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撰文/高天

上海商业市场在2021年迎来开业高峰，且相继涌入诸如北外滩来福士、前滩太古里、瑞虹天地太阳宫、大宁久光中心、松江印象城、啦啦宝都上海金桥、中信泰富广场等多个标杆项目。

即将到来的2022年，上海将继续保持供应高峰。据联商网零售研究中心统计，2022年上海计划开业的面积在2万方以上的商业项目数量达24家。诸如龙湖上海金汇天街、海梦一方、上海天空万科广场、蟠龙天地、MOHO上海等项目备受期待。

苏河湾万象天地

苏河湾万象天地原址是已有上百年历史的近代官式妈祖庙建筑遗迹天后宫以及民国海派石库门建筑群慎余里。建于1883年的天后宫，位于河南路桥北堍，占地4亩余，是上海市区唯一的妈祖庙遗址，也是中国历史上少见的有政府出资兴建的庙宇。

据了解，天后宫、慎余里均复建于总建筑面积约35万平方米内的苏河湾中心滨水综合体内。该综合体还将兴建约4.2万平方米的绿湾公园（苏河湾绿地）、约4.7万平方米的万象天地商业，以及近200米高的滨水写字楼集群和湾区云端精筑，其中位于绿地内的天后宫将打造成以文化为特色的演艺广场、群星集会场所；慎余里则将引入文化艺术中心和具有影响力的商业品牌，实现文物活化的海派商业文化时尚地标。

华润万象生活将把创新首店、地区旗舰店、活力街区等概念注入商业建筑，聚焦于浦东产业精英消费需求，使购物中心与开放式街区商业有机融合，倾力打造浦东“金色中环发展带”上的全新商业潮流地标。

龙湖上海金汇天街

龙湖上海金汇天街，总商业体量近11万㎡，位处闵行区、浦东新区、奉贤区三区交界处，商场紧邻BRT站和公交车站出入口，有超过10条公交线路交汇，同时“四纵四横”主干路环绕周围。到2022年，金汇天街周边3公里辐射客群将突破30万人，根据相关规划，临港自贸区常住人口将达到250万人，奉贤新城与临港自贸区将源源不断为金汇天街导流极具消费潜力的客群。

作为7公里内唯一的大型购物中心，金汇天街将以“未你而来”的项目定位，为奉贤金汇区域打造商业封面。

金汇天街打造近10000㎡整层儿童成长空间，汇集儿童娱乐、培训、零售、服务，构建一站式童梦天地；长约200米星梦水游主题沿河景观带，打造休闲惬意的生活方式空间；金汇天街还规划推出挑空高达11米的大型儿童娱乐空间——卡通尼乐园，为金汇居民带来即步可达的家庭欢聚地；此外，金汇板块唯一配备泳池的高端健身房也将落地金汇天街。

上海天空万科广场

上海天空万科广场以 “元气生长力中心”为定位，通过打破常规的空间探索，引入诸多区域首店，概念店、升级店，开拓未来的生活方式，拥抱个人与城市的生长力，带给消费者从物质生活到精神层面的丰沛享受。项目不仅肩负着西上海城市商业消费发展的重任，亦打造长三角具有超级引力磁场的TOD商业实践样本。

上海天空万科广场以多元业态交融多元文化，充分挖掘TOD商业优势与资源，引入顶级文化、艺术资源，构建具有创造力的社交空间和富有生长力的商业生态。项目引入了升级版、旗舰版、定制版、区域首店等具备明显特色、自带流量、多元业态功能的特色品牌，引领西虹桥的消费能级。

诸如高品质影院品牌CGV、儿童乐园头部品牌NEOBIO奈尔宝、阿里巴巴旗下新零售品牌盒马鲜生以及将会拥有12米挑高空间打造集蹦床、攀岩、滑雪等多种室内运动娱乐项目为一体的弹力猩球超级运动中心均为区域首店品牌。

蟠龙天地

上海蟠龙天地以Culture（文化唤醒）、Nature（自然融合）、Future（城市焕新）三大核心理念为主轴，设计出蟠龙公园、蟠龙天地及蟠龙国际住区三大业态。

在商业部分，上海蟠龙天地除了将引进新天地的商业IP资源自持运营，项目还复原十字街巷，再现蟠龙市镇肌理，以南北向长街、东西向滨水街市，营造摩登江南水乡独特的滨水街区。

项目将100%保留蟠龙港、南墅泾，打造全新的蟠龙市河，复古的游船码头、独特的河滨长廊、新奇的滨水店铺、各种各样的网红餐厅，这里将成为真正的江南新天地。未来，滨水商业、宠物公园、艺术酒店以及缤纷多元的商业元素， 结合经典的江南水乡独特建筑肌理，将让这里成为下一个潮流网红圣地。

MOHO上海

作为合生商业对于高端商业的全新构想，MOHO打破传统既定规则，将文化、艺术、美学和思想力共植于城市悠久或新中央商务区的超核心地段。

MOHO为适应现代24小时生活方式的城市高端消费群体提供娱乐社交、餐饮休闲、时尚购物、商务办公为一体的超凡城市生活提案，内外绿景智能兼容的“24小时的城市绿洲”。具体而言，MOHO上海总体规划建筑面积18万方，其中包括MOHO潮奢购物中心、甲级智能写字楼、高端酒店式公寓、逾1,400个停车位。

规划中，每个板块各具亮点，其中以4大强势原创IP最受关注。包括美妆新零售头号玩家MOHO BEAUTé、文化IP IDéE LABO等等。

龙湖上海奉贤天街

总体量14万㎡的奉贤天街落子奉贤核心区域，是典型的TOD模式购物中心，将被打造为奉贤新城潮流时尚地标。

奉贤天街无缝衔接地铁5号线，同时项目配套奉贤新城公交枢纽中心，规划十余条公交首末站，2条高速干线环绕，8条城市主干道交汇，距离上海之鱼和东方美谷步行仅需15分钟。奉贤天街3公里范围内辐射35万消费者，5公里内辐射人口达75万人，将以“发现心未来”的商场定位，打造区域级地标型购物中心，引领未来品质潮流生活。

奉贤天街将汇聚国际精品、大牌美妆、高阶潮牌、时尚快销等多个头部品牌，打造区域潮流Show场；4000㎡运动限量主题街区，以运动旗舰品牌高规格配置引爆青年话题，塑造街区型运动潮流社交圈。

同时，奉贤独家3000㎡“玩味无界”广场，将小酒馆、居酒屋、茶冰厅、小档口从户外广场延伸到室内食肆，承包乐活家们一年四季关于美食及社交的完美想象；5000㎡“童梦童享”天地，打造阳光森林屋顶花园和IP主题畅玩空间，不间断提供亲子梦享空间。

据悉，目前Wagas、一绪寿喜烧、大馥烧肉、东盛、家府潮汕菜等知名餐饮品牌已完成签约，奉贤天街开业后的首进奉贤餐饮品牌将达到70%以上。

中南上海朱里雅集

中南上海朱里雅集位于上海青浦朱家角景区核心地带，融合现代商业与传统文化于一体，打造朱家角首个特色滨水主题商业体，提供朱家角乃至整个上海最具瞩目的全新生活方式，将城市繁华与自然宁静在同一时空里从容转换。成熟古镇商业年游客破1000万，以本地中产阶级、大太阳家庭及旅游团为主要类型，客流充足，蕴含强大消费力。

项目总体量4.8万方，由非常建筑、马达思班、大舍建筑和登琨艳四大知名建筑设计事务所联合打造，以卓越的功能布局，新锐的设计表现，独特的文艺气质，传递时尚艺术的生活态度。

全面升级商业空间形态、业态组合和客户体验，真正展示集特色餐饮、文创体验、休闲互动、主题客栈、艺术展览五大功能于一体的特色滨水主题商业体。目前项目已引入星巴克、麦当劳、满记甜品、TIMS、瑞幸咖啡、奈雪的茶、青岛啤酒小酒馆、青龙客栈剧本杀等品牌。

海梦一方

海梦一方(Dream Gala)是中信泰富地产重点打造的超区域时尚生活购物中心，项目落位于上海市闵行区莲花南路银都路，总建筑面积约8.2万㎡。

以“海洋·自然·探索”为主题，打造“超区域”的生活时尚购物中心，提供在日常生活消费之上的新场景。L1设有两条贯穿型步行街，外广场区域则规划有较大面积的草坪，在功能上，轻餐及外摆的设计起到了衔接内部步行街及外部草坪的作用，增强了场景的连贯性。

项目规划新型生态型主力店“空中海洋馆”，打造全客层休闲娱乐的屋顶空间；业态规划包括轻奢时尚、轻餐、美妆、数码家居、运动潮流、精品超市、儿童游艺、品质餐饮等。Peet's Coffee、Seesaw、BAKER&SPICE、海森堡、LAVAZZA等品牌均已入驻。

首位SHOWAY二期

首位SHOWAY位于上海青浦区蟠中东路188弄，是国家会展中心正对面140万方超级业态商业综合体，分9个地块开发，涵盖了创新奥特莱斯、瑞吉酒店、新形态商业街区、超5A甲级写字楼、百老汇剧院群五大业态，未来将进一步承接进博会溢出效应，并为国展中心提供完善的配套服务。其中创新商业总面积达43万平方米，一期二期商业面积达19万平方米，一期创新奥特莱斯已于2021年1月28日营业。

商业主体部分二期计划2022年亮相。项目拥有得天独厚的区位交通优势，可一站直达全球最大综合交通枢纽——虹桥交通枢纽，同时与国家会展中心仅一街之隔，未来架起的空中连廊，可让全球商客直抵“首位SHOWAY”，承接进博会溢出效应，吸引海量会展客群，共同为西虹桥高质量发展赋能。

首位SHOWAY正崛起为上海新地标，也将成为西虹桥商务区商业与文化融合发展的新亮点。未来，当“首位SHOWAY”特有的世界级奢华酒店、剧院群陆续亮相，一个集文化、商业、商务等于一体的世界级商业标杆，将全景呈现。

信泰中心

信泰中心坐落于普陀区大渡河路武宁路路口的商业综合体上海信泰中心，总体量约38.5万平方米，总投资额超63亿元。项目毗邻15号线梅岭北路站，周边1公里范围内覆盖了20万常住人口和5万办公人群。现代化的高大上也是信泰中心双子塔的特点，两座将近200米的超高层建筑，让这个上海市中心、中环线附近的地方有了一个鹤立鸡群的标志。

项目商业面积6.7万平方米，将成为15号线地铁上盖的时尚活力“站点”，150余家国际美食、时尚运动、游艺娱乐、生活配套的知名品牌都在这里云集。据悉，还将以白领社群和夜市文化为主题，设置主题集市、节日文化课堂、怀旧童趣集等活动，为周边商务人群及其他客群的交友娱乐、夜文化生活提供平台。