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6月全国新开37个商业项目 万达、融创抢夺文旅市场

在今年上半年新开商业项目的各个榜单中,鲜有出现的万达在6月迎来了爆发,尤其是青浦万达茂的开业,与融创直接“对垒”文商旅市场。

据联商网&搜铺网大数据研究中心统计,在万达、万科、融创、新城控股、印力、永旺等名企的助推下,完成了37个(不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房,且商业面积≥2万㎡)的新入商业项目的布局,新增商业体量347.58万方,平均商业体量9.39万方。

此外,诸如8500平方米的南京国展1909·湖景街区等小体量项目也已开业。

一、开业量同比增加16%

下半年是全国商业项目开业的集中期,6月则是逐步放量的开始。今年6月的37个开业数量与去年相比呈上涨趋势。

《联商网》统计了近四年(2016年至2019年)六月开业的商业项目情况上看,整体维持上涨趋势、稍有震荡,仅2017年下滑(同期开业最少达32个)后,2017年和2019年同期相比,均呈上涨趋势,开业量分别为36个和37个。

具体来看,剔除2016年(2015年六月无数据参照,故以0%标备,无参考意义),2017年保持了增加的态势,且增长幅度达到了18%,而2018年同比下跌11%,2019年同比上涨了16%。

二、华东占比超六成

经济发达、人口密集、消费力强的华东一直是商业项目供应量最多的地区,今年以来一直稳居地区贡献榜榜首,6月也不例外,23个开业量占全国比超6成,也是唯一一个上双的地区。区域中,上海不仅有低调开业的香港崇邦集团的上滨生活广场,也有万达在一线城市投入使用的首个万达文商旅项目;浙江以杭州和宁波两大城市为主,开出3个项目;江苏6月表现突出,苏州、无锡等城市开业量均在2个以上。

西南向来是开发商的必争地,区域内重庆、成都等城市的商业氛围全国知名,6月的商业项目贡献上也仅次于华东地区,位列次席;华南、华北、华中、西北、华北、东北则依次靠后。东北在5月“剃光头”后,凭借沈阳嘉里城的正式开业,避免了“零开业”的尴尬,该项目于去年年底试营业。

城市上看,苏州表现最佳,4个开业量是城市中最多的,也贡献了诸如吴江万象汇、常熟永旺梦乐城、星光耀商业广场等有分量的商业体。上海以3个开业量紧随其后,且拥有万达、融创、崇邦等知名商业开发企业。此外,杭州、无锡、济南、合肥、天津、重庆也拥有开业量在2个以上的表现。

三、2-5万方规模趋缓

新开商业项目中,规模在5至10万方(含5万方,不含10万方)和10至15万方(含10万方,不含15万方)数量最多,均占比约32%;2至5万方(含2万方,不含5万方)占比约19%;15万方以上(含15万方)占比约17%。

6月份一改今年4月和5月以面积相对较小的(5万方以内)的社区型商业为主的格局,10万方左右的项目开业数量增多。我们认为,规模10万方左右的购物中心被业内认为是最理想的体量商业,除了涵盖传统的吃喝玩乐购等业态外,还有一定的空间规划更有特色和个性的创新性业态。同时,在城市中心化概念日益减弱的情况下,商业地产开发商需要有一定规模性的商业项目抢占城市副中心。

四、标杆企业放量

从开发或运营的企业背景上看,6月不乏知名全国性商业地产开发企业,尤以万达、万科、融创、华润置地等企业为代表。

万达在6月开出上海青浦万达茂、石家庄长安万达广场、重庆大渡口万达广场和商洛万达广场四个项目,其中上海青浦万达茂是万达在一线城市首个投入使用的文商旅项目,针对性的打造了万达汽车乐园、万达儿童乐园两大主题乐园和西西里小镇、三扈制造局两大特色主题街区,更是引入了万达影城、大玩家、宝贝王、西西里小镇、超级物种、三扈制造局、SPAO、卡尔飞车等多元业态共220家品牌。

2017年收购万达旗下13个文旅项目后,融创将其全部更名为“融创茂”。6月,广州和无锡两个融创茂开业,与万达直接对垒文商旅产业。同时,新城控股旗下的上饶吾悦广场和合肥肥东吾悦广场、华润置地的苏州吴江万象汇、永旺的苏州常熟永旺梦乐城、保利商业的天津和平保利广场、嘉里建设的沈阳嘉里城等知名商业也在6月亮相。万科在6月也开出3个项目,均为社区商业,分别是深圳深南万科里、南宁东盟万科里、贵阳花溪万科生活广场。

附:2019年6月全国新开业商业项目统计表

(来源:联商网&搜铺网 陈宁辉)


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