联商地产周报：SKP进成都 杭州落地首座K11
2019年08月05日
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联商网消息：过去一周（7.29-8.4），北京华联旗下的SKP购物中心或将进入成都；新世界在杭州拿地，有消息称将建设K11项目；恒隆集团公布2019年半年财报，内地8座恒隆广场租金曝光...
近日，《联商网》从成都交通投资集团有限公司（以下简称“成都交投”）获悉，公司将在今年下半年持续推进SKP落地成都等工作，这意味着成都有望迎来首个SKP。
在这场成都交投的“2019年上半年经济运行分析会”上，我们获取到了两个重要信息。
一、今年上半年，成都交投积极引进北京华联SKP项目落户成都等各项工作；
二、今年下半年，成都交投将研究推进北京华联SKP项目尽快落户成都，并于9月30日前共同完成组建SKP项目公司，合力打造集高端商业零售、优质购物体验、便捷地铁换乘于一体的城市商业公共服务中心。
换言之，SKP有机会进入成都，但目前还没敲定，至于会选址成都何处更未可知。
7月30日，杭州上城区、余杭区共2宗涉宅地块入市出让，地块分别位于望江单元与乔司新城中心区，总出让面积102791平方米，总起始价95.93亿元。
近年来杭州商业市场异常活跃，港资企业纷纷进入，除了嘉里中心已经开业外，去年恒隆拿下杭州百井坊地块给杭州商业市场增添了更大的想象。
新世界旗下的K11是典型的艺术性购物中心，杭州没有，此次拿地的面积合适，且与望江新城的更新理念相符，我们有理由期待杭州或将迎来首座K11。
7月26日，新世界发展发布了一则股权交易公告。
公告显示，公司的一家间接全资附属Esteemed Sino Limited作为买方与卖方及周大福企业订立协议，拟向周大福全资附属公司同意收购目标公司Silvery Yield Development Limited剩余51%股权及接受待售贷款的转让，代价为人民币40.1亿元。收购完成后，Silvery Yield Development Limited成为新世界发展的一家间接全资附属公司。于2018年12月31日，目标公司的未经审核综合资产净值约为60亿港元。
据了解，目标公司Silvery Yield Development Limited要资产是宁波一物业——宁波新世界广场。
公告显示，截至2019年6月30日止六个月，恒隆地产的总收入减少18%至港币42.04亿元（折合人民币约36.96亿元），而营业溢利减少13%至港币32.17亿元（折合人民币约28.29亿元）。这主要是因为期内并无确认物业销售收入。
内地租赁物业上，整体组合的收入增加7%至人民币18.94亿元，营业溢利增加9%至人民币12.86亿元，平均边际利润率上升至68%。其中，上海整体物业收入仍同比增加4%，上海以外地区的物业收入同比大幅增加14%，与去年下半年同比亦增长7%。
内地八个商场的总收入增加8%至人民币14.79亿元。恒隆表示，上海两个资产依旧是最好的物业，已经从资产优化上的投资得到回报。上海恒隆广场前两年完成翻新后，销售和租金收入均上涨；港汇恒隆在完成优化计划后实现了强劲的收入增长和提升租户组合。而上海以外的所有商场收入和销售也同样上涨。
7月31日，万达与陕西省政府再度签订深化合作协议，在商业地产领域协定将再投资20个万达广场。
据悉，双方将在体育、文旅、影视、国际医院、企业总部、商业综合体六个方面深化合作，落地“六个一”一揽子项目。
7月31日，经过49轮的激烈竞拍后，雅戈尔拿下了宁波海曙区一商住地。
最终，由宁波市赫雅商务服务有限公司(雅戈尔)以总价39.84亿元竞得，楼面价8330元/平方米，溢价率6.11%。
资料显示，该地块的出让面积为19.12万方，建筑面积47.83万方，容积率为2.5，是集住宅、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐用地，起始价37.54亿元，竞买保证金7.51亿元。
届时，当雅戈尔大型综合体的建成开业后，将极大提升海曙姚江南片区的商业配套。
在零售竞争加剧和营销渠道多元化背景下，差异化的营销至关重要。如何通过营销活动有效引流？如何吸引会员，留住会员，提升会员价值和贡献度？
新零售时代，消费者在变，营销零售是时候需要不一样的玩法了！我们精选了7月份部分百货、购物中心的营销活动案例，一起来回顾一下。
经历了入市体量大爆发的2018年之后，2019年上半年，郑州商业骤然遇冷。
据睿意德数据显示，上半年，郑州新增商业体量锐减，仅有4个商业项目入市，新增体量13.8万㎡，同比减少12.5万㎡。同时，由于缺少大体量商业项目加持，以及城改商业供应接近尾声等因素，商业项目体量多为5万㎡以下，向小趋势明显。
8月1日，阿里拍卖显示，乐视控股（北京）有限公司持有的北京财富时代置业有限公司的全部股权再次流拍，这是自今年1月份以来，贾跃亭手上的世茂工三项目第三次流拍。
《证券日报》记者在阿里拍卖官网看到，本次拍卖起拍价21.87亿元，相较于今年1月份第一次拍卖降价1.15亿元。虽然有3万人次围观，223人设置了提醒，但0人报名，无人问津，最终导致流拍。
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（来源：联商网 陈宁辉）