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全国8月商业地产市场报告:新开20个购物中心

联商网消息:在“金九银十”热潮即将席卷而来时,八月份的商业地产市场并没有迎来暴风雨前的宁静。从新开商业项目数量上看,维持了7月以来相对低迷的态势。

据联商网&搜铺网统计,8月全国新开业各类商业项目20个(不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房,且商业面积≥2万㎡),新增商业体量144万方。

统计剔除了重庆南坪万花筒一站式少儿教育mall“万花筒家庭成长陪伴中心”,新华联集团斥资百亿打造的大型文旅项目——长沙铜官窑古镇,新疆国际大巴扎夜市,升级开业的徐州苏宁易购生活广场,以及福州南街商业街区项目的地下二层商业街。据悉,福州南街商业街区,共5万方,除了已经开业的地下二层商业街外,还有将于9月28日开业的东百C馆地面四栋民国风建筑和大洋百货地下二层商业街。

一、8月份20个新开商业项目的数量,是近5年来数量最少的,与2014年同期相比一致。

从同比增减度角度看,剔除2014年(2013年一季度无数据参照,故以0%标备,无参考意义),近五年中仅一年的开业数量是同比上增的,即2015年同比上涨了50%,2016年至2018年三年连续下滑,且下滑幅度均在10%左右。

二、虽然整体开业量不高,但华东作为经济发达、人口密集、消费力强的区域,仍然以8个开业量笑傲区域榜首;华南重新拿回次席,且改变了以往依靠广东一省力量的格局,广西8月也有两个项目开业;华中、西南各2个项目开业;东北也有一个入市,华北7月交白卷后,8月依靠包头九原万达广场免了连续两个月“剃光头”的尴尬。

城市上看,8月开业数量在2个及其以上的城市仅上海、杭州和佛山,其中上海两个项目均为社区型小体量项目,且为试营业,9月上海将有几个重磅项目开业,诸如由南京东路百联世茂国际广场改造的上海世茂广场、LuOne凯德晶萃广场等。杭州8月有两个新增商业体,其中大悦城应属当月的标杆项目,据悉开业季6天客流总量近80万人次。

三、从体量角度看,8月新开的商业项目中,除百色恒宁奥特莱斯面积未知外,多以中小体量为主,5至10万方(含5万方,不含0万方)最多,占比约36.84%;规模在10至15万方(含10万方,不含15万方)占比约31.58%;2至5万方(含2万方,不含5万方)占比同约26.31%;15万方以上的商业项目仅1个。

10万方左右体量的购物中心是当下主流,一来不像二三十万方以上的大体量有巨大的成本压力,二来10万方的体量既能满足吃喝玩乐购的需求,也提供了一定的空间给商场造景和营销策展活动。同时,5万方左右的小体量项目“麻雀虽小五脏俱全”,定位精准,服务针对性强,也是当下主流商业项目类型之一。

从开发企业背景上看,万达、新城控股、大悦城地产、印力、协信、碧桂园、绿地、香港瑞安等全国连锁性开发集团均有项目入市。

9月开始,商业地产市场开始逐渐放量,不少优质项目也将入市,诸如上海的LuOne凯德晶萃广场、世茂广场、青浦宝龙广场,南京溧水万达广场、重庆弹子石万象汇、深圳星河WORLD·COCO Park、厦门宝龙一城等。

(来源:联商网&搜铺网 陈宁辉)

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