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成都SKP位置定了

去年《联商网》曾报道过SKP要进入成都的消息,如今关于成都SKP又有新的进展。

选址高新区

4月29日,成都交投华联置业有限公司拿下位于成都高新区绕城高速以北、锦悦东路以南、天府大道北段以东的190亩商服用地(地下)、交通运输用地(地下)地块,成交价154万元/亩,总成交价约2.92亿元,建设用地面积约12.67万方。

图/成都市公共资源交易服务中心

根据规划,该地块的用地使用性质为地下空间(用于商业服务业和交通用途,设地下社会停车场、公交接驳功能和城市候机厅功能)。

产业要求:

1.该宗地用于布局符合成都建设国际消费中心城市及交子公园建设世界级商圈要求的高端零售产业项目,竞得人须引入高端时尚百货、国际精品零售、新兴场景购物等业态。

2.竞得人须引入近三年单店统一收银全球销售排名前五或单店统一收银税后年均销售额不低于70亿、累计销售不少于260亿(以财务报表为准)的高端百货企业。其中,引入项目总投资额不得低于50亿元,建成运营后6年内销售收入累计不低于300亿,纳税总额累计不低于10亿元。

3.乙方须自持全部项目物业,在本宗地出让年期内不得整体或分割销售。

《企查查》查阅内容显示,成都交投华联置业有限公司由三家股东公司构成,分别是成都交投智慧停车产业发展有限公司(持股比例40%)、北京华联蓉尚商业管理有限公司(持股比例30%)、北京华联天府商业管理有限公司(持股比例30%),而后两者均隶属北京华联集团。也就是说,这宗成交地块的最大股东是持股60%的北京华联。

显而易见,成都SKP最终选址高新区。

而据此前公开的规划,成都SKP将配置超1600个停车位,预计在2021年第四季度面世,建成后将是国内首个地下高端百货。

竞争激烈

成都SKP所在位置,是近年来成都高速发展的高新区,而其对面就是四川省、成都市两级政府打造世界现代田园城市的重大项目环球中心。

图/成都市公共资源交易服务中心

在SKP周围,除了环球中心外,还有奥克斯广场、银泰in99、合景泰富悠方、合景泰富摩方、环宇荟、成都金融广场、保利时光里、天祥D5、仁和新城、九方、招商大魔方等商业项目。竞争不可为不激烈。

不过,SKP作为高端百货定位,与商圈内的项目差异化相对明显,加上其背后是打造中国百货业绩神话北京SKP的华联集团,有理由期待SKP能冲出重围。

SKP速度

SKP作为北京华联集团旗下的高端百货购物中心业态,一直是高端商业的代名词。旗下的北京SKP连续十年保持大陆地区百货和购物中心单店销售额桂冠。

据《联商网》与商业地产志(CRR)此前联合发布的2019内地商场业绩数据显示,2019年北京SKP的总销售额再创新高,达到153亿元。

2019年12月12日,北京SKP南馆,即SKPS正式开业,一开业便成为现象级的网红,排队打卡的消费者络绎不绝,各种圈层都在热议,名声迅速从北京扩大到了全国,再一次感受到了SKP的实力。

图/北京商报

在北京之外,北京华联目前仅开出了西安SKP一个项目。据悉,西安SKP开业就将Hermes、TOM FORD在内的600多个品牌为首次带进西安,整个项目品牌量高达1300个,仅运营半年业绩就高达24亿,2019年西安SKP业绩逼近42亿元。

除了已开业的项目,目前完成签约的北京SKP二号店选址丽泽金融商务区,昆明SKP将在昆八中地块原苏宁环球项目投资40亿元打造近40万方的大型综合体,其中昆明SKP商业建筑面积预计可达15万方。然后就是成都项目。

去年11月,SKP进入贵阳的消息不胫而走,将落于人民大道云岩段飞山街地块。

从北京,到西安、昆明、成都、贵阳,SKP的进击路线不可谓不长。但相比第一家店到第二家店的开出花费了11年的时间,仅四年的时间,就签下了四家新店,2019年一口气拿下成都和贵阳两个项目,不难看出SKP的进击速度在加快。

(来源:联商网 陈宁辉)

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