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撰文/陈宁辉

头图/上海南翔印象城MEGA

在“金九银十”热潮即将席卷而来时，8月份商业地产市场中新购物中心供应迎来暴风雨前的宁静。

据联商网零售研究中心统计，2020年8月全国新开业的商业项目数量仅20个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方），相比7月新增7个开业量，在疫后恢复期，供应市场也在逐渐回暖。新增GFA商业建筑面积171.35万方，平均单体建筑面积8.57万方。

其他如焦作温县红星美凯龙·春城国贸广场、宜家青岛商场、绿景佐阾化州家居城等家居商场及福州万象·九宜城“万象大集”面积2万方以下的商业物业不在此次统计中。

近五年开业数量基本维稳

2020年8月新开了20个商业项目的数量，维持在了近五年的基本水平，即20-25个区间内，整体趋势稳定。

从近5年（2016年至2020年）七月数量及同比变化上看，从开业数量上看，2016年开业量最多至25个，从开业数量同比变化上看，除了2019年，其余均下跌趋势，但跌幅均不大。

七个地区均有项目开业

8月虽然开业数量不多，但七大区域均有项目开业。

从地区分布上看，有趣的是，一向独大的华东地区榜首地位首次不保，被华南反超。具体数据上，华东5个位列第二，上海、江苏、山东均有项目开业，但是浙江、福建、安徽、江西无项目开业；华南以6个开业量占据榜首，且均由广东贡献；其他西南3个、华中2个、西北2个、华北1个、东北1个。

从城市分布上看，深圳表现最为抢眼，深圳融创荟、深圳海上世界·汇港购物中心二期、深圳东大街佳纷天地3个项目开业是8月城市贡献最大的，其他开业量超过1个的还有分别开出2个商业项目的南京和东莞。这其中，深圳东大街佳纷天地和南京乐基广场属于老物业重新改造开业。

以中小体量为主

从商业体量上看，8月新开的商业项目中，多以中小体量为主，2至5万方（含2万方，不含5万方）最多，占比50％；5至10万方（含5万方，不含10万方）占比20％；15万方以上的商业项目同样占比20％；规模在10至15万方（含10万方，不含15万方）占比10％。

前几年一些开发商不愿意提及的“社区类商业”，近几年发展迅速，走到消费者身边、抢夺“最后一公里商业”已然是资本市场的又一个角逐点。越来越小的门店，避免了过高的拿地成本、场地租金带来的压力，却能满足周边社区居民基本的生活需求，便捷消费带来的优势让不少房企看到了希望。

值得一提的是，8月开业的大型购物中心数量见涨，除了上海南翔印象城MEGA这个巨型购物中心外，还投运了东莞益田假日奥特莱斯、融创文旅城融创茂和兰州名城广场·星尚购物中心。

从企业开发或运营背景上看，虽然8月整体开业数量不多，但也不乏一些知名的项目。万达、印力、融创、招商蛇口、佳兆业、益田、世纪金源等全国性开发企业都有项目入市，也诞生了一些标杆性商业项目。

9月开始，商业地产市场开始逐渐放量，不少优质项目也将入市，诸如龙湖南京江北天街、砂之船（扬州）奥莱、衡阳杉杉奥特莱斯等，万达集团和新城控股更将集中供应，万达9月将开出5座万达广场、新城控股9月将开出8座吾悦广场。

附：2020年全国新开商业项目统计表

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