的生活气质,建筑用料上偏现代、时尚和年轻化,新旧共存中注入年轻朝气及具有国际视野的文化。

?上海普陀

?空间印象自摄(胡爽)

空间印象团队在考察中发现,得利于项目的地理位置,周边的居民、上班的白领、年轻游客等等,许多老人家前来“踩点视察”,而「社区商业」其一优势:客群粘性强、极高稳定性、消费次数频繁且规律,这群上海的老头老太太则是项目潜在的稳定客群。
不缺乏人流的鸿寿坊,能够做到几乎全天候满客流,满足「社区商业」的同时成为「旅游打卡点」。

鸿寿坊在业态选择上做减法,集中打造小而美、小而精的主题市集商业,简练却又打动人心的宣传语:
【此地只关心3件事:你的一日三餐,桌上的果蔬花香与友邻的浅酌深谈】
以「理想的附近」为灵感,让家门口的烟火气回归魔都海派里弄。

开业之初引入普陀首店34家,含13家魔都首店,让鸿寿坊成为周边居民的「社区食堂」,以轻餐饮+多品类+开放环境的模式,打造无界限空间,提供生活方式但从不定义生活。

由瑞安新天地打造的美食生活方式品牌——FOODIE SOCIAL BY XINTIAND牵头,在鸿寿坊落地的FOODIE SOCIAL食集,旨在为消费者提供更具创新和特色的食物和体验,秉持Sustainable & Culture Heritage的核心价值观,以柔性商业形式推动美食生活的回归自然和传统新生。

延续鸿寿坊前身「西康菜场」的主题业态,以菜市场的概念结合当地美食,多品种、高品质生鲜果蔬一站式满足周边居民日常生活的需求。此外,通过对外招商,引入各类年轻化餐饮品牌,形成market的概念,打造老少皆宜的公共社区空间。

食集一层为规划明确合理的摊位,打造小型市集,布局密而不挤,客流满而不堵。玻璃穹顶的设计,使室内光线和场景调度随自然天气、日落西出变化而变化,让原本固定在商业盒子内的空间增添不少自然的生活气息。

?小红书爱打卡的苹果酱

食集二层为餐饮品牌集合区,空间打造的用料新颖、年轻、现代,店铺与食集的绿植编排合理,给人舒适、大气、放松的切身感受,具象且清晰地紧扣鸿寿坊「精致烟火气」的项目气质。

【农夫有花头】是 FOODIE SOCIAL孵化出的市集品牌,在开街之际,启动为期8天的开街活动喜迎街坊,包括文化活动、互动、体验、艺术展览等等。

▼国家一级面点师朱厘米 艺术家陈昊&胡琛琛公共艺术装置《上海点心》跨界 “油条”。

后记

鸿寿坊作为瑞安在上海第二个面世的城市更新项目,以「普陀新天地」姿态创造上海文化与商业的惊喜,凝练对烟火日常的想象,用具象又细枝末节的美好,赋能市集商业,立商办综合体新标杆。


本文由空间印象撰写整理

部分图文资料来源于鸿寿坊、空间印象及网络

如有侵权,请联系删除


 

END


文章为作者独立观点,不代表联商专栏立场。

联商专栏原创文章由作者授权发表,转载须经作者同意,并同时注明来源:联商专栏+空间印象设计。