张一夫
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张一夫：资深零售业与房地产专家。知名财经专栏作家。
国家注册高级策划师，美国注册国际高级策划师。
荣获全国创意策划奖、房地产策划优秀人物奖、中国创意策划产业杰出人物奖、年度中国最佳品牌创意策划人物奖等。
江苏东方地产研究院研究员、文商旅专委会副秘书长。
垂询电话：18813266577 15090299898 QQ：876325944 微信：CPPA2008
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商业投资的收益分析
2012年06月21日
评论数（0）商业投资的收益分析
都说投资商铺是金、一铺养三代。投资商铺的收益我们以下举例说明。
以某市红海商街的面积47.89㎡的商铺来说，每平米7000元购房款总价为33.5万，年租金以2.5万计算为例子。
红海商街买一平送一平47.89㎡的商铺，赠送面积为54.48㎡，实际可出租面积为102.37㎡平方米。
通过走访多家红海商铺得到数据，目前红海回迁楼A、B、C、D区的商铺出租均价为“100平米左右的商铺年租金25000元/年”。
月租金＝商铺面积×日租金价格／平方米×月平均天数
例：102.37㎡×0.68元／平方米×３0日＝2083元
年租金收＝月租金×１2
例：2083元×１2＝25000元
回收年限=商铺总价÷年租金
例：335000÷25000元=13年
年投资收益率（回报率）=年租金÷购买商铺总价
25000÷335000=0.074 年投资收益率（回报率）就为7.4%
租金增长趋势：考虑目前红海新区今后的发展趋势，商铺租金平均每年可以递增8%左右。
第一年租金为25000元人民币；
第二年租金为27000元人民币；
第三年租金为29160元人民币；
第四年租金为31492元人民币；
年投资收益率（回报率）=［年租金+（年租金×8%）]÷购买商铺总价
［25000+(25000×8%）]÷335000=0.08 第二年投资收益率（回报率）就增长为8%，以此类推第三年为8.7% 第四年为9.4% ，保守来算可在8年内收回投资成本。
目前2009年银行存款利率整存整取5年利息为3.6%
2008年的基金走势一直下滑，走势最好的华夏基金年底收益为6.7%还有大部份为负增长。基金投资风险大，0风险基金投资的收益更是过低。
红海商街每一年的投资收益最少达到了7.4%已远远高出银行定期存款利率2倍左右，投资风险更是为0让你在家中既可坐享资产升值。
通过以上分析，投资商铺的收益远远大于银行存款、基金定投与经营平常的生意收入，并且商铺投资还有0风险省心省力等优势。