楼市四城记：局面很“暧昧”购房人很纠结

　　北京房价6年翻3番中介渲染“看房热”重回限购前

　　“之前谈好了158万，最后房东坐地起价涨到170万，就这样，还有一户和我们抢！要不是对方当时还需要几天才能凑齐90万的首付，这房子还不一定是我们的。”今年5月份刚刚买了婚房的小李对记者表示，看房时就和打仗一样，一开门，里面已经有10多个人了，全是看房的，而且都是像我们这样年轻小两口。中介让我们看了一下当天的记录，一共有25拨看房的人，你说房东能不涨价吗？

　　据小李称，当时链家地产的工作人员也表示，这阵势好像回到了限购以前，像这种150万元以上的房子，房东涨价的幅度不算多。50平米上下总价130万左右的纯刚需一居，看房的人最多，房东经常“狮子大张口”，成交价较最初上涨20%比比皆是。

　　据了解，由于最新一轮的房地产调控持续进行，北京今年的房地产市场迎来了2008年后第二个冬天，尤其是一季度，3个月的成交量尚不及市场火爆时单月的数据。而随着成交量的大幅萎缩，连续增长了多年的房价也开始出现了松动。开发商为了缓解资金压力，频频发动价格战，一些项目甚至以成本价出售，同时中介门店墙上的报价单也几乎全部换掉。

不过，随着信贷放宽和各地方微调政策的出台，这一趋势在4月份便开始出现变化，此后的5、6月份楼市成交也持续回暖。也是在这种情况下，小李最终决定无论如何也要在今年把房子买了。

　　上海房管局否认扩大限购人群非沪籍单身人士陷入买房怪圈

　　“现在刚需市场对政策和房价非常敏感，尤其去年出现因开发商降价，业主砸售楼处的风波后，想买不敢买，怕踏空的首次置业者购房心理非常微妙，受到政策传导效应和楼市出现抢购潮的刺激，购买者滋生了‘买涨不买跌’的恐慌性心理。”上海某中介机构销售顾问向记者如是表示。

　　该人士进一步表示，这种“买涨不买跌”的心理也多少促成了不少非沪籍单身人士现在的尴尬境况，进退两难。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，在别的地方政府放松的情况下，上海执行的上述政策，总体上应肯定，虽然狠是狠了点，但更好的抑制了投资需求。

　　“不允许外地单身人士买房的举措，十分不合情理，不符合现在很多年轻人先买房后结婚的常规节奏。”中原地产研究总监宋会雍也曾向媒体表示。

不过，不少专家和开发商向记者表示，上海对于非沪籍单身人士买房的限制政策将误伤刚需，跟调控政策的初衷并不符合，甚至会催生出一批为了买房而假结婚的年轻人。

　　广州部分楼盘价格上调房主坐地起价逼退刚需

　　根据《2012年广州房地产市场蓝皮书》显示，去年广州中心六区一手房价上涨超17%，其中白云区价格升幅达30%，二手房涨价23.1%。

　　进入2012年，虽然因限购政策出台，广州楼市一度较为低迷，卖房者和购房者观望情绪都比较浓厚，但整体看广州房价继续呈现上涨的态势。

　　“对于没有购房的人来说，一直盼望能够有自己的房子。”另一位久居广州的张小姐对记者如是表示，“去年10月份时，看好了一处二手房，和业主也谈了很久，年前价格在135万元左右。当时，发布了限购政策，购房者和卖房者都在观望。年后，业主就坐地起价，价格提到了180万元，比之前的价格多出50万元左右，最后没有谈成”。

　　据悉，从1月初开始，广州楼市成交就较为低迷，购房者观望情绪浓厚，认为房价并未到底。

“其实，限购政策的出台，对于有刚性需求的购房者来说，并没有太大的影响。这些人已经在广州生活了多年，符合广州的购房条件。限购政策主要是针对投机者。”张小姐认为。

　　深圳安居房中签比例1:4 僧多粥少局面难改善

　　深圳房地产信息网数据显示，在端午小长假期间，新房成交量回落，上周全市成交747套新房住宅，环比减少37.1%；成交面积64749平方米，环比减少38.7%；成交金额12.8亿元，环比减少37.0%。上周（6月18日—24日）深圳仅有一个楼盘开盘，推售住宅面积96401.9平方米，推售住宅套数1127套。

　　在深圳，80后逐渐成为结婚和购房的主力。对于这一人群，绝大部分工作收入目前处于中游水平，购房所需的资金大多需要双方家庭的支持。

　　彭小姐的情况是这样的：夫妻双方家庭条件都很一般，家里人能提供的资金支持也有限。目前夫妻两人分别住在各自公司提供的单身宿舍里，双方月薪加起来只有1万多。“如果购房，且不提每月的月供需紧衣缩食，首付的积攒也是一大难题。”她无奈地对记者表示。

　　“回顾2008年至2011年，深圳市全市新建住房平均成交单价分别是12657元/平方米、15153元/平方米、20205元/平方米和18992元/平方米。相关部门的调控对于房地产成交量有明显的作用，但对成交价格影响有限。”深圳房地产信息网首席分析师吴上锦在接受本报记者采访时表示，之前几次房地产调控均成功地遏制了成交量的攀升，而成交单价却始终微幅震荡。