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大悦城2018上半年租金收入12亿 继续立足一二线城市

联商网消息:8月20日,大悦城地产(00207-HK)公开了截至2018年6月30日的中期业绩报告。

公告期内,大悦城地产上半年实现营业收入约为人民币40.26亿元,同比下降16.4%。溢利为人民币22.62亿元,同比上升61.3%,其中本公司所有者应占溢利为人民币16.88亿元,同比上升158.0%。

剔除投资物业税后公允值变动及汇率变动之核心净利润为人民币19.25亿元,同比上升134.8%,其中本公司所有者应占核心净利润为人民币15.26亿元,同比上升372.4%。

截止报告期末,集团投资物业租金及相关服务收入总额约为人民币17.15亿元,占收入总额约42.6%,同比下降0.9%;集团销售及服务成本约为人民币18.29亿元,,同比下降25.4%;上半年整体毛利率约为54.6%,较2017年同期49.0%上升5.6个百分点;集团实现签约金额约人民币49.88亿元,签约面积91,317.8平方米,分别较上年同期增长43.3%和62.2%。

大悦城购物中心租金收入12.39亿元

2007年12月28日,西单大悦城的开业标志着大悦城品牌的创立。从2007年到2017年,大悦城已经走过了十年,十年间已经开出了7座大悦城项目,在历经了开业、升级、创新后,其租金、销售多次呈现双位数增长。

今年上半年,大悦城购物中心租金收入录得人民币12.39亿元,增长6.6%;商户销售额84亿元,同比上涨10%;客流达到6600万人次,同比上涨1%;会员数达367万人,同比上涨41%;EBITDA为9亿元,同比增长28%,已开业大悦城平均EBITDA回报率达到8.9%。

七座已开业大悦城中,租金收入过亿元的有四座,“资格最老”的北京西单大悦城仍然保持着全国大悦城中租金最高的记录,达3.41亿;北京朝阳大悦城租金收入亦超3亿至3.19亿元,而天津南开、上海静安以及沈阳三个大悦城租金收入过亿。

出租率方面,天津南开大悦城商场出租率最高达98%,西单大悦城、沈阳大悦城、成都大悦城、朝阳大悦城、静安大悦城等商场租出率均在90%以上。

年内还将新开三座大悦城

2018年上半年,大悦城地产土地储备约469万平方米。大悦城表示,凭借大悦城的品牌优势,上半年低成本进入到了多个核心城市,比如上海瑞安项目,建筑面积达39.05万方,是商住项目;青岛即墨项目,类型为商住,建筑面积18.59万方,大悦城地产全持有物业;昆明螺蛳湾项目的建筑面积高达201.65万方,涵盖住宅、商铺和办公,股权比例达30%。

按照最初规划,大悦城今年将开业4座大悦城项目,存量改造项目上海长风大悦城已经开业,下半年还将有3个项目入市,分别是杭州大悦城、昆明大悦城和西安大悦城。

杭州大悦城

杭州大悦城总占地面积约113亩,总建筑面积约50万平米,总投资金额高达约80亿元,是集购物中心、滨水街区、地标商务、情景奢宅于一体的“商业驱动型”城市综合体。

整体定位“快时尚、慢生活,首座体验式水岸潮圣购物乐园”,在传承大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”核心理念的同时,将代表杭州地域文化的杭儿FENG植入项目,形成了“大悦城,杭儿FENG,新都市潮圣天堂”的全新品牌印记。

在品牌布局方面,杭州大悦城共计划引进近400家品牌商户,业态占比为零售50%、餐饮28%、体验22%。

官方已公布的品牌如下:GSH果蔬好、水势能潜水俱乐部、SIMPLY THAI天泰、宴遇、荣先森、原麦山丘、MOMO牧场、澳门味道、优衣库、i.t.、AAPE、DEBRAND、小米之家、原麦山丘、宴遇、MOMO牧场、SIMPLY THAI、杭儿风、锅府等。

预计开业时间:2018年8月28日

目前招商进度:90%

昆明螺蛳湾大悦城

昆明螺蛳湾大悦城前身是螺蛳湾中心,一期二期共B1-12层,总建筑面积32万方,以全业态布局,引入800余创新品牌,按照餐饮30%、零售50%、休闲娱乐与服务配套20%的占比规划。

据大悦城方面表示,昆明螺蛳湾大悦城还将打造成大悦城首个5S城市生活方式中心,:低碳购物中心、玫瑰广场、彩云间城市客厅、步客天阶和快闪平台。而其打造的5S城市生活方式中心也将汇聚昆明风情特色,包括立足于昆明民族文化特色打造的“彩云间”城市客厅,而以爱情约会为主题的玫瑰广场,打造昆明首座爱情地标。

预计开业时间:2018年12月1日

目前招商进度:A1-4:50%;A1-7:12%

西安大悦城

西安大悦城地处西安曲江新区,位于慈恩路与慈恩西路交汇处,项目共计五层,其中地下一层,地上四层,是集时尚餐饮、潮流零售、亲子儿童、休闲娱乐等业态于一体的旗舰商业综合体。

除了常规商铺落位,西安大悦城秉承差异化经营,注重创新体验,大玩主题文娱,开创了EDC街区、勿空-陕文化主题街区、全方位体验式儿童成长空间、空中花园。

西安大悦城计划引入350家品牌,业态占比为零售类45%、餐饮30%、儿童15%、娱乐体验10%。

预计开业时间:2018年12月16日

目前招商进度:50%

此外,63万方的重庆大悦城、北京苹果园项目和青岛项目系集团目前重点在建和在改造的项目。

对商业地产行业持积极态度

在中期业绩会上,大悦城地产董事长周政表示,这一市场依靠人们生活消费引领,商业地产并非开业和完成招商就结束了,而应更多关注于招进来的商铺是否能让消费者满意,是否能够稳定客流。得益于此,目前大悦城的会员占比保持稳定提高,无论是业已成熟的商业还是新开的大悦城,整体发展都呈现成长态势。

周政指出,大悦城注重于持续创新和提升存量部分,“从下半年市场来看,大悦城所布局的城市消费能力都比较强,我们没有在三四线城市布局太多,因此对下半年的发展势头仍保持看好态度。”

关于未来,大悦城地产表示将继续立足核心一二线城市,并依托中粮地产发展资源,积极拓展全国布局。而有关中粮地产重组大悦城地产相关事宜,目前集团正有序推进,目前国家有权部门正在进行审批。

在轻资产方面,大悦城称集团的“大资管”模式已经初具资本循环能力,通过地产基金的设立完成资本循环闭环,住宅、商业、基金三驾马车有望助力公司实现弯道超车。

(来源:联商网&搜铺网 陈宁辉)

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