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争抢“双节”大蛋糕 全国9月新开66个购物中心

借助国庆、中秋的“双节”的东风,全国商业地产市场在9月又“火”了一把,集中体现在新开商业项目的大放量上。

根据国家商务部监测,今年国庆黄金周期间,全国零售和餐饮企业实现销售额约1.52万亿元,同比去年增长8.5%。全国消费市场整体呈现平稳较快增长,消费升级的势头不减,各个商家都看准了“国家法定假日”这个消费助推节点,对一些即将入市的新的商业体而言,选择在节假日期间开业,一来有利于人气的聚拢,二来有助于商场策展丰富多样的营销活动。

据联商网&搜铺网商业研究中心统计,9月全国新开业各类商业项目66个(不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房,且商业面积≥2万㎡),新增商业体量598.44万方,平均商业体量9.07万方。

此次统计不含9月28日开业的杭州世茂茂宸金座-缤谷无界商业街区、4万方的天津欧贸万享集全球进口商品集散交易中心、重庆华南城·诚外诚国际灯饰批发城、西安华南城五金建材精品D区、写字楼物业上海博华广场等项目。

一、9月开出66个新的商业项目

9月,在新开的数量上创下了今年目前单月开业量最多的月份,但对比近五年同期,且与去年同比相比开业量一致,但是近五年来开业量最少的年份,一来反映了行业“金九银十”的实力不减,二来一定程度上表明了全国商业地产市场的谨慎开发态度。

从同比增减度角度看,剔除2015年(2014年九月无数据参照,故以0%标备,无参考意义),近五年中2016年是同比上增的,上涨比例14%,2017年至2018年连续两年下滑,且2018年下滑幅度超过了20%,2019年同比上年无变动。

二、华东仍然霸居首位 华南第二

从开业购物中心区域分布上看,华东仍然霸居首位,华南紧跟其后排第二,西南保持了前三位置,西北、华中、华北、东北位列四至七位。可以看见,虽然各个区域的开业数量不一,且其他区域与华东差距明显,但各个区域在9月均有新的项目开业。

从开业活跃城市上看,按开业数量≥2个的共有10个城市,其中一线城市上海最为活跃,包括存量改造物业单月开业量达10个,一线城市深圳和新一线的苏州紧随其后,分别开业5个。另外三个新一线城市重庆、南京、西安分别开业3个,新一线城市成都和昆明分别开业2个,二线城市徐州开业2个,三线城市临沂开业2个。这也能反映出,经济发达、人口多、商业氛围更好的一线和新一线城市表现相对更好。

三、新开项目多以中大体量为主

从商业体量上看,9月新开的商业项目中,多以中大体量为主,规模在10至15万方(含10万方,不含15万方)占比约30%;2至5万方(含2万方,不含5万方)占比约27%;5至10万方(含5万方,不含10万方)占比约27%;15万方以上的商业项目同样占比约16%。

可以看见,10-15万方体量项目最为集中。究其原因,一方面,10万方左右的购物中心在拿地成本、开发成本等压力上相比二三十万方的大体量项目有限,另一方面也能满足吃喝玩乐购的需求,提供了一定的空间给商场造景和营销策展活动。

9月在5-10万方和2-5万方这两个区间入市的新商业体数量相差无几。其中2-万方体量的小型商业体,以社区型为主,且大多位于深圳、上海、南京、苏州、福州等强经济城市,主要因这些城市老物业翻新较多和拿地成本相对较高。

15万方以上的大型购物中心9月有10个开业,分别是嘉兴平湖八佰伴、连云港赣榆吾悦广场、苏州美京假日广场、徐州复兴苏宁广场、临沂万象汇、济南万象城、深圳光明大仟里、重庆来福士购物中心、昆明瑞鼎城爱琴海购物公园、延安吾悦广场。可以看见,华润置地、新城控股、凯德中国、爱琴海商业、苏宁置业、华地国际就合力贡献了8个大体量项目,反映出知名开发企业能更多承受高成本的压力。

四、知名开发商打造的商业项目数量明显增多

整体上看,9月新开的这些商业项目开发或运营企业背景相对平衡,国内知名连锁企业和当地中小型开发商并重。

但与前几个月相比,9月知名开发商打造的商业项目数量明显增多,诸如万达集团、龙湖集团、华润置地、凯德、宝龙地产、新城控股、爱琴海商业、万科、华地国际、金地商置、百联、金鹰、保利商业、花样年商业、首创钜大、苏宁置业等企业均有项目入市,整个市场呈现标杆项目扎堆的现象。

▲龙湖上海华泾天街

华润置地领跑,单月开出5个“万象”系列产品,分别是济南万象城、桂林万象城、临沂万象汇、合肥庐阳万象汇、福州仓山万象里;爱琴海商业、新城控股、万达、万科、百联单月开业量分别为3个。

附:全国9月商业项目开业统计表

(来源:联商网&搜铺网 陈宁辉)

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