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联商地产周报:商场租金要不要减 报复性消费会来吗?

联商地产周报:过去一周(3.23-3.29),疫情后,报复性消费到底会不会来?商场租金减免引发纠纷,未来还要不要继续减租?国家电网宣布退出房地产,鲁能集团要改革了?为了提振消费,杭州发放16.8亿元消费券...

商场与商户的“至暗时刻”:还要继续减免租金吗?

疫情爆发至今,实体商业遭受艰难挑战。无论是业主或运营商,还是品牌租户,受疫情带来的打击都超出预期,短期内客流和业绩无法迅速恢复的情况下,双方都在积极寻求各种续命措施。

对商户而言,要求业主减免租金看起来是最直接有效的方法。对业主而言,为避免商户中途撤退导致的长远压力,给商户减免租金也成为首当其冲的权宜之策。

看起来,租金减免是双方“心灵相通”的结果,然而,事情的发展方向似乎正在偏离轨道。日前,广州十三行商户集体抗议减租事件引发热议,事件中商户要求业主“2月退租,3月免租”。而这不是个例,类似戏码在全国其他地方均有上演。

购物中心和品牌本身是“唇齿相依”的两个主体,却在当下生死存亡的关头产生激烈的矛盾,甚至不惜“撕破脸皮”,到底谁之过?该如何杜绝纠纷发生?双方未来如何更好地同舟共济?

报复性消费真的会来吗?

历经三个月,突发疫情还在蔓延,风险依然还在,零售业的变化究竟会如何?会不会迎来消费者的报复性消费?

分析说很难出现报复性消费,但是,在一定区域、一定程度上会出现补偿性的消费热,但是,总体上可能无法超过正常运营水平。所谓补偿消费,就是对临时中断的必要的消费行为,进行补偿。比如,本来今年更新空调,前一阵子没有出门,疫情解除以后可以出手了,这是必要的消费,只是没有实现购买而已,因此是属于正当的社会消费行为。

奢侈品牌“放血”吸客 奥莱恢复客流还需几时?

疫情也成为奥特莱斯行业的试金石,布局知名品牌多的项目远比引入不知名品牌多的项目“复活能力”明显更胜一筹,奥莱分化也日渐清晰。

有分析指出,不少奥特莱斯缺少真正的国际名牌,且在经营上缺乏创新和特色运营,所以在疫情中不会成为消费者首选。

济南全力促进经济回补 2000万消费券刺激文旅消费

数据显示,今年1-2月全国社会消费品零售总额同比下降20.5%。

为促进消费,中央与部分地方出台一系列举措,3月2日,济南市委、市政府印发《关于贯彻落实习近平总书记重要讲话精神统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》,其中针对促消费提到几点...

国家电网宣布退出房地产

3月22日,中央纪委国家监委网站22日公布对国家电网第三轮巡视整改进展情况,颁布了《关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》。

《通报》提及,国家电网以更高的政治站位坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务,坚决按期完成深化集体企业改革任务。

具体而言,国家电网将进一步聚焦主责主业,正确处理做强做优和做大的关系,努力实现更高质量、更有效益、更可持续的发展。一是下决心退出房地产业务。积极与国资委汇报沟通主要思路,促请国资委明确整改工作方向。按照国资委意见进一步完善退出和转型方案,加快推动整改工作。二是坚守产融结合、服务主业。严控业务范围,避免脱实向虚,制定并下发金融业务清单,实施分类管控、动态调整,明确55项巩固类、49项拓展类、16项限制类、40项禁止类业务。

龙湖2019年新开10个商场 商业租金增长31.9%

3月24日,龙湖集团(港交所股份代号:960)公布其截至2019年12月31日止全年业绩。

龙湖集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略,天街、冠寓等物业投资业务扎实推进。2019年实现物业投资业务不含税租金收入57.9亿元,同比增长41.5%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为79.0%、20.3%和0.7%。

2019年,龙湖集团新开业商场达10座,合肥、南京首座天街开业运营,全国范围内累计开业商场达39座,已开业商场建筑面积377万平方米,整体出租率98.5%。商业租金增长31.9%至47.5亿元,同店增长达到19%;商场销售额为267亿元,同比增长25%;全年平均日客流154万人次,同比增长23%。

北京向11个商业领域释放红利 最高给予500万资金支持

3月25日,北京市商务局发布《关于申报2020年度商业流通发展资金项目的通知》(以下简称“《通知》”)。

《通知》明确,资金主要支持11个方向,最高将给予500万元的资金支持。

重点支持商务发展领域内符合首都城市战略定位的促消费、稳增长、保民生项目;促进生活性服务业品质提升,推动商业便民利民发展的项目等。优先支持符合政策的公共平台建设和典型示范类项目,对符合标准和要求的项目采取项目补助、以奖代补等形式给予支持。

提振消费,杭州3月27日起将发放总额16.8亿消费券

3月26日晚间,杭州宣布将发放总额16.8亿元的消费券。本轮消费券政府发放额度为5亿元,其中1500万元用于困难群众的消费补助,剩余4.85亿元用于电子消费券发放,消费券活动周期为3月27日至5月31日。同时,商家匹配优惠额度11.8亿元左右,预计消费券实际总额将达16.8亿元。

据了解,消费券发放对象为全体在杭人员。全体在杭人员(包括域外来杭人员)均可申领消费券。困难群众除人均100元的现金消费补助外,仍可以按常规方式参与本轮电子消费券的申领和使用。

消费券申领,分两期。在杭人员可从支付宝首页专区入口或支付宝搜索“杭州”进入“杭州消费券”页面,点击申领消费券卡包(消费券具体内容及使用规则详见支付宝页面)。

华润置地2019购物中心租金收入91.5亿 今年新开4家

3月26日,华润置地(01109.HK)公布了2019年的业绩。

数据显示,2019年全年,华润置地实现签约额2425亿元,同比增长15.1%;实现签约面积1324.8万平方米,同比增长10.5%。

期内,综合营业额为1477.4亿元,按年增长21.9%。其中,开发物业营业额为1272亿元,按年增长22%;投资物业(包括酒店经营)租金收入为120.3亿元,同比增长26.3%。

报复性消费到底有没有?要看中长期

这次疫情的影响,需要一个相对比较长的周期来消化。

随着疫情逐渐消散,餐饮、百货商场等行业逐步开门迎客,但是老板们似乎有些失望,预想当中的所谓的报复性消费没有出现,市场的井喷也没有出现。悲观的声音日趋更甚。

了解中国零售,看这里就够了!

(来源:联商网 陈宁辉)

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