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华润置地79.34亿入主天津银河国际 或拿乐天百货开刀

联商网消息:增资79.34亿元,在天津城投置地的股权达到49%后,华润置地将接管运营天津银河国际购物中心,是否会更名升级成“万象系列”引猜想。

12月18日,天津城投置地投资发展有限公司增资项目在天津产权交易中心信息披露期满,华润置地旗下北京润置商业运营管理有限公司作为战略投资者成功摘牌。增资完成后的股权结构为:华润持股49%、天津海河建设持股40.65%、天津市政投资持股5.85%、天津城投持股4.50%,合计100%。天津海河建设、天津市政投资均为天津城投全资子公司。

银河国际之殇

资料显示,一手打造了天津银河国际购物中心、新梅江锦秀里以及海南万宁石梅半岛等项目的城投置地隶属城投集团,主要以天津为大本营,旗下拥有大量的优质资产,而银河国际是其重要的代表作。

据悉,于2012年开业的银河国际购物中心定位城市级高端商场,是天津文化中心重要组成部分,位于友谊路商圈核心板块,地铁5、6号线上盖,交通及地理位置十分优越。

项目建筑面积36万方,除了乐天百货、全明星冰场等主力店外,更是聚集了LV、Prada、Loewe、Fendi、Bottega Veneta、Tiffany&Co.、Giorgio Armani、Givenchy等奢侈品牌和Apple、Tesla等体验店。不过含着“金钥匙”出身的银河国际并未从此声名大噪,开业至今运营一直不佳,即便多次更换物业但也无济于事。

据相关审计数据显示,2015至2017年,天津乐城置地的母公司天津城投置地的负债一直居高不下,利润总额也连年下跌,截至2018年9月30日,利润总额为负1.18亿元。

下一个万象城?

最近几年,关于银河国际易主的消息不断,恒大、保利、绿地等都与其传过“绯闻”,甚至一度传出太古地产也有意向,并打造成“太古汇”。如今随着华润置地的入主,意味着城投置地混合所有制改革正式落地。

根据银河国际目前的市场定位和招商情况看,与华润旗下的“万象城”基本相符,加上天津目前还没有万象城,不免让人有更大的期待。

此外,华润置地商业地产华北大区副总经理邵丹丹在今年10月召开的华润置地商业地产华北大区项目发布上曾表示,下一步商业华北大区将加速在北京、天津这样的战略型城市布局万象城、万象汇产品。

先拿乐天百货开刀?

有消息透露,关于银河国际的提升改造方案已经基本完成,华润接收后将巨资升级,率先要变的就是7万方的乐天百货。此前有市场消息流出称,乐天百货文化中心店(银河店)将于年底撤出。不过银河国际乐天百货撤出的消息,记者并未查阅到官方消息,电话联系了该店后,工作人员表示目前没听说这个消息。可以确定的是,华润入主后肯定会对银河国际进行改造升级。

文化中心店是乐天百货在中国独资运营的第二家门店,总面积7万方,营业面积4.3万方。而其在中国开出的一家门店,天津东马路店已经确定将于今年年底关闭。

11月1日,乐天商业管理(天津)有限公司正式贴出公告:乐天百货东马路店将于今年12月31日闭店后正式停业。关于闭店原因,公告坦言,受行业和市场环境的影响,乐天百货东马路店面临的困境逐渐增加且至今已经不可逆转,关店成了无可奈何之举。

韩国萨德事件发生后,韩国乐天在华生意遭受重创,经营每况愈下。乐天玛特已经逐渐抽离国内市场,东马路店的撤店,市场怀疑乐天百货也要开始撤出中国。目前乐天百货在中国有5家门店:天津东马路店(2011年开业)、天津文化中心店(2012年开业)、威海店和成都环球中心店(2013年开业)、沈阳店(2014年开业)。

(来源:联商网&搜铺网 陈宁辉)

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