王玮商业地产洞察

王玮

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国际购物中心协会(ICSC)市场专委会亚太委员

英国皇家特许测量师协会(RICS)会员

楼宇经济促进会(CABEP)特别顾问

邮箱:wangdyk@vip.163.com

微信公众号:wwcre_sydc

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对格兰购物中心的挑空回填工程的分析很好地诠释了商业地产的盈利模式以及收益、资本化率、资产增值和开发利润之间的关系。
本文将根据收益法的估值公式作一个简单的剖析,以及可以带给所有商业地产企业的启示。
今天发布的文章将就过量的具体程度给出界定,通过购物中心的中心地理论和拟建商场规模的模型,采用上海购物中心市场的详实数据论证和阐述文章题目的观点。
本文分三个阶段对国内购物中心的发展进行回顾。