magaka

magaka

公告

商业地产、购物中心、餐饮、专业店方向记者

文集

统计

今日访问:10131

总访问量:7555548

开年首月全国开26个商业项目 创下近六年最低

2020年开年首月,原本一片祥和热闹的景象被一场猝不及防的疫情打破。

春节这个重要节点,不仅是全国人民欢乐庆祝的节日,也是商业地产市场的狂欢。按照往年,一些购物中心暗自摩拳擦掌,准备大展拳脚,各种花样营销吸引客流,提振业绩,奈何最后只能暂时休业。原本消费最旺盛的时期,变得异常冷清,这样的状态同样反映在新供应市场上。

在商业项目新开业市场,在我们有记录的从2015年开始,创下了近六年来的最低值。

据联商网零售研究中心统计,2020年1月新开各类商业项目26个(单体商业建筑面积2万平方米以上,不含专业市场、酒店及写字楼,部分为存量改造项目),新增商业体量超182.44万方,平均商业体量约7.02万方。

其他如体量较小的汕头充耀號;粤海地产首个社区商业项目粤海·拾桂府“得邻”商场,体量约1.8万平方米等项目不在此次统计范围内。

一、创下近六年最低

从联商网零售研究中心统计的近五年(2016年至2020年)1月份开业的商业项目情况上看,2020年1月创下了近年来新低(事实上,从我们以往记录的数据上看,已经是六年最低),仅为26个,同比跌幅也是最大的至35%。

具体来看,2020年和2017年都达到了最大跌幅,均为35%;2016年、2018年是上涨的两个年份,均上涨了28%;另外一个下跌的年份四2019年,跌幅为20%。

可以看见,近五年来,虽然2018年同比有个较大幅度的提升,但是整体是下跌的趋势,表明随着全国商业地产市场进入存量时代,市场虽然每年都保持了一定量的供应,开发相对谨慎。

至于为何2020年1月会创下新低,大概率是因为今年春节提前的缘故。按照往年惯例,开发商不会选择在春节期间及前后一周开业。今年的疫情从1月20日爆发,而春节是1月24日,基本可以忽略是疫情影响开业量的因素。

二、各区域均有项目开业

整体上看,虽然2020年1月开业数量不及去年同期,但各个区域均有项目开业,即便是开业量最少的东北,也凭借哈尔滨哈西吾悦广场的开业帮助东北避免了“零开业”的尴尬。

华东榜首的格局并未改变,1月仍以11个开业量拔得头筹,是当月唯一一个开业量上双的区域;华南总体供应量5个,仅次于华东,主要得益于广东省的抢眼表现;西南开出4个,华中3个,西北2个。

城市上看,1月开业数量在2个以上的城市仅只有佛山、汕头、常州三个城市。且北上广深四个一线城市均无项目开业,其他诸如天津、南京、苏州等经济发达的城市也没有项目开业。

三、规模以5-10万方为主

从商业规模的分布情况上看,规模在5至10万方(含5万方,不含10万方)数量最多,占比50%;2至5万方(含2万方,不含5万方)占比约31%;10至15万方(含10万方,不含15万方)占比约15%;15万方以上(含15万方)占比约4%。

从体量规模分布情况上看,5-10万方的一站式商业中心是目前常见的模式,这些项目融合了购物、吃喝玩乐等基本购物和消费需求,也引入了剧院、娱乐会所、电影院、动物馆等体验性业态,又有足够的空间可供活动营销,往往受到很多开发商青睐。

同时,当下拿地成本越来越高,加上社区商业模式的流行,5万方以下的小体量商业逐渐增多,尤其是一线城市、新一线城市和省会城市的市中心地区,地越来越少,地价越来越高,而那些小而美的社区邻里型购物中心由于靠近社区居民密度,有黏性高优势,且无需高额营销费用,也被广泛看好。

如今,疫情仍处在关键时期,相比之前有所稳定,一些短暂休市的商场购物中心也逐渐恢复营业,相信短暂调整,是为了更好的蓄力。

附:2020年1月新开业商业项目统计表

(来源:联商网 陈宁辉)

文章为作者独立观点,不代表联商专栏立场。

联商专栏原创文章由作者授权发表,转载须经作者同意,并同时注明来源:联商专栏+magaka。