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标杆企业“冲业绩” 12月全国新开商业项目111个

联商网消息:消费习惯、消费模式的变化,传统商业开发商日渐洞察市场趋势,积极应对,在社会经济“新常态”中寻求新的生机。而更加激烈的市场环境下,一些新兴的购物中心唯有求变创新,抢占流量。

2019年的最后一个月,企业为了“冲业绩”不断放量,全国12月新开业购物中心数量也达到了全年的峰值。据联商网零售数据研究中心统计,12月全国新开业的各类商业项目111个(不含专业市场、游乐园、酒店、商业街区及写字楼裙房,且商业面积≥2万㎡),新增商业体量超980.44万平方米,平均商业体量8.83万方。

摄影/联商网陈宁辉

另统计,12月开业的还有城市更新项目东莞犀牛陂万科里、苏州太仓芝麻唐国际街区、静安大悦城摩坊166霓虹街焕新开业、复星Club Med阿尔卑斯山度假村、合肥之心城“∞号盒子”主题街区等。

一、同比持平

从近五年12月份开业的情况来看,剔除2015年(2014年12月无数据参照,故以0%标备,无参考意义),仅2017年同期保持了增加的趋势,而2017年、2018年相比同期均出现了下跌的趋势,而2019年同期与2018年持平。

商业存量时代,一些开发商近年来一些商业地产开发企业相对谨慎,尤其是“去地产化”开始,越来越多的企业减小了商业项目的开发投资,“避重就轻”也逐渐兴起。12月份的111个开业量在今年以来都是开业量最多的月份,但近五年仅2016年达到开业高峰,其他均整体下滑的趋势,一定程度上表明了全国商业地产市场的谨慎开发态度。

二、七大区域全面开花

相较以往每个月东北吊车尾的现象,在12月全国向好的大环境下,东北也开出了3个项目,虽然是七个区域开业量最少的,但也避免了“零开业”的尴尬。

华东依旧强势,58个开业量,超过了全国占比的一半,且贡献了511万方的商业体量。华南和西南两大区域以14个开业量并列次席,不过华南的广西和海南两大省表现不佳,所有开业项目均来自广东;相对而言,西南各大省市表现平均,重庆、四川、贵州和云南均有项目开业。华北和西北各以6个开业量紧随其后。

城市上看,单个项目开业量在3个及其以上的城市较多,其中上海最抢眼,高达17个,而深圳和杭州也分别以8个和5个位列二三位。四大一线城市均有项目开业,上海17个、深圳8个、北京3个、广州2个,合计30个,一线城市开业占比量约27%;新一线城市中杭州、苏州、成都、南京、武汉、昆明等城市均跻身TOP11榜,另外重庆也有2个项目开业。其他开业数量达到2个还有镇江、福州、佛山、保定、扬州、西宁、银川。

三、标杆企业抢眼

从开发或运营的企业背景上看,万达、龙湖商业、百联集团、华润置地、凯德、宝龙商业、新鸿基、新城控股、步步高、银泰置地、印力、天虹股份、爱琴海商业、王府井、北京华联集团、砂之船、碧桂园、绿地、万科等全国知名开发企业均有项目入市,尤其是万达的集中放量最具代表。

每年的下半年是万达商业项目的集中开业期,继今年11月开出8个商业项目后,12月这个数字翻倍,达到了18个,且均为万达广场项目。全年累计开业43座万达广场,目前已经有323座万达广场。

紧随万达其后的是近年来表现十分抢眼的新城控股集团,其打造的“吾悦广场”是企业旗舰商业产品,12月在江苏扬州、安徽宿州等地开出了7个吾悦广场,并与招商蛇口合力打造了苏州花园里项目。

龙湖商业、天虹股份、宝龙商业也在12月表现抢眼,且不乏同日开业几个项目的壮举。

四、2-5万方规模趋缓

新开商业项目中,规模在5至10万方(含5万方,不含10万方)数量最多,占比42%;10至15万方(含10万方,不含15万方)数量占比约31%;2至5万方(含2万方,不含5万方)占比约17%;15万方以上(含15万方)占比约10%。

12月一改以往面积相对较小的(5万方以内)的社区型商业为主的格局,10万方左右的项目开业数量增多。我们认为,规模10万方左右的购物中心被业内认为是最理想的体量商业,除了涵盖传统的吃喝玩乐购等业态外,还有一定的空间规划更有特色和个性的创新性业态。同时,在城市中心化概念日益减弱的情况下,商业地产开发商需要有一定规模性的商业项目抢占城市副中心。15万方以上的大型购物中心12月开业数量相比11月有所增加,达到11个。

附:2019年12月新开业商业项目统计表

(来源:联商网&搜铺网 陈宁辉)

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